ДЕЛО № 2-1104/2024 

66RS0037-01-2024-001411-46

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 декабря 2024 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2024 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н. 

при ведении протокола секретарем Наводкиной М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Техническое обслуживание и домоуправление» к ФИО1 , ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее – МУП «Технодом») обратилось в городской суд гор. Лесного с иском к ФИО1 , ФИО2 и ФИО4 ( в настоящее время Калапоай) К.Н. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и пени. В обоснование иска указал, что МУП «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. В соответствии с договором управления МУП «Технодом» предоставляет жилищные и коммунальные услуги, осуществляет начислении, сбор, расщепление платежей собственника за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги. 

Согласно выписке, из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, являются: ФИО1 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

По сведениям, предоставленным из информационной базы управляющей компании (ТСЖ), по данному адресу зарегистрированы: ФИО1 (*** г.р.), сын - ФИО2 (*** г.р.), сын - ФИО5 (*** г.р.), дочь - ФИО3 (*** г.р.), муж - ФИО6 (*** г.р.).

В жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов: на холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию. За вышеперечисленные услуги, начисления производятся согласно показаниям приборов учета, поступающие в управляющую компанию с периодичностью, последние показания поступали в августе 2024г.

Согласно справке *** от *** предоставленной МБУ «РКЦ», по адресу: ***, задолженность на ***: по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 733 696,93 руб.; по пени за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 461 1 10,89 руб. 

Истец в полном объеме исполнял обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняли не в полном объеме.

Истец МУП «Технодом» просит суд взыскать в его пользу с ответчика ФИО1 (*** г.р.), задолженности: по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2016г. по сентябрь 2024г. размере 264 732,70 руб., пени за период с января 2016г. по сентябрь 2024г. в размере 162 753,11 руб., а всего 427 485,81 руб. за 1/3 доли в праве общей долевой собственности, в указанном жилом помещении; с ответчика ФИО2 (*** г.р.), задолженности: по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2016г. по сентябрь 2024г. размере 204 231,54 руб., пени за период с января 2016г. по сентябрь 2024г. в размере 135 604,66 руб., а всего 339 836,20 руб. за 1/3 доли в праве общей долевой собственности, в указанном жилом помещении; с ответчика ФИО3 (*** г.р.), задолженности: по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2016г. по сентябрь 2024г. размере 264 732,70 руб., пени за период с января 2016г. но сентябрь 2024г. в размере 162 753,11 руб., а всего 427 485,81 руб., за 1/3 доли в праве общей долевой собственности, в указанном жилом помещении

Определением суда от *** в порядке подготовки суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - МБУ «Расчетно-кассовый центр», ФИО5 , ФИО6

Определением суда от *** произведена замена истца МУП «Технодом» на правопреемника АО «Технодом».

В судебное заседание стороны не явились, ответчик ФИО1 ходатайствовала об отложении судебного заседания в связи с нахождением на амбулаторном лечении, а также просила применить пропуск срока исковой давности и снизить пени по делу.

В связи с тем, что ответчиками заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, на основании ст. 39 ГПК РФ, истцы требования уточнили и просили взыскать с ответчиков в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление»:

с ФИО1 , *** г.р. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2021г. по 30.09.2024г. в размере 100 832,36 руб.; пени за период с 01.12.2021г. по 30.09.2024г. в размере 40 231,46 руб., а всего 141 063,82 руб. (сто сорок одна тысяча шестьдесят три рубля 82 копейки), в том числе расходы по оплате государственной пошлины;

с ФИО2 , *** г.р. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2023г. по 30.09.2024г. в размере 50 960,49 руб.; пени за период с 01.04.2023г. по 30.09.2024г. в размере 17 852,65 руб., а всего 68 813,14 руб. (шестьдесят восемь тысяч восемьсот тринадцать рублей 14 копеек), в том числе расходы по оплате государственной пошлины;

с ФИО3 , *** г.р. задолженность: по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2021г. по 30.09.2024г. в размере 100 832,36 руб.; пени за период с 01.12.2021г. по 30.09.2024г. в размере 40 231,46 руб., а всего 141 063,82 руб. (сто сорок одна тысяча шестьдесят три рубля 82 копейки), в том числе расходы по госпошлине.

Суд совещаюсь на месте определил принять уточнение и исковых требований и рассмотреть дело в отсутствии сторон, признав извещение надлежащим по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Ходатайство ФИО1 об отложении судебного заседания суд определил оставить без удовлетворения, поскольку нахождение ответчицы на листке нетрудоспособности не свидетельствует о том, что ответчик не имеет возможности явиться в судебное заседание, о рассмотрении дела ответчик была извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами, … участвующими в деле.

С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг и внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги регулируются ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, за отведение сточных вод.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяносто календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

***

Судом установлено, следует из материалов дела, что истец МУП «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

В соответствии с договором управления МУП «Технодом» предоставляет жилищные и коммунальные услуги, осуществляет начислении, сбор, расщепление платежей собственника за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги. 

Согласно выписке, из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, являются: ФИО1 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

По сведениям, предоставленным из информационной базы управляющей компании (ТСЖ), по данному адресу зарегистрированы: ФИО1 (*** г.р.), сын - ФИО2 (*** г.р.), сын - ФИО5 (*** г.р.), дочь - ФИО3 (*** г.р.), муж - ФИО6 (*** г.р.).

В жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов: на холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию. За вышеперечисленные услуги, начисления производятся согласно показаниям приборов учета, поступающие в управляющую компанию с периодичностью, последние показания поступали в августе 2024г.

Истец в полном объеме исполнял обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняли не в полном объеме.

Разрешая иск, суд приходит к выводу, что правовых оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате коммунальных услуг нет. Расчет задолженности судом проверен, оснований для его отклонения не имеется

Возражений по качеству услуг в управляющую организацию от должника не поступало.

В связи с тем, что ответчиками заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, на основании ст. 39 ГПК РФ, истцы требования уточнили и просили взыскать с ответчиков в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление»:

с ФИО1 , *** г.р. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2021г. по 30.09.2024г. в размере 100 832,36 руб.; пени за период с 01.12.2021г. по 30.09.2024г. в размере 40 231,46 руб., а всего 141 063,82 руб. (сто сорок одна тысяча шестьдесят три рубля 82 копейки), в том числе расходы по оплате государственной пошлины;

с ФИО2 , *** г.р. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2023г. по 30.09.2024г. в размере 50 960,49 руб.; пени за период с 01.04.2023г. по 30.09.2024г. в размере 17 852,65 руб., а всего 68 813,14 руб. (шестьдесят восемь тысяч восемьсот тринадцать рублей 14 копеек), в том числе расходы по оплате государственной пошлины;

с ФИО3 , *** г.р. задолженность: по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2021г. по 30.09.2024г. в размере 100 832,36 руб.; пени за период с 01.12.2021г. по 30.09.2024г. в размере 40 231,46 руб., а всего 141 063,82 руб. (сто сорок одна тысяча шестьдесят три рубля 82 копейки), в том числе расходы по госпошлине.

При определении размера и периода задолженности суд руководствуется представленным истцом расчетом, который полагает принять в качестве допустимого доказательства, контр расчет ответчиками суду не представлен, равно как и доказательств отсутствия задолженности, или иной размер задолженности с учетом произведенных платежей.

В связи с чем иск следует удовлетворить.

Вместе с тем, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру предъявленной пени, предъявляемой истцом в отношении ответчика ФИО1 , *** г.р. пени за период с 01.12.2021г. по 30.09.2024г. уменьшить с 40 231,46 руб. до 5000 руб.

в отношении ответчика ФИО2 , *** г.р. пени за период с 01.04.2023г. по 30.09.2024г. с 17 852,65 руб. уменьшить до 1000 руб.

в отношении ответчика ФИО3 , *** г.р. пени за период с 01.12.2021г. по 30.09.2024г. в размере 40 231,46 руб. снизить до 5000 рублей.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, которая с учетом уточнений исковых требований составит в отношении ответчика ФИО1 от суммы взысканных требований 141 063,82 руб.- 5232,00 руб., в отношении ответчика ФИО2 68 813,14 руб.- 4000 руб., в отношении ответчика ФИО3 от суммы взысканных требований 141 063,82 руб.- 5232,00 руб. ( без учета снижения суммы пени по инициативе суда)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 , *** г.р. *** в пользу АО «ТЕХНОДОМ» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2021г. по 30.09.2024г. в размере 100 832,36 руб.; пени за период с 01.12.2021г. по 30.09.2024г. в размере 5000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 5235,00 руб. 

Взыскать с ФИО2 , *** г.р. место рождения *** в пользу АО «ТЕХНОДОМ» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2023г. по 30.09.2024г. в размере 50 960,49 руб.; пени за период с 01.04.2023г. по 30.09.2024г. в размере 10000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб. 

Взыскать с ФИО3 , *** г.р. *** в пользу МУП «ТЕХНОДОМ» задолженность: по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2021г. по 30.09.2024г. в размере 100 832,36 руб.; пени за период с 01.12.2021г. по 30.09.2024г. в размере 5000,00 руб., а также расходы по госпошлине 5235,00 руб. 

В остальной части отказать

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со изготовления решения в окончательной форме.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий Зыкина М.Н.