К делу №2-4885/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 г. Советский районный суд г. Краснодара 

в составе: 

председательствующего судьи Тихоновой К.С., 

при секретаре Форостяновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края в интересах физических лиц – участников долевого строительства к обществу с ограниченной ответственностью «Кубань Инвест Строй» о признании бездействия незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края в интересах физических лиц – участников долевого строительства обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кубань Инвест Строй» о признании незаконным бездействия ООО «Кубань Инвест Строй» №) по невыполнению обязательств по договорам участия в долевом строительстве перед участниками долевого строительства объекта «Комплекс малоэтажных жилых домов в хуторе им. Ленина, 

<

адрес>» IV этап строительства: трехэтажный 3-секционный 96- квартирный жилой дом литер «4» с пристройкой подсобного помещения по адресу г. Краснодар, х. им. Ленина, 

<

адрес>», с кадастровым номером №.Обязать ООО «Кубань Инвест Строй» выполнить обязательств по договорам участия в долевом строительстве перед участниками долевого строительства объекта «Комплекс малоэтажных жилых домов в хуторе им. Ленина, 

<

адрес>» IV этап строительства: трехэтажный 3- секционный 96-квартирный жилой дом литер «4» с пристройкой подсобного помещения по адресу г. Краснодар, х. им. Ленина, 

<

адрес>», с кадастровым номером №. Признать незаконным бездействие ООО «Кубань Инвест Строй», выразившееся в непринятии мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту «Комплекс малоэтажных жилых домов в хуторе им. Ленина, 

<

адрес>» по адресу г. Краснодар, х. им. Ленина, 

<

адрес>». Обязать ООО «Кубань Инвест Строй» принять меры по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту «Комплекс малоэтажных жилых домов в 

<

...>» по адресу г. Краснодар, х. им. Ленина, 

<

адрес>».

В обоснование заявленных требований в иске указано, что в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве), Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 декабря 2015 года № 1245 «О департаменте по надзору в строительной сфере/ Краснодарского края» (далее - департамент) с 1 января 2016 года департамент является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять в установленном законом порядке функции по государственному контролю (надзору) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Согласно закону Краснодарского края от 21 октября 2015 года № 3255-K3 «О системе исполнительных органов государственной власти Краснодарского края и структуре высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края - администрации Краснодарское края», постановлениями главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 октября 2015 года № 993 «О совершенствовании деятельности исполнительных органов государственной власти Краснодарского края», от 21 декабря 2015 года № 1245 «О департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края» с 1 января 2016 года постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28 июля 2014 года № 769 «Об управлении по надзору в области долевого строительства Краснодарского края» признано утратившим силу, управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края присоединено к управлению государственного строительного надзора Краснодарского края, которое, в свою очередь, переименовано в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края. С 1 января 2016 года департамент является правопреемником управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, то есть органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Краснодарского края. Между Администрацией муниципального образования город Краснодар и гр. ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 01.02.2011 № № на земельный участок общей площадью 18 292 кв.м., расположенный по ул. Наримановской, 10 в хуторе Ленина с кадастровым номером № для завершения строительства жилых домов, сроком действия по 11.08.2020. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Краснодарскому краю 16.03.2011. Сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 

<

данные изъяты>. На основании Договора от 15.03.2013 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка права и обязанности по аренде вышеуказанного земельного участка перешли к гр. ФИО2. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15.04.2013. На земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом общей площадью 598,1 кв.м., степенью готовности 19 %, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2011. В счет уступаемых прав ФИО2 уплачивает ФИО1 - 

<

данные изъяты>. Между арендатором ФИО2 и субарендаторами ИП ФИО3, ИП ФИО4 заключен договор от 08.04.2015г. субаренды земельного участка. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Краснодарскому краю 23.04.2015. Арендная плата по договору составляет 

<

данные изъяты>. Между субарендаторами ИП ФИО3, ИП ФИО4 и новым субарендатором ООО «Кубань Инвест Строй» заключен договор от 24.04.2015 субаренды земельного участка. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Краснодарскому краю 23.04.2015. По условиям договора субаренды от 24.04.2015 арендная плата за весь период действия договора составит: 

<

данные изъяты>, передаваемых ООО «Кубань Инвест Строй» индивидуальному предпринимателю ФИО3 в срок до 01.04.2017; 

<

данные изъяты>, передаваемых ООО «Кубань Инвест Строй» индивидуальному предпринимателю ФИО4 в срок до 01.04.2017. В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ ООО «Кубань Инвест Строй» является застройщиком, осуществляющим деятельность в области долевого строительства, по объекту: «Комплекс малоэтажных жилых домов в хуторе им. Ленина» по адресу г. Краснодар, х. им. Ленина, ул. Наримановская, 10», с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, хутор Ленина, 

<

адрес>, находящимся в пользовании на основании договора аренды земельного участка от 17 декабря 2014 года, в соответствии с разрешением на строительство от 2 марта 2015 года №

Приказом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 29.04.2015 № 162 в разрешение на строительство внесены изменения, наименование застройщика изменено с гр. ФИО2 на ООО «Кубань Инвест Строй». Разрешение от 23.04.2015 № RU № на строительство объекта «Комплекс малоэтажных жилых домов в хуторе им. Ленина» по адресу г. Краснодар, х. им. Ленина, 

<

адрес>» предусматривало строительство 4-х многоквартирных 3-х этажных жилых домов (120 квартирного Литера 1; 24 квартирного Литера 2; 36 квартирного Литера 3 и 96 квартирного Литера 4). Три дома введены в эксплуатацию (Литер 1 - 11.10.2016; Литер 2 - 21.07.2016; Литер 3 - 07.07.2016). По состоянию на 31.03.2017 по строящемуся Литеру 4 действует 91 договор об участии в долевом строительстве на общую сумму 

<

данные изъяты> на строительство 96 квартир. Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края, в связи с рассмотрением обращений участников долевого строительства, в мае 2017 года проведена проверка ООО «Кубань Инвест Строй» по вопросам исполнения требований законодательства об участии в долевом строительстве, по объекту строительства «3-этажные многоквартирные жилые дома литеры 1, 2, 3, 4 по адресу: г. Краснодар, хутор им. Ленина, 

<

адрес>», возводимому на земельном участке общей площадью 18 292 кв.м, с кадастровым номером № (далее - Литеры 1,2,3,4 ЖК «Хуторок»). Из материалов проверки следует, что разрешением на строительство от 23.04.2015 № RU № в Литере 4 предусмотрено строительство 96 квартир. Застройщиком заключены договоры участия в долевом строительстве на все 96 квартир на общую сумму 

<

данные изъяты> (цена договоров предусматривает 

<

данные изъяты> - на строительство квартир и 

<

данные изъяты> - на вознаграждение застройщика). Участниками долевого строительства строящегося Литера 4 произведена оплата договоров на общую сумму 

<

данные изъяты> (в том числе 

<

данные изъяты> - на строительство квартир и 

<

данные изъяты> - на вознаграждение застройщика). Задолженность участников долевого строительства по оплате цены договоров составляет 

<

данные изъяты> (в том числе 

<

данные изъяты> - на строительство квартир и 

<

данные изъяты> - на вознаграждение застройщика). В целом по объекту (строящийся Литер 4 и введенные в эксплуатацию Литеры 1,2,3) предусмотрено строительство 276 квартир. Застройщиком были заключены договоры участия в долевом строительстве на все 276 квартир на общую сумму 

<

данные изъяты> (цена договоров предусматривает 

<

данные изъяты> - на строительство квартир и 

<

данные изъяты> - на вознаграждение застройщика). Участниками долевого строительства произведена оплата договоров на общую сумму 

<

данные изъяты> (в том числе 

<

данные изъяты> - на строительство квартир и 

<

данные изъяты> - на вознаграждение застройщика). Задолженность участников долевого строительства по оплате цены договоров составляет 

<

данные изъяты> (в том числе 

<

данные изъяты> - на строительство квартир и 

<

данные изъяты> - на вознаграждение застройщика). Проверкой установлено, что ООО «Кубань Инвест Строй» направлено 

<

данные изъяты> ИП ФИО3 и ИП ФИО4 по договору субаренды земельного участка. При этом: сумма ежегодной арендной платы по договору аренды от 01.02.2011, заключенному между администрацией муниципального образования город Краснодар и гр. ФИО1 за участок составляет 

<

данные изъяты>; на основании Договора от 15.03.2013 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка права и обязанности по аренде вышеуказанного земельного участка перешли к гр. ФИО2, в счет уступаемых прав ФИО2 уплачивает ФИО1 - 

<

данные изъяты>; между арендатором ФИО2 и субарендаторами ИГ1 ФИО3, ИП ФИО4 заключен договор от 08.04.2015г. субаренды земельного участка, арендная плата по договору составляет 

<

данные изъяты>. Расходы по субаренде земельного участка на общую сумму 

<

данные изъяты> отражены в бухгалтерском учете ООО «Кубань Инвест Строй» по счету 08.33 «Строительство объектов основных средств». С учетом общих нераспределенных затрат стоимость незавершенного строительством Литера 4 составляла 

<

данные изъяты>, в том числе 

<

данные изъяты> - субаренда земельного участка (40 % от стоимости незавершенного строительством Литера 4). По условиям заключенных ООО «Кубань Инвест Строй» с участниками долевого строительства Литера 4 договоров участия в долевом строительстве, первоначальный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - до 31.12.2016, срок передачи квартир участникам долевого строительства - в течении 60 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На дату подачи настоящего заявления многоквартирный жилой дом Литер 4 в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, не введен, квартиры участникам долевого строительства не переданы. Также застройщиком не предпринимаются меры по взысканию задолженности по договорам долевого участия в размере 

<

данные изъяты>, с целью завершения строительства объекта. ООО «Кубань Инвест Строй» взятое на себя обязательство перед участниками долевого строительства не исполнило. Следовательно, бездействие ответчика, выражающееся в непринятии мер по устранению нарушений, выявленных департаментом в ходе проверки, нарушают права и законные интересы граждан на жилище, предоставленные Конституцией РФ. Кроме того, не принятие ООО «Кубань Инвест Строй» мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия, влияет на своевременное завершение строительства многоквартирного дома, чем затрагиваются законные права и интересы участников долевого строительства. Нарушение предусмотренных договором срока ввода дома в эксплуатацию составляет 12 месяцев, срока передачи объектов - 10 месяцев.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение вручено 03.05.2018г. 

В данном случае, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам. По мнению суда, неявка ответчика направлена на затягивание рассмотрения дела, находящегося в производстве Советского районного суда г. Краснодара с 19.04.18г.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования на основании следующего. 

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве), Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 декабря 2015 года № 1245 «О департаменте по надзору в строительной сфере/ Краснодарского края» (далее - департамент) с 1 января 2016 года департамент является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять в установленном законом порядке функции по государственному контролю (надзору) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. 

Согласно закону Краснодарского края от 21 октября 2015 года № 3255-K3 «О системе исполнительных органов государственной власти Краснодарского края и структуре высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края - администрации Краснодарское края», постановлениями главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 октября 2015 года № 993 «О совершенствовании деятельности исполнительных органов государственной власти Краснодарского края», от 21 декабря 2015 года № 1245 «О департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края» с 1 января 2016 года постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28 июля 2014 года № 769 «Об управлении по надзору в области долевого строительства Краснодарского края» признано утратившим силу, управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края присоединено к управлению государственного строительного надзора Краснодарского края, которое, в свою очередь, переименовано в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края. 

С 1 января 2016 года департамент является правопреемником управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, то есть органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Краснодарского края. 

Установлено, что между Администрацией муниципального образования город Краснодар и гр. ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 01.02.2011 № № на земельный участок общей площадью 18 292 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в хуторе Ленина с кадастровым номером № для завершения строительства жилых домов, сроком действия по 11.08.2020. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Краснодарскому краю 16.03.2011. Сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 

<

данные изъяты>. 

На основании Договора от 15.03.2013 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка права и обязанности по аренде вышеуказанного земельного участка перешли к гр. ФИО2. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15.04.2013. 

На земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом общей площадью 598,1 кв.м., степенью готовности 19 %, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2011.

В счет уступаемых прав ФИО2 уплачивает ФИО1 - 

<

данные изъяты>. 

Между арендатором ФИО2 и субарендаторами ИП ФИО3, ИП ФИО4 заключен договор от 08.04.2015г. субаренды земельного участка. 

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Краснодарскому краю 23.04.2015. Арендная плата по договору составляет 

<

данные изъяты>. 

Между субарендаторами ИП ФИО3, ИП ФИО4 и новым субарендатором ООО «Кубань Инвест Строй» заключен договор от 24.04.2015 субаренды земельного участка. 

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Краснодарскому краю 23.04.2015. 

По условиям договора субаренды от 24.04.2015 арендная плата за весь период действия договора составит: 

<

данные изъяты>, передаваемых ООО «Кубань Инвест Строй» индивидуальному предпринимателю ФИО3 в срок до 01.04.2017; 

<

данные изъяты>, передаваемых ООО «Кубань Инвест Строй» индивидуальному предпринимателю ФИО4 в срок до 01.04.2017. 

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ ООО «Кубань Инвест Строй» является застройщиком, осуществляющим деятельность в области долевого строительства, по объекту: «Комплекс малоэтажных жилых домов в хуторе им. Ленина» по адресу г. Краснодар, х. им. Ленина, 

<

адрес>», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, хутор Ленина, 

<

адрес>, находящимся в пользовании на основании договора аренды земельного участка от 17 декабря 2014 года, в соответствии с разрешением на строительство от 2 марта 2015 года № №

Приказом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 29.04.2015 № 162 в разрешение на строительство внесены изменения, наименование застройщика изменено с гр. ФИО2 на ООО «Кубань Инвест Строй». 

Разрешение от 23.04.2015 № RU № на строительство объекта «Комплекс малоэтажных жилых домов в хуторе им. Ленина» по адресу г. Краснодар, х. им. Ленина, 

<

адрес>» предусматривало строительство 4-х многоквартирных 3-х этажных жилых домов (120 квартирного Литера 1; 24 квартирного Литера 2; 36 квартирного Литера 3 и 96 квартирного Литера 4). 

Три дома введены в эксплуатацию (Литер 1 - 11.10.2016; Литер 2 - 21.07.2016; Литер 3 - 07.07.2016). По состоянию на 31.03.2017 по строящемуся Литеру 4 действует 91 договор об участии в долевом строительстве на общую сумму 

<

данные изъяты> на строительство 96 квартир. 

Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края, в связи с рассмотрением обращений участников долевого строительства, в мае 2017 года проведена проверка ООО «Кубань Инвест Строй» по вопросам исполнения требований законодательства об участии в долевом строительстве, по объекту строительства «3-этажные многоквартирные жилые дома литеры 1, 2, 3, 4 по адресу: г. Краснодар, хутор им. Ленина, 

<

адрес>», возводимому на земельном участке общей площадью 18 292 кв.м, с кадастровым номером № (далее - Литеры 1,2,3,4 ЖК «

<

данные изъяты>»). 

Из материалов проверки следует, что разрешением на строительство от 23.04.2015 № RU № в Литере 4 предусмотрено строительство 96 квартир. Застройщиком заключены договоры участия в долевом строительстве на все 96 квартир на общую сумму 

<

данные изъяты> (цена договоров предусматривает 

<

данные изъяты> - на строительство квартир и 

<

данные изъяты> - на вознаграждение застройщика). 

Участниками долевого строительства строящегося Литера 4 произведена оплата договоров на общую сумму 

<

данные изъяты> (в том числе 

<

данные изъяты> - на строительство квартир и 

<

данные изъяты> - на вознаграждение застройщика). 

Задолженность участников долевого строительства по оплате цены договоров составляет 

<

данные изъяты> (в том числе 

<

данные изъяты> - на строительство квартир и 

<

данные изъяты> - на вознаграждение застройщика). 

В целом по объекту (строящийся Литер 4 и введенные в эксплуатацию Литеры 1,2,3) предусмотрено строительство 276 квартир. 

Застройщиком были заключены договоры участия в долевом строительстве на все 276 квартир на общую сумму 

<

данные изъяты> (цена договоров предусматривает 

<

данные изъяты> - на строительство квартир и 

<

данные изъяты> - на вознаграждение застройщика). 

Участниками долевого строительства произведена оплата договоров на общую сумму 

<

данные изъяты> (в том числе 

<

данные изъяты> - на строительство квартир и 

<

данные изъяты> - на вознаграждение застройщика). 

Задолженность участников долевого строительства по оплате цены договоров составляет 

<

данные изъяты> (в том числе 

<

данные изъяты> - на строительство квартир и 

<

данные изъяты> - на вознаграждение застройщика). 

Проверкой установлено, что ООО «Кубань Инвест Строй» направлено 

<

данные изъяты> ИП ФИО3 и ИП ФИО4 по договору субаренды земельного участка. 

При этом: сумма ежегодной арендной платы по договору аренды от 01.02.2011, заключенному между администрацией муниципального образования город Краснодар и гр. ФИО1 за участок составляет 

<

данные изъяты>; на основании Договора от 15.03.2013 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка права и обязанности по аренде вышеуказанного земельного участка перешли к гр. ФИО2, в счет уступаемых прав ФИО2 уплачивает ФИО1 - 

<

данные изъяты>; между арендатором ФИО2 и субарендаторами ИП ФИО3, ИП ФИО4 заключен договор от 08.04.2015г. субаренды земельного участка, арендная плата по договору составляет 

<

данные изъяты>. Расходы по субаренде земельного участка на общую сумму 

<

данные изъяты> отражены в бухгалтерском учете ООО «Кубань Инвест Строй» по счету 08.33 «Строительство объектов основных средств». 

С учетом общих нераспределенных затрат стоимость незавершенного строительством Литера 4 составляла 

<

данные изъяты>, в том числе 

<

данные изъяты> - субаренда земельного участка (40 % от стоимости незавершенного строительством Литера 4). 

По условиям заключенных ООО «Кубань Инвест Строй» с участниками долевого строительства Литера 4 договоров участия в долевом строительстве, первоначальный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - до 31.12.2016, срок передачи квартир участникам долевого строительства - в течении 60 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На дату подачи настоящего заявления многоквартирный жилой дом Литер 4 в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, не введен, квартиры участникам долевого строительства не переданы. 

Также застройщиком не предпринимаются меры по взысканию задолженности по договорам долевого участия в размере 

<

данные изъяты>, с целью завершения строительства объекта. 

ООО «Кубань Инвест Строй» взятое на себя обязательство перед участниками долевого строительства не исполнило. 

Следовательно, бездействие ответчика, выражающееся в непринятии мер по устранению нарушений, выявленных департаментом в ходе проверки, нарушают права и законные интересы граждан на жилище, предоставленные Конституцией РФ. 

Кроме того, не принятие ООО «Кубань Инвест Строй» мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия, влияет на своевременное завершение строительства многоквартирного дома, чем затрагиваются законные права и интересы участников долевого строительства. 

Нарушение предусмотренных договором срока ввода дома в эксплуатацию составляет 12 месяцев, срока передачи объектов - 10 месяцев.

В соответствии со статьей 27 Закона о долевом строительстве действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления его в силу, то есть с 1 апреля 2005 года.

Согласно статье 1 Закона о долевом строительстве указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу пункта 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1 и пунктами 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, Закон о долевом строительстве направлен на обеспечение государственных гарантий защиты прав граждан, вкладывающих средства в жилищное строительство, повышение доступности приобретения гражданами жилья.

Основная цель Закона о долевом строительстве - защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости в порядке долевого участия.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Однако на дату подачи настоящего заявления многоквартирный жилой дом Литер 4 в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, не введен, квартиры участникам долевого строительства не переданы.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу статьи 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с подпунктом 11 пункта 6 статьи 23 Закона о долевом строительстве, пунктом 3.7 части 3 Положения о Департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края, утвержденного Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 декабря 2015 года № 1245 «О департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края», департамент вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 2 и 3 Постановления от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «Кубань Инвест Строй» (№) по невыполнению обязательств по договорам участия в долевом строительстве перед участниками долевого строительства объекта «Комплекс малоэтажных жилых домов в 

<

...>» IV этап строительства: трехэтажный 3-секционный 96- квартирный жилой дом литер «4» с пристройкой подсобного помещения по адресу г. Краснодар, х. им. Ленина, 

<

адрес>», с кадастровым номером №

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Кубань Инвест Строй» выполнить обязательств по договорам участия в долевом строительстве перед участниками долевого строительства объекта «Комплекс малоэтажных жилых домов в 

<

...>» IV этап строительства: трехэтажный 3- секционный 96-квартирный жилой дом литер «4» с пристройкой подсобного помещения по адресу г. Краснодар, х. им. Ленина, 

<

адрес>», с кадастровым номером № 

Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «Кубань Инвест Строй», выразившееся в непринятии мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту «Комплекс малоэтажных жилых домов в хуторе им. Ленина, 

<

адрес>» по адресу г. Краснодар, х. им. Ленина, 

<

адрес> 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Кубань Инвест Строй» принять меры по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту «Комплекс малоэтажных жилых домов в хуторе им. Ленина, 

<

адрес>» по адресу г. Краснодар, х. им. Ленина, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение 7-дней со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий: