РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 13 июня 2017 года

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Осиповой Т.В., 

при секретаре Колпащиковой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Рязанского регионального филиала – ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Эдвин» - конкурсного управляющего ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к ООО «Эдвин», АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Рязанского регионального филиала о признании ипотеки прекращенной, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Эдвин», АО «Российский сельскохозяйственный банк», мотивируя тем, что он является участником ООО «Эдвин» с долей участия 

<

...> % в уставном капитале общества, номинальной стоимостью 

<

...> и конкурсным кредитором ООО «Эдвин». Решением Арбитражного суда Рязанской области от дд.мм.гггг. ООО «Эдвин» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре в режиме ликвидируемого должника. дд.мм.гггг. между ОАО «Россельхозбанк» (Кредитор) и 000 «Эдвин» (Заемщик) заключен договор № об открытии кредитной линии, в соответствии с условиями которого Кредитор открывает Заемщику кредитную линию на общую сумму, которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает 

<

...>, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства (Кредит) и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора. дд.мм.гггг. между ОАО «Россельхозбанк» (Кредитор) и 000 «Эдвин» (Заемщик) заключен договор № об открытии кредитной линии, в соответствии с условиями которого Кредитор открывает Заемщику кредитную линию на общую сумму, которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает 

<

...>, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства (Кредит) и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора. дд.мм.гггг. между ОАО «Россельхозбанк» (Кредитор) и 000 «Эдвин» (Заемщик) заключен договор № об открытии кредитной линии, в соответствии с условиями которого Кредитор открывает Заемщику кредитную линию на общую сумму, которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает 

<

...>, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства (Кредит) и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора. Обязательства 000 «Эдвин» по указанным договорам об открытии кредитной линии № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг. в сумме 

<

...> были обеспечены залогом имущества должника по договорам № об ипотеке (залоге недвижимости) от дд.мм.гггг., № об ипотеке (залоге недвижимости) от дд.мм.гггг., № об ипотеке (залоге недвижимости) от дд.мм.гггг., согласно условиям которых, предметом залога являются - нежилые помещения (антресоль 

<

...>, помещение 

<

...> комнаты с 

<

...> по 

<

...>; этаж 

<

...>, помещение 

<

...> - комнаты с 

<

...> по 

<

...>), назначение - нежилое помещение, общая площадь 

<

...> КВ.М., инв. №, литер 

<

...> адрес 

<

адрес>. Стороны установили залоговую стоимость имущества в размере 

<

...> В связи с тем, что 000 «Эдвин» не исполнило своих обязательств перед ОАО «Россельхозбанк» по договорам об открытии кредитных линий, определением Арбитражного суда Рязанской области от дд.мм.гггг. в третью очередь реестра требований кредиторов 000 «Эдвин» включены требования ОАО «Россельхозбанк> в лице Рязанского регионального филиала в сумме 

<

...>, из них 

<

...> как требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника по договорам № об ипотеке (залоге недвижимости) от дд.мм.гггг., № об ипотеке (залоге недвижимости) от дд.мм.гггг., № об ипотеке (залоге недвижимости) от дд.мм.гггг.. дд.мм.гггг. в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве было опубликовано сообщение 

<

...> о проведении торгов указанного залогового имущества. Дата и время проведения торгов - дд.мм.гггг. в 

<

...>. дд.мм.гггг. Арбитражным судом Рязанской области были приняты обеспечительные меры в виде запрета конкурсному управляющему осуществлять действия, направленные на реализацию имущества 000 «Эдвин». Организатору торгов было предписано приостановить реализацию залогового имущества. дд.мм.гггг. в ЕФРСБ было опубликовано сообщение о приостановке проведения объявленных торгов. дд.мм.гггг. Арбитражный суд Рязанской области отменил обеспечительные меры, принятые определением от дд.мм.гггг.. дд.мм.гггг. в ЕФРСБ было опубликовано объявление № о возобновлении торгов. Дата и время проведения - дд.мм.гггг. в дд.мм.гггг.. дд.мм.гггг. в ЕФРСБ было опубликовано объявление № о том, что торги, назначенные на дд.мм.гггг., не состоялись из-за отсутствия заявок, и было объявлено о проведении повторных торгов. Дата и время проведения - дд.мм.гггг. в 

<

...>. дд.мм.гггг. в ЕФРСБ было опубликовано объявление № о том, что повторные публичные торги, назначенные на дд.мм.гггг., не состоялись из-за отсутствия заявок. Ссылаясь на то, что поскольку в течение месячного срока с момента опубликования сообщения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися, то есть в срок с дд.мм.гггг. до дд.мм.гггг., залогодержатель АО «Российский сельскохозяйственный баню) не направил в адрес организатора торгов заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой, просил суд признать прекращенной ипотеку в отношении нежилого помещения (антресоль 

<

...>, помещение 

<

...> – комнаты с 

<

...> по 

<

...>; этаж 

<

...>, помещение 

<

...> – комнаты с 

<

...> по 

<

...>, назначение – нежилое помещение, общая площадь 

<

...> кв.м., инв. №, литер 

<

...>, адрес 

<

адрес>, установленную по договорам № об ипотеке (залоге недвижимости) от дд.мм.гггг., № об ипотеке (залоге недвижимости) от дд.мм.гггг., заключенным между ООО «Эдвин» и АО «Российский сельскохозяйственный банк».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Рязанского регионального филиала ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что доводы истца о прекращении ипотеки в соответствии с положениями п.п.4 п.1 ст.352 ГК РФ и п.5 ст.58 Закона об ипотеке несостоятельны, поскольку к сложившимся правоотношениям должны применяться специальные нормы законодательства о банкротстве, которые не исключают возможность дальнейшей реализации заложенного имущества в случае если первые и повторные торги признаны несостоявшимися. Кроме того полагала, что производство по данному делу подлежит прекращению ввиду того, что решением Арбитражного суда Рязанской области от дд.мм.гггг. в отношении ООО «Эдвин» введено конкурсное производство, а потому требования, связанные с его имуществом подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве Арбитражным судом Рязанской области.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между ОАО «Россельхозбанк» (Кредитор) и 000 «Эдвин» (Заемщик) заключен договор № об открытии кредитной линии, в соответствии с условиями которого Кредитор открывает Заемщику кредитную линию на общую сумму, которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает 

<

...>, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства (Кредит) и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора. 

дд.мм.гггг. между ОАО «Россельхозбанк» (Кредитор) и 000 «Эдвин» (Заемщик) заключен договор № об открытии кредитной линии, в соответствии с условиями которого Кредитор открывает Заемщику кредитную линию на общую сумму, которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает 

<

...>, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства (Кредит) и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора. 

дд.мм.гггг. между ОАО «Россельхозбанк» (Кредитор) и 000 «Эдвин» (Заемщик) заключен договор № об открытии кредитной линии, в соответствии с условиями которого Кредитор открывает Заемщику кредитную линию на общую сумму, которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает 

<

...>, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства (Кредит) и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора. 

Обязательства 000 «Эдвин» по указанным договорам об открытии кредитной линии № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг. в сумме 

<

...> были обеспечены залогом имущества должника по договорам № об ипотеке (залоге недвижимости) от дд.мм.гггг., № об ипотеке (залоге недвижимости) от дд.мм.гггг., № об ипотеке (залоге недвижимости) от дд.мм.гггг., согласно условиям которых, предметом залога являются - нежилые помещения (антресоль 

<

...>, помещение 

<

...> комнаты с 

<

...> по 

<

...>; этаж 

<

...>, помещение 

<

...> - комнаты с 

<

...> по 

<

...>), назначение - нежилое помещение, общая площадь 

<

...> КВ.М., инв. №, литер 

<

...>, адрес 

<

...> Стороны установили залоговую стоимость имущества в размере 

<

...> 

Решением Арбитражного суда Рязанской области от дд.мм.гггг. в отношении ООО «Эдвин» открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре в режиме ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 

Определением Арбитражного суда Рязанской области от дд.мм.гггг. в третью очередь реестра требований кредиторов 000 «Эдвин» включены требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Рязанского регионального филиала в сумме 

<

...>, из них 

<

...> как требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника по договорам № об ипотеке (залоге недвижимости) от дд.мм.гггг., № об ипотеке (залоге недвижимости) от дд.мм.гггг., № об ипотеке (залоге недвижимости) от дд.мм.гггг.. 

дд.мм.гггг. в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве было опубликовано сообщение № о проведении дд.мм.гггг. в 

<

...> час. 

<

...> мин. торгов указанного залогового имущества.

дд.мм.гггг. Арбитражным судом Рязанской области приняты обеспечительные меры в виде запрета конкурсному управляющему осуществлять действия, направленные на реализацию имущества 000 «Эдвин». Организатору торгов предписано приостановить реализацию залогового имущества. 

дд.мм.гггг. в ЕФРСБ опубликовано сообщение о приостановке проведения объявленных торгов. 

дд.мм.гггг. Арбитражный суд Рязанской области отменил обеспечительные меры, принятые определением от дд.мм.гггг.. 

дд.мм.гггг. в ЕФРСБ опубликовано объявление № о возобновлении торгов. Дата и время проведения назначена на дд.мм.гггг. в 

<

...> час. 

<

...> мин.

дд.мм.гггг. в ЕФРСБ опубликовано объявление № о том, что торги, назначенные на дд.мм.гггг., не состоялись из-за отсутствия заявок и объявлено о проведении дд.мм.гггг. в 

<

...> час. 

<

...> мин. повторных торгов. 

дд.мм.гггг. в ЕФРСБ опубликовано объявление № о том, что повторные публичные торги, назначенные на дд.мм.гггг., не состоялись из-за отсутствия заявок.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и в судебном заседании представителями сторон не оспаривались.

Пункт 1 статьи 352 Гражданского кодекса определяет основания прекращения залога, в частности подпункт 4 предусматривает, что залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 этого Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из статьи 349 Гражданского кодекса, статей 51, 55 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по общему правилу по решению суда, за исключением случаев, когда между залогодержателем и залогодателем есть соглашение, допускающее удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд.

Законом об ипотеке предусмотрен порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов (статьи 56 - 58 Закона об ипотеке) и реализации предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 5 статьи 58 Закона об ипотеке, на который ссылается ФИО1 обращаясь в суд с настоящим иском, предусмотрены правовые последствия для залогодержателя, который не воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой в той ситуации, когда повторные торги, проведенные в порядке обращения взыскания на имущество, признаны несостоявшимися.

Однако из указанных положений Гражданского кодекса и Закона об ипотеке следует, что применение пункта 5 статьи 58 Закона может иметь место только в случае обращения взыскания на предмет ипотеки в установленном порядке (судебном или внесудебном) и реализации предмета ипотеки через торги.

В рассматриваемом же деле торги по продаже объектов недвижимости, находящихся в залоге у банка, были проведены не в связи с обращением на них взыскания как на заложенное имущество.

Как следует из договоров об ипотеке (залоге недвижимости), стороны согласовали, что реализация предмета ипотеки, на который на основании решения арбитражного суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об ипотеке (залоге недвижимости). (п.5.1 Договоров)

Условия о возможности обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке в этих договорах не содержится.

В судебном порядке взыскание на предмет ипотеки не обращено.

Доказательств того, что в настоящее время имеющаяся у ООО «Эдвин» задолженность перед банком погашена, в материалах дела не имеется.

Анализируя установленные в судебном заседании доказательства и обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорные отношения исключают применение к ним расширительного толкования положений пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке, а потому у суда не имеется оснований для признания ипотеки прекращенной. 

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 должно быть отказано.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что производство по данному делу подлежит прекращению ввиду открытия в отношении в отношении ООО «Эдвин» конкурсного производства, судом во внимание не принимаются, как основанные на неправильном толковании норма гражданского процессуального законодательства, арбитражного процессуального законодательства и закона о банкротстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Эдвин», АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Рязанского регионального филиала о признании ипотеки прекращенной – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Рязани.

Судья – (подпись).