дело № 2-3380/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Селивановой О.А. 

при секретаре Колесниковой К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации с гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Челябинск, Мельничный тупик, дом 7 в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что истец пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> открыто и добросовестно с 2000 года. В указанном жилом доме проживал с 1998 года у родственницы ФИО12., умершей в 2000 году. Наследник ФИО13 продала указанный дом и земельный участок ФИО2 Надлежащим образом право собственности на указанный дом не оформлено, поскольку он является самовольной постройкой.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Суду пояснил, что никаких претензий не предъявлялось со времени постройки дома, т.е. с 1956 г. Истец обращался за арендой земельного участка, но ему было отказано. Мой доверитель ошибочно полагал, что заплатив денежные средства, сможет владеть данным домом. По прописке идет отказ, так как строение самовольное. Предыдущие владельцы были зарегистрированы в данном доме. 

Истец – ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен (л.д. 87).

Ответчики администрация города Челябинск в судебном заседании участия не принимали, извещены. Суду представлен письменный отзыв, полагают исковые требования не подлежащими удовлетворению (л.д. 92). 

Выслушав представителя истца, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права собственности на самовольные строения являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

Установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом общей площадью 26, 5 кв. метров, что подтверждается выпиской ЕГРН, представленной в материалы гражданского дела (л.д. 10). Указанный жилой дом возведен в 1956 году. Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано, жилой дом является самовольной застройкой.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 граница земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> расположена на расстоянии 1945 метров от очистных сооружений канализации, в частности иловых площадок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> жилой дом находится в границах указанного земельного участка. Земельный участок расположен в зоне 0710 06 В.1.1 «Жилые территориальный зоны усадебной и коттеджной индивидуальной жилой застройки Челябинского городского округа» согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образование «Челябинский городской округ», утвержденных решением Челябинской городской дума от 09 октября 2012 года №37/13 (л.д.15-22).

Согласно техническому плану на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общая площадь жилого дома составляет 29,6 кв. метров (л.д. 35-37)

Соответствие самовольно возведенного строения градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, инженерно-техническим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей подтверждены экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» (л.д. 57), техническим заключением № 014 от 14 февраля 2020 года ООО ПКБ «АрхСтудия» (л.д. 53).

Согласно домовой книге ФИО2 была зарегистрировано по указанному адресу. Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла 08 декабря 2000 года (л.д. 23-33 домовая книга, л.д. 52-свидетельство о смерти).

Согласно расписке от 18 декабря 2003 года ФИО5 получила денежные средства от ФИО6 в размере 200 000 рублей в счет приобретения жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 69).

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что истец проживает в указанном доме около 20 лет. Сначала проживал со своей родственницей, затем стал проживать с супругой. Споров относительно границ земельного участка, иных между ними не имеется. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из материалов дела усматривается, что истцом предпринимались попытки к легализации спорного самовольного строения. Требований о сносе самовольного строения ответчиком не заявлено. Напротив, выдача домовой книги для прописки граждан, ее ведение уполномоченными органами милиции, паспортного стола, постановка дома на технический и кадастровый учет, указывают на признание публичными органами легальности постройки и о пользовании истцом домовладением как собственником, о чем ответчикам было известно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку она возведена истцом с соблюдением строительных норм и правил.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 29,6 кв.м соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и с 1998 года ФИО8 открыто владеет и пользуется жилым домом, его право на дом никем не оспорено, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий О.А.Селиванова

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2020 года