66MS0198-01-2024-003238-74

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.ФИО4 13 января 2025 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Александровой Е.В., при секретаре судебного заседания Комарницкой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-95/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Аквилегия» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Аквилегия» обратилось мировому судье судебного участка № 3 Серовского судебного района Свердловской области с вышеуказанным иском. 

В обоснование требований в исковом заявлении указано о том, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания ЖКХ ФИО4» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору управляющей компании. 09.01.2023 г. ООО «Управляющая компания ЖКХ ФИО4» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Управляющая компания Аквилегия». ООО «Управляющая компания Аквилегия» является правопреемником ООО «Управляющая компания ЖКХ ФИО4». В жилом помещении № многоквартирного дома зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетний ФИО5 Судебный приказ № 2-140/2024 от 15.01.2024г. был отменен 22.03.2024г. За период с 01.05.2022 г. по 30.11.2023 по адресу: 

<

адрес>18 сформировалась задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг с учетом пени в размере 55 492 руб. 19 коп. Просит взыскать с ответчиков задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 55 492,19 руб. и расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 932,6 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Серовского судебного района Свердловской области от 07.08.2024 года дело передано по подсудности в Серовский районный суд. 

Определением Серовского районного суда от 04.09.2024 года гражданское дело принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства с назначением сторонам по делу двух сроков. 

Определением от 02.11.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при состоявшейся явке, в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Суд, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч.3 ст.169 настоящего кодекса.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч.1 ст.154 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение определяется с учетом положений ст.156 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется с учетом положений ст.157 ЖК РФ.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Согласно ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения (жилого и нежилого) в многоквартирном доме обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.ст.210, 249 ГК РФ, ст. ст. 30, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N354 (далее - Правила N 354) регулируется порядок заключения договора на предоставление коммунальных услуг, а также его исполнение.

В соответствии с п.18 Правил N354 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

Судом установлено, что ООО «УК ЖКХ ФИО4» 09.01.2023 г. прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «УК Аквилегия».

Многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее ответчикам помещение, на основании протокола № от 04.03.2024 года управляет ООО «УК «Аквилегия». 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 09.11.2018 г.

За период с 01.05.2022 по 30.11.2023 у ответчиков имеется задолженность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг с учетом пени в размере 55 492 руб. 19 коп., что подтверждается выпиской с лицевого счета. 

Согласно справке центра учета жилья и социальных выплат от 21.06.2024 г., в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2 с 22.11.2018 г., ФИО3 с 16.11.2018 г., ФИО5 с 07.05.2019 г. 

Также судом установлено, что истец обращался с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг к мировому судье о вынесении судебного приказа. Согласно определению об отмене судебного приказа от 22.03.2024 г. №2-140/2024 истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность за период с 01.05.2022 г. по 30.11.2023 г. в размере 55 492 руб. 19 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 932 руб. 38 коп.

Из расчёта цены иска следует, что по адресу вышеуказанной квартиры за период с 01.05.2022 г. по 30.11.2023 г. произведены начисления в размере 55 492 руб. 19 коп., сведений о внесении оплат, в том числе частичных, расчет не содержит. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, ответчиками не оспорен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, поэтому суд принимает данный расчёт. 

При указанных обстоятельствах, исходя из положений ст.ст.30,153,154, 158 ЖК РФ, ст.210, ст.249 ГК РФ ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме должна нести расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту данного имущества, а истец в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты. 

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Поскольку документов, свидетельствующих об установлении иного срока для внесения платы за коммунальные и иные услуги ни истцом, ни ответчиком не представлено, суд исходит из того, что по всем заявленным ко взысканию платежам ответчиком допущена просрочка оплаты.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию, суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом. Учитывая, что данный расчет ответчиками оспорен не был, контррасчет ими не представлен, суд считает подлежащей взысканию сумму задолженности, указанную истцом в исковом заявлении.

В силу принципа состязательности сторон (ст.12 ГПК РФ) и требований ч.1 ст.56, ч.1 ст.68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с положениями ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, учитывая, что в силу ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст.94 ГПК РФ относятся и расходы на оплату услуг представителей.

Кроме того, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 1 865 руб. 40 коп., что подтверждается платёжными поручениями (№ от 08.07.2024 г. в сумме 932 руб. 62 коп., № от 26.12.2023 в сумме 932 руб. 38 коп.). 

В связи тем, что исковые требования удовлетворены в полном объёме, с ответчиков, на основании пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 865 руб. 40 коп.. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Аквилегия» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) в пользу ООО «УК «Аквилегия» (№) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2022г. по 30.11.2023г. в размере 55 492 руб. 19 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 865 руб. 40 коп.. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 17 января 2025 г.

Председательствующий Е.В. Александрова