ДЕЛО № 2-1031/2017 26 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.В.,

при секретаре Гурьевой Т.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО5 Магеррам кызы, ФИО4 Эльдар кызы, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 Магеррам оглы, о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Согласно договору купли-продажи от ..., заключенному между ФИО3 от имени ФИО4 (продавец) с одной стороны и ФИО1, ФИО2 (покупатели), с другой стороны, ФИО4 продала, а ФИО1, ФИО2 приобрели в общую совместную собственность 

<

...>Б по 

<

...> в 

<

...>. В указанной квартире по месту жительства остались зарегистрированными: ФИО4, ФИО4, ФИО5.

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру и прекращением права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи. 

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования, просят признать ФИО4, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования квартирой № в 

<

...>Б по 

<

...> в 

<

...>. Дополнительно указали, что они приобрели у ФИО4 в собственность указанную квартиру по договору купли-продажи. Ответчики имеют регистрацию на спорной жилой площади, хотя обязались сняться с учета до .... В жилом помещении ответчики не проживают, их вещей в данном жилом помещении нет, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. До настоящего времени они несут расходы на коммунальные платежи за ответчиков, что нарушает их права.

Ответчики ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. По месту регистрации по 

<

...>Б, 

<

...> ответчикам направлялась судебная повестка, но почтовая корреспонденция возвратилась обратно в адрес суда не врученной (л.д. 63). Судебная повестка, направленная с курьером суда, также не вручена по причине не проживания по указанному адресу ответчиков (л.д. 64). Местожительство ответчиков суду не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчиков определением Коряжемского городского суда от ... в качестве представителя ответчикам назначен адвокат Синицын С.В. (л.д. 65). 

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Поскольку место жительства ответчиков неизвестно, о чем поступили сведения с последнего известного места жительства, руководствуясь ст. ст. 116, 119 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с участием назначенного судом ответчикам представителя – адвоката Синицына С.В.

Представитель ответчика адвокат Синицын С.В. в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями истца, просит в иске отказать. 

Представитель опеки и попечительства администрации МО «

<

...>» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи от ..., заключенному между ФИО3 от имени ФИО4 (продавец) с одной стороны и ФИО1, ФИО2 (покупатель), с другой стороны, ФИО4 продала, а ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность 

<

...>Б по 

<

...> в 

<

...> (л.д. 9-12). ... ФИО1, ФИО2 зарегистрировали право собственности на указанную квартиру (л.д. 13, 14, 44).

Согласно договору купли-продажи и поквартирной карточке, в жилом помещении по адресу: 

<

...>Б, 

<

...> временно зарегистрированы: ФИО4, сын ФИО4, ... года рождения, дочь ФИО5 ... года рождения (л.д. 8, 10).

Как усматривается из материалов дела, ... ФИО4 зарегистрировала право собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО4 и ФИО6, которая в свою очередь приобрела квартиру в собственность в порядке приватизации (л.д. 27-31, 40, 44).

Указанная сделка от ..., зарегистрированная в регистрирующем органе ..., в настоящее время никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена, переход права собственности зарегистрирован. 

Квартира № в 

<

...>Б по 

<

...> в 

<

...> истцами приобретена у надлежащего собственника ФИО4, которая вправе была совершать сделки в отношении принадлежащего ей имущества. Как установлено судом, ФИО1, ФИО2 являются добросовестными приобретателями спорного жилого помещения, поскольку в момент отчуждения квартиры каких-либо притязаний в отношении спорного имущества, о которых бы было известно ФИО1, ФИО2 не имелось, квартира в споре не состояла. Данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспаривались. 

Из сообщения отделения по вопросам миграции по 

<

...> следует, что по адресу: 

<

...>Б, 

<

...> зарегистрированы: ФИО4, ФИО4, дочь ФИО5 по настоящее время и с регистрационного учета не снялись (л.д. 45).Как установлено судом, ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в квартире не имеется.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им.). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности на указанное недвижимое имущество к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, несовершеннолетние дети самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не приобретают, они приобретают право на ту жилую площадь, в отношении которой обладают правом пользования их родители, то есть право пользования несовершеннолетними детьми жилыми помещениями производно от права пользования данным помещением их родителей.

Сохранение за несовершеннолетним ребенком права на жилую площадь, принадлежащую постороннему человеку, право на которую не имеет ни один из его родителей, противоречит п. 2 ст. 20 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО4, как собственник, распорядилась принадлежащей ей квартирой путем ее отчуждения, в связи с чем утратила право пользования указанным жилым помещением. Ответчики не являются членами семьи В-вых, соглашения о порядке пользования жилым положением между истцами и ответчиками не заключалось. Регистрация посторонних лиц в квартире ограничивает истцов в реализации права владения квартирой.

Поскольку в данном случае имел место переход права собственности на квартиру от ФИО4 к другому лицу – ФИО1, ФИО2, поэтому возникли основания для прекращения у ФИО4, ФИО4, ФИО5 права пользования указанным жилым помещением, как прежним собственником указанного жилого помещения и членами его семьи. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 19 ч. 1 п. 2 ФЗ от ... № 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации", снятие иностранного гражданина с регистрации по месту жительства осуществляется в случае прекращения у иностранного гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцы в судебном заседании не настаивали на взыскании с ответчиков уплаченной при подаче иска государственной пошлины, в связи с чем суд полает возможным не взыскивать указанные судебные расходы с ответчиков в пользу истца ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 Эльдар кызы, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 Магеррам оглы, ФИО5 Магеррам кызы о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4 Эльдар кызы, ФИО4 Магеррам оглы, ФИО5 Магеррам кызы жилым помещением - квартирой № 

<

...>Б по пр. М.В.Ломоносова в 

<

...>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО4 Эльдар кызы, ФИО4 Магеррам оглы, ФИО5 Магеррам кызы с регистрационного учета по адресу 

<

...>Б по пр. М.В.Ломоносова в 

<

...> органами регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.В. Логинова