62RS0002-01-2024-005029-71 № 2-624/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующей судьи Севелевой Ю.Б.,

с участием старшего помощника прокурора Московского района г.Рязани Трушкиной И.В.,

истца ФИО2,

при секретаре Будановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о ФИО1 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 и ФИО1, в котором просила суд признать ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что решением Советского районного суда г. Рязани от 14 февраля 2023 года, вступившим в законную силу 29 марта 2023 года, удовлетворены исковые требования ФИО3 к администрации г. Рязани о признании права на постановку на учет лиц, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

ФИО3 и ФИО1 на момент обращения в администрацию г. Рязани с заявлением о признании права на постановку на учет лиц, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей были зарегистрированы с 2008 года и постоянно проживали по адресу: 

<

адрес>.

Основанием для проживания являлся договор безвозмездного пользования жилым помещением, фактически заключенный между родителями и их сыном ФИО12 Названное жилое помещение принадлежит по праву собственности ФИО12, право собственности на указанное жилое помещение у него возникло на основании договора о строительстве жилья № 0001257 от 20 января 1999 года.

Однако ответчики членами семьи ФИО12 не являлись, не вели общего хозяйства, не имели совместного бюджета. С 1999 года ФИО12 совместно с членами своей семьи постоянно проживал до 29 ноября 2016 года по адресу: 

<

адрес>, где был зарегистрирован в качестве проживающего. Впоследствии сын (ФИО12) родителям сообщил, что он желает распорядиться принадлежащей ему на праве собственности квартирой по своему усмотрению путем ее продажи.

В связи с этими обстоятельствами родители истца (ответчики по делу) были сняты с регистрационного учета из указанной квартиры и зарегистрированы по месту пребывания по адресу 

<

адрес>, а в последующем были зарегистрированы по указанному адресу в качестве проживающих.

В решении Советского районного суда г. Рязани по делу № 2-779/2023 содержится вывод о том, что ФИО3 и ФИО1 проживали в квартире, принадлежащей их сыну не в качестве членов семьи, а на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Не смотря на действия по снятию с регистрационного учета в качестве проживающих из указанной квартиры, ответчики продолжали проживать в квартире, принадлежащей ФИО12 на условиях договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Судом установлено право ФИО3 на постановку на учет лиц, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

ФИО3 был зарегистрирован в качестве проживающего по адресу: 

<

адрес> связи с тем, что ему и его супруге была необходима регистрация по месту жительства в г. Рязани, так как другого места для формальной регистрации в качестве проживающих не было. Регистрация по указанному адресу была проведена формально, лишь как административный акт. Фактически же ФИО3 и его супруга ФИО1 в названное жилое помещение не вселялись, и, соответственно, не приобрели право пользования названным жилым помещением. 

ФИО2, собственник указанного жилого помещения, не признавала за родителями право пользования жилым помещением, поскольку они в квартиру не вселялись, между ними отсутствует какой-либо договор на основании которого могло возникнуть право пользования жилым помещением.

На основании изложенного ФИО2 обратилась в суд. 

К участию в деле привлечены прокурор Московского района г.Рязани, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Отдел МВД России по Московскому району г.Рязани и ФИО12

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Старший помощник прокурора Московского района г.Рязани Трушкина И.В. в судебном заседании полагала возможным удовлетворение исковых требований истца.

Ответчики ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены, ранее в предварительном судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления, пояснив, что до настоящего времени проживают в квартире сына, а в квартиру дочери (истца) никогда не вселялись, их личные вещи в ней не находятся.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить требования своей сестры ФИО2, указав, что он намеренно приостановил реализацию своей идеи о продажи принадлежащей ему квартиры по адресу: 

<

адрес>, из-за того, что его родителей сняли с учета нуждающихся. Его родители (ответчики) из указанной квартиры не выезжали и продолжают в ней проживать по настоящее время, что свидетельствует о том, что они не приобрели право пользования другой квартирой, которая принадлежит его сестре ФИО2 и расположена по адресу: 

<

адрес>. Также указал, что его отец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является инвалидом 2 группы, при этом его заболевание включено в перечень заболеваний, дающих ему право претендовать на получение дополнительной жилой площади. Более того, совместное проживание ФИО2, ее дочери и престарелых людей невозможно в силу объективных причин (неудобство).

Представитель третьего лица – Отдел МВД России по Московскому району г.Рязани ФИО4‚ в судебное заседание не явился‚ представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что решение суда о признании не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Представители администрации города Рязани и министерства строительного комплекса Рязанской области не явились, извещены.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, прокурора, суд находит исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее –ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1- 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статья 304 ГК РФ гласит, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд. (ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

В силу п.6 ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных правоотношений, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из анализа указанных норм следует, что право пользования жилым помещением наравне с его собственником приобретают члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Сама по себе регистрация по месту жительства не влечет за собой признание права пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено‚ что на основании договора № 08-НБ13-007-0022 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16 января 2008 года и дополнительного соглашения № 1 от 17 июня 2009 года истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: истец ФИО2 (с 21 сентября 2010 года) и ее дочь – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся инвалидом с детства и требующая постоянного ухода (с 21 сентября 2010 года). Также в указанном помещении с 20 июля 2023 года зарегистрированы родители истца: ФИО3 и ФИО1 (ответчики).

В ходе рассмотрения дела, ФИО2 (истец) и ответчики ФИО3, ФИО1‚ пояснили, что регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, расположенной по адресу: 

<

адрес>, была связана с тем, чтобы их не сняли с учета в качестве нуждающихся в получении жилья, а также тем, что квартира, в которой были зарегистрированы до этого и фактически проживали на основании договора безвозмездного пользования от 20 июля 2008 года, заключенному между ФИО12 (сыном) и ФИО3, ФИО1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, подлежала реализации ее собственником (их сыном ФИО12) в связи со вступлением его дочери ФИО8 в брак и оказанием финансовой помощи молодой семье.

При этом ФИО3 и ФИО1 никогда в квартиру дочери не вселились, личные вещи, принадлежащие им, в квартире отсутствуют, бремя по содержанию спорного жилья и оплате коммунальных платежей не несли.

Также ФИО2 (истец) пояснила, что сначала оформила родителям временную регистрацию в своей квартире на период с 25 октября 2022 года по 25 октября 2032 года, а потом, после звонка представителя администрации города Рязани, указавшего, что указанная регистрация должна иметь постоянный характер, оформила родителям регистрацию бессрочно.

Ни ФИО3, ни его супруга ФИО1 в собственности недвижимого имущества, расположенного на территории Российской Федерации, не имеют. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: регистрационным делом в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выпиской из ЕГРН в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>; копией договора безвозмездного пользования жилым помещением от 20 июля 2008 года, заключенному между ФИО12 и ФИО3, ФИО1; уведомлениями Роскадастра от 16 декабря 2024 года; справкой ООО УК «Единство» от 03 апреля 2024 года; квитанциями об уплате ФИО2 коммунальных платежей; пояснениями истца, ответчиков, третьего лица ФИО12 (в его письменном отзыве), а также показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10‚ являющихся соседями истца, допрошенных при рассмотрении дела‚ и пояснивших, что они никогда не видели, чтобы родители истца проживали в ее квартире. 

Более того, в материалы дела, истцом ФИО2 представлена копия решения Советского районного суда г.Рязани от 14 февраля 2023 года, вступившего в законную силу 04 апреля 2023 года, в котором судом было установлено, что ФИО3 и ФИО1 были вселены в квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей их сыну ФИО12, проживающему с 26 февраля 1999 года по настоящее время в городе Санкт –Петербург, не в качестве членов семьи собственника, а на основании договора безвозмездного пользования от 20 июля 2008 года.

В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ указанные обстоятельства являются обязательными.

В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств‚ опровергающих доводы истца‚ указывающих на отсутствие правовых оснований для признания ответчиков не приобретших право пользования жилым помещением‚ суду представлено не было.

Вместе с тем‚ представленные истцом доказательства‚ в их совокупности‚ позволяют прийти к выводу о том‚ что истец не вселяла ответчиков в спорное жилое помещение‚ ответчики ФИО3, ФИО1 продолжали фактически проживать по иному адресу‚ при этом‚ каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось‚ более того‚ ответчики не предпринимали каких-либо попыток по вселению в жилое помещение принадлежащее истцу.

С учетом выше установленных обстоятельств по делу‚ суд приходит к выводу о том‚ что регистрация ответчиков ФИО3, ФИО1 в квартире истца по адресу: 

<

адрес>, носит формальный характер‚ поскольку действий по фактическому приобретению права пользования квартирой‚ вселению в нее‚ ответчики не предпринимали, такого намерения не имели, в связи с чем требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Под регистрационным учетом граждан Российской Федерации по месту жительства понимается государственная деятельность по фиксации и обобщению предусмотренных Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сведений о регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства и снятии их с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации. При этом регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в определенное место, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина из него (абз.2 ст.2 названного Закона). Соответственно, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства означает фиксацию в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места жительства (абз.5 ст.2 названного Закона), которым могут являться жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (абз.8 ст.2 названного Закона).

В соответствии с положениями абз.7 ст.7 названного Закона к числу оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства отнесены вступившие в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержат и принятые во исполнение норм Закона подзаконные нормативные акты – пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N713, и абз.6 п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11 сентября 2012 года N 288. Последним дополнительно предусмотрено, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина наряду с признанием его вступившим в законную силу решением суда утратившим право пользования жилым помещением производится также в случае признания его не приобретшим такого права.

Таким образом, исходя из взаимосвязи приведенных выше норм, основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является любое вступившее в законную силу судебное постановление, которым констатировано отсутствие у них права на соответствующее жилое помещение.

При таких обстоятельствах‚ постановленное решение о признании не приобретшим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия граждан ФИО3 и ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о ФИО1 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) и ФИО1 (паспорт гражданки РФ №) не приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой‚ расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2025 года.

Судья Севелева Ю.Б.