Дело № 2-1327/2021

УИД: 42RS0037-01-2021-002574-19

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 29 июля 2021 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Жилякова В.Г.,

при секретаре судебного заседания Черновал А.А., 

с участием:

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

представителя третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее ИП ФИО4) о признании права собственности на гаражный гаражный бокс, площадью *** кв. м., расположенный по адресу: *** (л.д. 2).

Исковые требования ФИО1 мотивированы следующим. 

01.09.2006 года истец ФИО1 приобрела гаражный бокс № *** у застройщика ИП ФИО4 по адресу: *** на основании договора поручения. Договор купли-продажи не составлялся, данная сделка не была зарегистрирована. 

Распоряжением Администрации г. Юрги от 11.07.2001 № 607-р ИП ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок площадью *** под строительство 100 гаражных боксов 1064 погребов. Однако ответчик нарушил условия проекта и распоряжения Администрации г. Юрги и построил 124 гаража и 800 погребов, соответственно объект не сдал в эксплуатацию и не зарегистрировал право собственности на гаражи и погреба. 

Согласно заключению ООО «Юргапроект» гаражный бокс *** площадью ***., расположенный по адресу: *** соответствует функциональному назначению и требованиям СНиП, объект пригоден к эксплуатации.

Согласно справке ПАО «Рутелеком», гаражный бокс ***, площадью *** расположенный по адресу: *** не нарушает норм и правил сетей связи ПАО «Рутелеком».

Согласно справке «Юрга Водснаб» гаражный бокс ***, площадью *** расположенный по адресу: *** выстроен в соответствии требованием нормативных документов по водоснабжению и водоотведению. Охранная зона от сетей водоснабжения и канализации до гаражного бокса выдержана.

Согласно заключению ООО «Проспект» стоимость гаражного бокса составляет 140000 рублей.

На основании ст.ст. 218, 222, 223 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс ***, площадью ***., расположенный по адресу: ***

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании протокольного определения суда о допуске его в качестве представителя истца к участию в деле, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО4, извещен судом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 89, 91), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, вследствие чего суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации города Юрги ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.90), не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пояснений истца, представителя истца и материалов дела в судебном заседании установлено, что ИП ФИО4 распоряжениями Главы г. Юрги от 11.07.2001 года № 607-р предоставлен земельный участок для строительства комплекса подземно-наземных погребов и гаражей в количестве 100 боксов в 25-Б квартале на внутриквартальной площадке между домом № 1 по ***, а также выдано разрешение на строительство (л.д. 13 ).

01.09.2006 предприниматель ФИО4 и истец заключили договор поручения, по условиям которого поверенный на денежные средства доверителя в сумме 100000 рублей обязался совершить действия по отводу земельного участка, проектированию и строительству гаражей, расположенных по ***, согласно прилагаемой к договору схеме расположения гаражей с последующей передачей гаражного бокса №*** в собственность доверителя, а доверитель обязался обеспечить поверенного денежными средствами: в срок до 01.09.2006 в сумме 100000 рублей (л.д. 9)

Копией квитанций к приходному кассовому ордеру от 01.09.2006 подтверждается, что ИП ФИО4 принял от истца денежные средства в вышеуказанной сумме за гараж (л.д. 8).

Строительство гаражного комплекса ИП ФИО4 было завершено, и гаражный бокс № *** был передан истцу. Принадлежащий истцу гаражный бокс был поставлен на технический учет, что подтверждается Техническим паспортом (л.д. 4-6).

Построенному гаражному комплексу был присвоен адрес: ***, (л.д. 12).

Однако в установленном законом порядке гаражные боксы ИП ФИО4 в эксплуатацию введены не были, что подтверждается Уведомлением Комитета архитектуры Администрации г. Юрги от 21.09.2012, которым ФИО4 уведомлен об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Комплекс подземно-надземных погребов и гаражей», расположенного в *** квартале между домами № *** и *** на земельном участке с кадастровым номером ***, поскольку срок действия разрешения истек 01 января 2005 года; не предоставлено заключение Государственной экспертизы проектной документации; не выполнены застройщиком требования ч. 18 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 83).

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ, который вступил в законную силу 04.08.2018) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно заключению ООО «Юргапроект» техническое состояние здания гаражного бокса № ***, расположенного по адресу: ***, соответствует его функциональное назначению и требованиям СНиП 21-02-99 / СП 113.133302016 «Стоянки автомобилей». Состояние конструкций удовлетворительное, гаражный бокс пригоден к эксплуатации (л.д.7)

Согласно справке ПАО «Рутелеком» от 28.06.2021 года, гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: *** не нарушает норм и правил сетей связи ПАО «Рутелеком» (л.д. 10)

Согласно справке ООО «Водснаб» от 14.06.2021 года гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: *** выстроен в соответствии с требованием нормативных документов по водоснабжению и водоотведению (л.д. 11).

Согласно заключению ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» от 18.06.2021 года, состояние гаражного бокса, расположенного по адресу: ***, характеризуется как «работоспособное техническое состояние». При «работоспособном» техническом состоянии» эксплуатация гаражного комплекса возможна, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 27-60).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 25 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Выписки из ЕГРН усматривается, что сведения о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс отсутствуют (л.д. 80).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что гаражный комплекс, в состав которого входит гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, построен на отведенном для его строительства земельном участке, предназначенном для строительства гаражного комплекса. Гаражный бокс соответствует требованиям СНиП и СанПиН, пригоден к эксплуатации. Сохранение гаражного бокса не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Администрация г. Юрги не возражает против сохранения гаражного комплекса и не против признания права собственности на вышеуказанный гаражный бокс за истцом. Ответчик ИП ФИО4 право собственности истца на вышеуказанный гаражный бокс не оспаривает.

Надлежащее оформление права собственности истца не возможно в силу недобросовестного поведения ответчика ИП ФИО4, который не предпринял мер к надлежащему оформлению всех необходимых документов и вводу построенного объекта в эксплуатацию. 

Тот факт, что ответчик ИП ФИО4 не ввел гаражный комплекс в эксплуатацию в установленном законом порядке, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования истца фактически являющегося собственником вышеуказанного гаражного бокса.

Оценивая доказательства и установленные судом обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ***

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс, площадью ***., расположенный по адресу: ***, помещение № ***, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс, площадью *** кв. м., расположенный по адресу: ***, ***, помещение № ***

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г. Жиляков

Решение принято в окончательной форме 06 августа 2021 года