ДЕЛО (№) ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре судебного заседания Афанасьевой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода о взыскании денежных средств за изятие квартиры, прекращение права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО1 является собственником (адрес обезличен) доли в праве общей долевой собственности (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.Постановлением администрации г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) жилой (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.Срок предъявления собственникам жилых помещений требований о сносе дома установлен до (ДД.ММ.ГГГГ.).(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и администрацией города Н.Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.) заключено Соглашение об изъятии недвижмимости для муниципальных нужд, а именно земельного участка и возмещению возмещения за занимаемую недвижимость в размере 2 422 000руб, срок перечисления денежных средств был предусмотрен соглашением – до (ДД.ММ.ГГГГ.), однако, в установленный срок и до настоящего времени, денежные средства ФИО1 не перечислены. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с требованием о взыскании денежных средств в размере 2 422 000руб, прекращении права собственности за ФИО1 с момента перечисления денежных средств и взыскании расходов по уплате государственной пошлины 3000руб. 

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал, дополнил расходами на услуги представителя 15 000руб и расходами по выдаче нотариальной доверенности в размере 1650 руб. В связи с неявкой представителя в судебное заседание ходатайствовал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации города Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен.

В связи с неявкой представителя в судебное заседание и по ходатайству представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации Канавинского района г.Н.Новгорода ФИО3, действующий на основании доверенности после перерыва в судебное заседание не явился, извещен, в ходе рассмотрения дела, своего мнения по делу не выразил.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В силу статьи 5 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 49 названного Положения на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Из материалов дела видно и установлено судом, что ФИО1 является собственником (адрес обезличен) по (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 52-АВ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (данные обезличены))

Постановлением администрации города Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании жилого (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу», постановлением администрации города Н.Новгорода от 10.12.2015г»2724 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) (адрес обезличен)».

(ДД.ММ.ГГГГ.) между Администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО1 заключено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которого ФИО1 обязуется передать недвижимость в муниципальную собственность по акту приема-передачи и обратиться в установленном порядке в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о переходе права собственности на изымаемую недвижимость в течение 10 календарных дней с момента перечисления администрацией на счет гражданина возмещения в размере 2 422 000руб. ((данные обезличены))

Как следует из представленной в материалы дела переписки, администрация города Н.Новгорода письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) за №ЛП-4/0/1-17 сообщила о планируемой выплате в течение 3-х месяцев после выхода постановления о переходе функций главного распорядителя бюджетных средств (данные обезличены)), письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) за (№) сообщалось выплате по мере поступления денежных средств в администрацию города Н.Новгорода от ООО СК «Строй Инвест» (данные обезличены))

При таких обстоятельствах, суд находит, что истец имеет право на взыскание возмещения за спорное жилое помещение с администрации города Н.Новгорода, как с исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный жилой дом, для муниципальных нужд, в размере, определенном соглашением сторон от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно кадастровому паспорту земельный участок, расположенный под жилой домом N (адрес обезличен) поставлен на кадастровый учет и находится в долевой собственности собственником помещений многоквартирного дома.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит выводу о том, что истец, являясь собственником непригодного для проживания жилого помещения, не лишена возможности реализовать свое право в соответствии с положениями указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации путем взыскания возмещения за жилое помещение.

Взыскание с администрации города Н.Новгорода возмещения за непригодное для проживания жилое помещение является способом защиты нарушенного права истца.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании 2 422 000руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст.100 ГПК РФ частично подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере 3 000руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ также расходы по выдаче нотариальной доверенности в размере тарифа 200руб, поскольку доверенность выдана не только для представления интересов по настоящему делу, возврат государственной пошлины в размере 3 000руб, частично уплаченной при подаче иска (данные обезличены)

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода о взыскании денежных средств за изъятие квартиры, прекращение права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1 в счет возмещения за изъятие объекта недвижимости 2 422 000руб, частично расходы на услуги представителя 3 000руб, расходы на выдачу нотариальной доверенности 200руб, возврат государственной пошлины 3 000руб.

Прекратить за ФИО1 право собственности на (адрес обезличен) в г.Н.Новгороде общей площадью 56,40 кв.м кадастровый (№)., в остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна.

Заочное решение суда не вступило в законную силу.

Судья: Л.А. Белова

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода

Секретарь: Д.А. Афанасьева