Дело № 2-782/2020 мотивированное 

решение

УИД 76RS0010-01-2020-000787-28 изготовлено 28.07.2020г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Захаровой С.И.

при секретаре Фростовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в интересах ФИО2 к Администрации Ростовского муниципального района 

<

адрес>, с сохранением произведенной реконструкции со следующими технико-экономическими показателями, где общая площадь дома – 67,5 кв.м, в том числе жилая 54,3 кв.м, число этажей надземной части – два, указав, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Ею произведена реконструкция жилого дома. Согласно уведомления Администрации Ростовского муниципального района разрешение на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства не может быть получено в связи с тем, что нарушены предельные максимальные размеры земельного участка для зоны жилищного строительства. Согласно схемы заключения и обмерами кадастрового инженера и сведениями БТИ от 08.12.1994 года местоположение дома не изменилось, он фактически реконструирован в тех же отступах от границ земельного участка на старом фундаменте. Просит признать за ФИО2 право собственности на спорный жилой дом в реконструированном состоянии.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО1, будучи извещенными надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам иска. 

Представитель ответчика Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, будучи надлежащим образом извещеным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Приняв во внимание мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в материалах дела.

Установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении имела место быть реконструкция, произведенная самовольно, при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на 08.12. 1994 г. (л.д. 23-27). 

По результатам технической инвентаризации кадастровым инженером ФИО3 составлен технический отчет жилого дома по состоянию на 09.04.2020 г. (л.д. 13-26). 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она может проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Альтернатива» от 16.04.2020 года о техническом состоянии жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, объект капитального строительства безопасен и не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, соответствуют строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, экологическим нормам, не нарушает прав и законных интересов других (юридических и физических) лиц.

Возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранен в состоянии, соответствующем данным технического отчета от 09.04.2020г. 

Кроме того, согласно Заключению пожарно-технической экспертизы от 18.05.2020г., выданного ООО «ГорГаз», самовольно произведенная реконструкция жилого дома не противоречат требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д. 7-8). 

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с технико-экономическими показателями, отраженными в техническом отчете кадастрового инженера ФИО3 от 09.04.2020 года, где общая площадь жилого помещения составляет – 67,5 кв.м, в том числе жилая площадь – 54,3 кв.м., число этажей надземной части – 2.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Захарова