Дело № 2-2025/2018 24RS0040-01-2018-002088-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 12 октября 2018 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Крючкова С.В., 

при секретаре Цыганковой Н.С., 

законного представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, действующей за несовершеннолетнего Ц., и ФИО2 о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования и пеней, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от 30.04.2003 № Ц. было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, распложенное по адресу: 

<

адрес>, сроком на 5 лет, договор продлен на тех же условиях и на тот же срок. 15.03.2010 было заключено дополнительное соглашение к договору, которым были внесены изменения в п. 5.1 договора и определена ежемесячная плата за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма с 13.11.2009 в размере 260 руб. Согласно договору Ц. принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 260 руб. ежемесячно, с 13.11.2009 плата за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма установлена в размере 2 600 руб. ежемесячно, с 01.02.2014 плата за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма уставлена в размере 3 400 руб. ежемесячно. Обязательства по оплате за наем жилого помещения не исполняются с сентября 2014 года. Жилое помещение освобождено в марте 2017 года. Задолженность за наем жилого помещения составляет 103 846,08 руб., пени за просрочку платежей по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования на март 2017 года составляют 45 701,24 руб. В последующем истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать солидарно с ФИО1, действующей за несовершеннолетнего Ц., и ФИО2 как с наследников умершего в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования в размере 103 846,08 руб., пени в размере 45 701,24 руб., образовавшуюся от умершего должника Ц.

В судебное заседание представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО4, действующая на основании доверенности, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании законный представитель ответчика Ц. – ФИО1 просила суд применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования с сентября 2013 года по 22.06.2015 и пени за период с сентября 2013 года по 22.06.2015, в указанной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено следующее.

30.04.2003 между ООО «.....», действующего от имени Департамента по управлению собственностью, и Ц. заключен договор 

<

адрес> коммерческого найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, сроком до 10.04.2008 (л.д.11-14).

Дополнительным соглашением от 15.03.2010 п.5.1 раздела 5 договора изложен в следующей редакции: «Ежемесячная плата за пользование жилым помещением на условиях найма в соответствии с постановлением Главы города Норильска от 19.04.2006 №, с Положением о порядке и условиях найма жилым помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск с 13.11.2009 составляет 260 руб. (л.д.15).

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Решением Норильского городского суда от 02.09.2010 исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Ц. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого использования и пени за просрочку исполнения денежного обязательства удовлетворены частично, с Ц. в бюджет муниципального образования город Норильск в счет погашения задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, распложенного по 

<

адрес>, за период с 01.07.2007 по 26.08.2010 включительно в размере 66 300 руб., пени за просрочку платежей в размере 12 558,45 руб. 

Решение вступило в законную силу 04.10.2010 (л.д.54-56).

С 01.02.2014 плата за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма уставлена в размере 3 400 руб. ежемесячно в соответствии с Постановлением Администрации г. Норильска от 28.01.2014 № 

Обязательства по оплате за наем жилого помещения не исполняются с сентября 2014 года. 

Задолженность за наем указанного жилого помещения за период с сентября 2014 года по март 2017 года составляет 103 846,08 руб., пени за просрочку платежей по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования на март 2017 года составляют 45 701,24 руб.

24.03.2017 Ц. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17).

Согласно ст.1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

При этом в силу п.3 ст.1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

При этом наследниками первой очереди по закону согласно п.1 ст.1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ц., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются сыновьями Ц. что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.27,28).

15.09.2017 ФИО1 обратилась с заявлением от имени несовершеннолетнего Ц., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к нотариусу о принятии наследства после смерти Ц.. (л.д.26). 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является матерью наследника – Ц., ДД.ММ.ГГГГ г.р., то есть его законным представителем.

Как следует из ответа нотариуса Норильского нотариального округа З. от 16.07.2018, наследственное дело № к имуществу Ц., умершего 24.03.2017, открыто производством 24.06.2017. Наследство по закону приняли сын – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын – Ц., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.22,23).

Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: 

<

адрес> денежного вклада в ПАО Сбербанк в размере ..... руб. (л.д.37).

Кадастровая стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 426 967,63 руб., что подтверждается Выпиской из ЕГРП (л.д.39).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 60, 61 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Статья 195 ГК РФ ограничивает право лица на защиту нарушенных прав в судебном порядке исковой давностью, которая согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанном до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

С учетом заявлений ответчиков, суд считает возможным применить срок исковой давности к требованиям истца.

С указанным иском Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд 03.07.2018 (л.д. 2).

Из п. 5.2 договора коммерческого найма следует, что обязанность нанимателя по внесению платы за пользование жилым помещением исполняется до 10 числа месяца, следующего за отчетным. 

С учетом применения последствий пропуска истцом срока исковой давности с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с июня 2015 года по 24.03.2017 года, то есть в пределах 3 лет на момент обращения в суд. 

Из расчета истца следует, что в пределах срока исковой давности и исходя из утвержденного с 01.02.2014 размеры платы за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в сумме 3 400 руб. ежемесячно, задолженность умершего Ц.. за период с июня 2015 года по 24.03.2017 составляет 73 922,58 руб., пени за данный период – 14 096,83 руб. 

Вместе с тем, согласно приложению 2 к Постановлению Администрации г. Норильска от 28.01.2014 № инвалидам 2 группы устанавливается коэффициент к плате за пользование жилым помещением – 0,2 (л.д.67).

Из материалов дела следует, что до 01.11.2015 наниматель Ц. являлся инвалидом 2 группы.

Суд полагает необходимым применить данный коэффициент к расчету истца, в связи с чем задолженность умершего Ц. за период с июня 2015 года по 24.03.2017 составит 60 322,58 руб. (3 400 руб. * 0,2 * 5 мес. + 3 400 руб. * 16 мес. + 2 522,58 руб.), пени за данный период – 8 903,73 руб. (6 491,40 * 0,2 + 7 605,45 руб.). 

В части требования о взыскании неустойки суд приходит к следующему. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая обстоятельства дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности, срока нарушения обязательств, отсутствия сведений о наступивших для истца отрицательных последствиях в связи с просрочкой исполнения обязательства по возврату долга, суд считает, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и существенно нарушает имущественный интерес гражданина, в связи с чем суд уменьшает размер неустойки (пеней), подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 4 000 руб.

При указанных обстоятельствах подлежит взысканию в солидарном порядке с Ц. в лице законного представителя ФИО1 и ФИО2 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого пользования за период с октября 2015 года по март 2017 года в размере 60 322,58 руб., пени в размере 4 000 руб. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 1 065 рублей с каждого из расчета: (60 322,58 руб. + 4 000 руб. – 20 000 руб.) * 3% + 800 руб.):2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, действующей за несовершеннолетнего Ц., и ФИО2 о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования и пеней – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Ц. в лице законного представителя ФИО1 и ФИО2 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования в размере 60 322 рубля 58 копеек, пени в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Управления жилищного фонда Администрации города – отказать.

Взыскать с Ц. в лице законного представителя ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в размере по 1 065 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение принято 17.10.2018