УИД 16RS0018-01-2023-002193-38

Дело № 2-322/2024 (2-2017/2023)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Егорова А.В.,

при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, СА.ой А. Т. к ООО «Специализированный застройщик «АРТ-Строй 1» о защите прав потребителей.

Проверив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, СА.а А.Т. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «АРТ-Строй 1» о защите прав потребителей и с учетом уточнения исковых требований окончательно просят взыскать с ответчика:

- денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 17.05.2023 в размере 363 647 руб. 30 коп.;

- неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования об уменьшении покупной цены по день вынесения судом решения в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки;

- неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования о соразмерном уменьшении покупной цены за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактического исполнения обязательства ответчиком в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки;

- компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу каждого из истцов;

- сумму в размере 25 000 руб., оплаченную за обследование квартиры для установления качества работ и оценки стоимости восстановительного ремонта;

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование заявленных требований с учетом их уточнения указано, что 17.05.2023 между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «АРТ-Строй 1» (продавец) и ФИО1, СА.ой А.Т. (покупатели) заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества (блокированный жилой дом и земельный участок), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязательства по оплате стоимости недвижимости выполнены в полном объеме и в установленный срок.

20.05.2023 за истцами зарегистрировано право собственности.

После получения дома истцами в течение установленного законом и договором гарантийного срока выявлены существенные недостатки, препятствующие полноценному и нормальному его использованию, комфортному проживанию, которые выражаются в неудовлетворительном качестве оконных блоков жилого дома, их установки и монтажа, качестве стяжки полов, качестве штукатурки стен и т.д.

Для установления конкретных недостатков и причин их появления было организовано проведение обследования помещения по определению качества работ в квартире.

Согласно заключению специалиста № были обнаружены недостатки в виде несоответствия строительным нормам и правилам оконных блоков, как конструкций ГОСТам, качества внутренней отделки стен, качества стяжки полов. Стоимость устранения выявленных недостатков составила 246 557 руб. 47 коп. Стоимость устранения недостатков по результатам дополнительного осмотра составила 149 083 руб. 33 коп.

В последующем по результатам судебной экспертизы определена стоимость устранения выявленных недостатков в размере 363 647 руб. 30 коп.

Направленная в адрес ответчика досудебная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме; в случае удовлетворения исковых требований – отказать во взыскании штрафов, неустоек, морального вреда в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, от 18.03.2024 №326; в случае присуждения штрафных санкций – применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить взыскиваемые суммы штрафа, неустоек, пени, морального вреда, судебных расходов.

Представитель истцов в судебном заседании до объявления перерыва исковые требования с учетом крайних уточнений требований поддержал в полном объеме, после перерыва в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебном заседании до объявления перерыва полностью поддержал позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление, после перерыва в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц ПАО Сбербанк, ООО «ЛЭНД» в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 того же Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (часть 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу части 2.3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона в части регулирования отношений при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве (создании) домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду) в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений части 1 ст. 7 указанного федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно положениям части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

К застройщику многоквартирного жилого дома потребителем - гражданином может быть заявлено требование о взыскании расходов об устранении недостатков не только на основании заключенного договора участия в долевом строительстве, но и в случае приобретения объекта недвижимости по последующим договорам, например купли-продажи, дарения и т.д. В данном случае потребитель вправе обратиться к застройщику как изготовителю вещи на основании Закона РФ "О защите прав потребителей".

Как следует из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей", данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В подпункте "а" пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии и т.п.).

Поскольку обязательства застройщика в отношении гарантии качества объекта строительства очевидно связаны с самим объектом, то право предъявлять требования к застройщику, вытекающие из ненадлежащего качества такого объекта, вправе не только гражданин, являющийся участником долевого строительства, но и гражданин, приобретший такой объект впоследствии на основании договора купли-продажи или иных договоров.

Согласно п. 6 ст. 5 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 Закона о защите прав потребителей.

Согласно части 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно части 3 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором (потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула)) и пятом (потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом) пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Частью 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 указанного Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором. Согласно части 3 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 29 Закона "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии со статьей 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается следующее.

Обращаясь в суд с иском, истцы ФИО1, СА.а А.Т. предъявляют требования к ООО «Специализированный застройщик «АРТ-Строй 1» как к застройщику блокированного жилого дом № с кадастровым номером №, площадью 99,3 кв.м., количество этажей 2, год ввода в эксплуатацию 2022, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

17.05.2023 между ООО «Специализированный застройщик «АРТ-Строй 1» (продавец) и ФИО1, СА.ой А.Т. (покупатели) заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателям, а покупатели принять в общую совместную собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 304 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>;

- блокированный жилой дом № с кадастровым номером №, площадью 99,3 кв.м., количество этажей 2, год ввода в эксплуатацию 2022, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Объект недвижимого имущества), который принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, №, выдан 10.03.2022, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 26.07.2022.

Передача имущества от ответчика к истцам оформлена передаточным актом от 17.05.2023 к договору купли-продажи недвижимого имущества №.

В соответствии с пунктом 1.6 договора купли-продажи недвижимого имущества гарантийный срок на Объект недвижимого имущества, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта недвижимого имущества, - 5 лет с даты получения ввода в эксплуатацию Объекта недвижимого имущества. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта недвижимого имущества — з года с даты получения ввода в эксплуатацию Объекта недвижимого имущества.

Обстоятельства оплаты истцами стоимости недвижимости при покупке выполнены в полном объеме и в установленный срок, что следует из материалов дела и не оспаривается сторонами.

Право общей совместной собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за истцами 20.05.2023, что следует из содержащихся в ЕГРН сведений.

После получения дома истцами в течение установленного законом и договором гарантийного срока выявлены существенные недостатки, как указано истцами, препятствующие полноценному и нормальному его использованию, комфортному проживанию, которые выражаются в неудовлетворительном качестве оконных блоков жилого дома, их установки и монтажа, качестве стяжки полов, качестве штукатурки стен и т.д.

Потребители самостоятельно произвели расчеты стоимости устранения недостатков. Согласно заключению специалиста № были обнаружены недостатки в виде несоответствия строительным нормам и правилам оконных блоков, как конструкций ГОСТам, качества внутренней отделки стен, качества стяжки полов. Стоимость устранения выявленных недостатков составила 246 557 руб. 47 коп. Стоимость устранения недостатков по результатам дополнительного осмотра дополнительно составила 149 083 руб. 33 коп.

Претензией от 01.09.2023 истцовой стороной от ответчика потребовано выплатить денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены по договору № купли-продажи недвижимого имущества от 17.05.2023 в размере 246 557 руб. 47 коп., возместить расходы на оплату услуг специалиста-оценщика в сумме 20 000 руб.

Претензия получена ответчиком в этот же день, о чем свидетельствует отметка с входящим номером от 01.09.2023. При этом со стороны ответчика требования претензии не исполнены.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная экспертиза с постановкой перед экспертами следующих вопросов:

1. Установить фактическое наличие указанных истцовой стороной (с учетом уточнения исковых требований) по гражданскому делу №2-322/2024 (2-2017/2023) недостатков в доме № по 

<

адрес>, в том числе относительно соответствия оконных блоков как конструкций ГОСТам, качества внутренней отделки стен, качества стяжки полов, качества утепления стен и входной двери обязательным требованиям СП и ГОСТ, строительным нормам и правилам.

2. В случае обнаружения недостатков определить причинно-следственную связь их возникновения и стоимость устранения выявленных недостатков.

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «

<

данные изъяты>», расходы по оплате за производство экспертизы возложены на ответчика ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй 1».

В соответствии с содержащимися в заключении эксперта ООО «

<

данные изъяты>» № выводами следует, что:

- по результатам проведенного исследования по дому № по 

<

адрес> можно сделать вывод о том, что выявленные недостатки - все оконные конструкции, а именно 6 шт., ПВХ дверь, стяжка пола в помещении №1 и №3, качество штукатурного слоя в помещении №3, качество входной металлической двери, качество утепления наружных стен не соответствуют обязательным требованиям МП и ГОСТ, строительным нормам и правилам;

- выявленные недостатки как отклонения от прямолинейности конструкций оконных блоков, ПВХ двери, входной двери, промерзание наружных стен являются следствием нарушений требований СП и ГОСТ в процессе строительства исследуемого жилого дома либо в процессе монтажа и являются производственными, поскольку на момент натурного осмотра не выявлены следы воздействия на исследуемые изделия, которые могли бы привести к образованию имеющихся недостатков. Стоимость устранения выявленных недостатков в доме № по 

<

адрес> составила 363 647 руб. 30 коп.

По смыслу положений ст. ст. 55, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Исходя из положений статьи 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их нормативном единстве с правилами части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, и оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает вышеуказанное заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу, которое соответствует требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Экспертиза проведена по поручению суда, экспертом, имеющим высшее образование, длительный стаж работы по специальности и соответствующую подготовку для осуществления экспертной деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, выводы эксперта являются полными, мотивированными, ответы на поставленные вопросы последовательны и обоснованны, не содержат противоречий и сторонами в установленном законом порядке не опровергнуты, заключение не противоречит пояснениям сторон в части фактических обстоятельств спора и согласуется с представленными письменными доказательствами по делу.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Учитывая изложенное, судом принимается заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства.

При этом достоверность заключения судебной экспертизы не опровергнута, ходатайств о назначении дополнительной либо повторной судебной экспертизы в ходе рассмотрения дела не заявлено.

Таким образом, поскольку в ходе судебного рассмотрения установлено, что в жилом помещении, приобретенном истцами, подтверждено обстоятельство наличия недостатков, которые не были оговорены в договоре и являются следствием нарушений СП и ГОСТ в процессе строительства жилого дома либо в процессе монтажа и являются производственными, в отсутствие воздействий, которые могли привести к образованию данных недостатков, с учетом условий договора, в том числе о гарантийных обязательствах и их сроках, заявленные истцами в окончательном виде с учетом уточнений требования о взыскании с ответчика денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 17.05.2023 в размере 363 647 руб. 30 коп. подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования искового заявления о взыскании неустойки и штрафа суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

В силу части 2.3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона в части регулирования отношений при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве (создании) домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду) в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц.

В силу части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

При этом, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций принят Федеральный Закон № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно пояснительной записке к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

Такие ограничения применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, были установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Согласно п. 1 Постановления неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В силу п. 3 постановления вышеназванные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

В соответствии с п. 4 Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 вступило в силу со дня официального опубликования – 22 марта 2024 года (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22.03.2024 года).

В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учётом части 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключённым исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления (29.03.2022) до 30.06.2023 включительно.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с 22.03.2024 по 31.12.2024 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, входящий в пределы заявленных требований период с 11.09.2023 по 21.03.2024 не противоречит нормам подлежащего применению законодательства, требования о взыскании неустойки в указанной части являются обоснованными.

На момент рассмотрения спора выплата в пользу истцов основного обязательства в какой-либо части не произведена, ответчиком таких доказательств не представлено.

При этом с учетом вышеизложенных норма права неустойка подлежит расчету в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, в день от суммы 363 647 руб. 30 коп. и за указанный период с 11.09.2023 по 21.03.2024 составляет 69 941 руб. 49 коп.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

363 647,30

11.09.2023

Новая задолженность на 363 647,30 руб.

363 647,30

11.09.2023

17.09.2023

7

12

363 647,30 * 7 * 1/150 * 12%

2 036,42 р.

363 647,30

18.09.2023

29.10.2023

42

13

363 647,30 * 42 * 1/150 * 13%

13 236,76 р.

363 647,30

30.10.2023

17.12.2023

49

15

363 647,30 * 49 * 1/150 * 15%

17 818,72 р.

363 647,30

18.12.2023

21.03.2024

95

16

363 647,30 * 95 * 1/150 * 16%

36 849,59 р.

Сумма основного долга: 363 647,30 руб.

Сумма неустойки: 69 941,49 руб.

Ответчиком заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении неустойки.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года №263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст.17 ч.3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст.333 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд отмечает, что неустойка должна носить компенсационный характер, а не являться карательной мерой. Выплата истцу должна составлять такую сумму компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Необходимо учитывать, что неустойка как один из способов обеспечения исполнения обязательства направлена на своевременное исполнение должником своих обязательств, является защитой обязательственных прав, предоставляет потерпевшему кредитору компенсацию тех потерь, которые он несет или мог бы понести вследствие нарушения обязательств должником, но не может служить средством обогащения кредитора.

При этом, принимая во внимание предъявленные и подлежащие взысканию с ответчика суммы, размер неустойки за период с 11.09.2023 по 21.03.2024 с учетом вышеприведенного расчета в размере 69 941 руб. 49 коп., суд с учетом применения вышеуказанных норм права полагает необходимым уменьшить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истцов неустойку до 30 000 руб., что не будет ниже суммы из расчета по правилам статьи 395 ГК РФ, размер которой за указанный период равен 28 707 руб. 81 коп.

Кроме того, учитывая пределы заявленных требований, начисление неустойки продолжается до дня фактического исполнения обязательства.

Как следует из пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения в день от суммы неисполненного обязательства по возврату 363 647 руб. 30 коп., начиная со дня, следующего за днем отмены ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326, до дня фактического исполнения обязательства по возврату 363 647 руб. 30 коп., но не более 363 647 руб. 30 коп.

Вместе с тем, при вышеизложенных обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки в остальной части, а также о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика и, тем самым, нарушение прав истцов как потребителей, с учетом требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истцов, суд полагает требование о компенсации морального вреда с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда подлежащим удовлетворению в размере 5 000 руб. в пользу каждого из истцов. Оценка характера и степени причиненного заявителю морального вреда относится к исключительной компетенции суда и является результатом оценки обстоятельств дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

Из материалов дела следует, что расходы по оплате услуг оценщика в сумме 25 000 руб. понесены истцом ФИО1 как заказчиком данных услуг и плательщиком согласно представленным квитанциям, данные расходы понесены при обращении в суд с целью сбора и представления доказательств, связаны с рассмотрением дела, в связи с чем признаются необходимыми расходами и подлежат возмещению в сумме 25 000 руб. с ООО «Специализированный застройщик «АРТ-Строй 1» в пользу истца ФИО1

Поскольку истцы, как потребители, в силу закона освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, эти судебные расходы, согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований с учетом правил статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Из части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с ООО «Специализированный застройщик «АРТ-Строй 1» в федеральный бюджет согласно нормативам отчислений, установленным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 7 835 руб. 89 коп. (в том числе за требование неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АРТ-Строй 1» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт №), СА.ой А. Т. (паспорт №) в равных долях:

- денежные средства в размере 363 647 руб. 30 коп. в счет соразмерного уменьшения покупной цены по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 17.05.2023;

- неустойку за период с 11.09.2023 по 21.03.2024 в размере 30 000 руб.;

- неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в день от суммы неисполненного обязательства по возврату суммы 363 647 руб. 30 коп., начиная со дня, следующего за днем отмены ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», до дня фактического исполнения обязательства по возврату суммы 363 647 руб. 30 коп., но не более 363 647 руб. 30 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АРТ-Строй 1» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг оценщика сумму в размере 25 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АРТ-Строй 1» (ИНН №, ОГРН №) в пользу СА.ой А. Т. (паспорт №) в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АРТ-Строй 1» (ИНН №, ОГРН №) государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 7 835 руб. 89 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025 года.

Судья А.В. Егоров