Дело № 2-716/2021

УИД 61RS0036-01-2018-002553-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

с участием ответчика ФИО1, 

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Барахоевой Л.М.,

при секретаре Моргуновой М.С., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - ФИО4, ФИО4 к ФИО1 о признании границ земельного участка недействительными и исключении сведений о координатах, признании площади участка декларированной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании границ земельного участка недействительными, исключении сведений о координатах, признании площади декларированной, указав, что им на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с КН 61:15:001134:153, площадью 415 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Для уточнения границ земельного участка они обратились в ООО «Землемер-БТИ». При проведении геодезических и кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади принадлежащего им земельного участка, выявлено наложение границ раннее уточненного земельного участка с КН № (

<

адрес>), а именно граница вышеуказанного земельного участка пересекает постройки, расположенные на данном участке.

Для устранения этой ошибки необходимо произвести повторное уточнение местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с изменением его конфигурации. Без изменения конфигурации границы участка будут пересекать находящуюся на нем постройку (летнюю кухню).

С учетом уточненных исковых требований истцы просили суд определить местоположение границы между земельными участками с КН № по адресу: 

<

адрес> и с КН № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении № 127/19 от 01 апреля 2019 года.

Признать границы земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> не установленными, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположения границ, признать площадь участка декларированной.

Решением Каменского районного суда Ростовской области от 14 июня 2019 года признаны границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не установленными, исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных, поворотных точек и местоположения границ, признать площадь участка декларированной.

Определено местоположение границы между земельными участками с КН № по адресу: 

<

адрес>, и с КН № по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

№

Х

Y

2

566544,765

2251042,292

3

566541,154

2251051,112

4

566 538,634

2251058,450

5

566536,663

2251063,816

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» взысканы судебные расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в сумме 36000 руб.

Решение суда 26 августа 2019 года вступило в законную силу.

ФИО1 в заявлении просил отменить решение по вновь открывшимся обстоятельствам и вынести новое решение. Заявитель указывает, что исполняя вступившее в законную силу решение суда, он обратился в ООО «БТИ-Каменск», чтобы произвести кадастровые работы по выносу в натуре координат поворотных точек, указанных судом в решении на основании экспертного заключения от 01 апреля 2019 года № 127/19.

Кадастровый инженер пришла к заключению о том, что при выносе поворотных точек №№ 2,3,4,5 (координатам) границы между земельными участками с кадастровым номером 61:15:0010134:15, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно решению суда от 14 июня 2019 по гражданскому делу № 2-903/2019, участок границы от т.н2 до т.н3 пересекает существующее капитальное строение (кухню), участок границы от т.н3 дот.н.4 пересекает навес, а также имеются расхождения между описательной частью общей спорной границы и вынесенными координатами согласно решения суда.

22 октября 2020 года ФИО1 обратился с заявлением в ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» с просьбой разобраться в корректности определенных экспертом координат границ земельного участка.

Заявление рассмотрено и по результатам рассмотрения ФИО1 письменно дан ответ, где отражено, что в ходе проверки корректности определенных координат границы между земельными участками, экспертом установлено наличие ошибочного определения координат, ввиду наличия смещения относительно пунктов трангуляции на север в сторону земельного участка № 

Поскольку в заключение судебной строительно-технической экспертизы № 127/19 от 01 апреля 2019 года неверно отражены координаты границы между земельными участками истцов и ответчиков, что исключает возможность постановки на кадастровый учет земельного участка ФИО1 просил решение суда отменить и вынести новое решение с указанием верных координат межевой границы между участками № и № по 

<

адрес>

Определением Каменского районного суда от 04 марта 2021 года решение суда от 14.06.2019 года по гражданскому делу по иску ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО4 к ФИО1 о признании границ земельного участка недействительными, исключении сведений о координатах, признании площади декларированной по вновь открывшимся обстоятельствам отменено и производство по делу возобновлено.

При новом судебном разбирательстве в судебное заседание не явились истцы ФИО2, ФИО5 и ФИО5, представитель третьего лица - Управления Росреестра по РО, надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания. Судом с учетом мнения лиц участвующих в деле, вынесено определение в соответствии со ст. 167 ГПК РФ о проведении судебного заседания в отсутствие истцов и представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель - адвокат Барахоева Л.М., поддержали доводы, указанные в заявлении. При этом ФИО1 дополнил, что кадастровым инженером ФИО6 в своем заключении от 25 января 2021 года № 39 определены координаты точек фактической границы между земельными участками с КН № и КН № домовладений № № по 

<

адрес> в соответствии с правоустанавливающими и землеустроительными документами, в следующих координатах:

№

Х

Y

т.2

566545.12

2251042.17

т.3

566544.07

2251043.24

т.4

566539.70

2251056.75

т.5

566537.19

2251063.71

Допрошенная 04 марта 2021 года в судебном заседании эксперт ФИО7 суду показала, что при проведении судебной экспертизы ею ошибочны, определены координаты точек фактической границы между земельными участками с КН №:15 и КН № домовладений № № по 

<

адрес> обращения ФИО1 проведены повторные измерения и установлено, что верными являются координаты указанные ею в ответе ФИО1 от 13 ноября 2020 года и которые совпадают с координатами указанными кадастровым инженером в своем заключении от 25 января 2021 года № 39.

Изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, истцам на праве общедолевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью 415 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с КН №, площадью 769 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

На момент постановки на кадастровый учет земельного участка с КН № площадь и местоположение границ были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

28 декабря 2018 года произведены контрольные замеры земельного участка с КН 61:15:0010134:153. Замеры координат поворотных точек границ земельных участков производились по существующим заборам. Определение координат проводилось с использованием электронного тахеометра TRIMBLE TS525 (5"), и аппаратурой спутниковой геодезической (ГНСС-приемник) S-Max GEO №67152-17.

В результате произведенных геодезических измерений и камеральных работ установлено, что границы земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный на праве собственности за ФИО1 (на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости № от 28 декабря 2018 года) пересекает границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный на праве обшей долевой собственности за ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО4 (на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 28 декабря 2018 года).

При постановке земельного участка с КН № на государственный кадастровый учёт была допущена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Координаты ранее учтенного земельного участка с КН № определены со смещением относительно ОМС, что свидетельствует о наличии ошибки при определении координат поворотных точек земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка отличается от сведений Единого государственного реестра недвижимости. Границы земельного участка пересекают здания, строения, а именно погреб лит. П, построенный в 1998 году (на основании приложения № 5), расположенный на смежном земельном участке с КН № и жилой дом, гараж и прочие хозяйственные постройки, расположенные на данном земельном участке с КН №.

При выносе двух фасадных точек в натуру земельного участка с КН № т. 1 (х=566522.50 и у=2251059.82) граница смещена вправо относительно фасада на 2.46 м и пересекает здание гаража, расположенного на земельном участке с КН №; т. 2 (х=566539.07 и у=2251064.43) точка смещена вправо относительно фасада на 2.41 м от своего фактического месторасположения и находится за границами земельного участка с КН № и располагается на земельном участке с КН №

На основании технического паспорта (приложение № 5) на земельном участке с КН № на спорной меже был расположен сарай лит. Д, построенный в 1983 году, на данный момент сарай снесен и на этой части земельного участка построено капитальное здание из кирпича собственником земельного участка с КН №, то есть здание построено на части земельного участка с КН №. На основании согласительной расписки (приложение №) хозяйственные постройки обеих сторон могут быть построены не отступая от межи 1 метр. На основании этого можно сделать вывод, что границами земельных участков являются постройки, расположенные на земельных участках, а именно капитальное здание, построенное собственником земельного участка с КН № и погреб лит. П, построенный собственником земельного участка с КН №.

Площадь земельного участка с КН № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 415 кв.м, по существующим заборам площадь земельного участка составляет 374 кв.м, то есть площадь земельного участка уменьшилась на 41 кв.м.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона РФ от 25 октября 2001 года N 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» свидетельства на право собственности на землю № являются документами, подтверждающими право собственности, следовательно, местоположение земельного участка с КН № должно полностью соответствовать первоначальным документам, удостоверяющим право на землю.

Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-03 «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельные участки по адресу: 

<

адрес> № и № имеют общую межевую границу. Спорная межевая граница проходит от фасада участков по 

<

адрес> по шиферному ограждению, далее по решетчатому ограждению и ограждению из металлопрофиля на металлических столбах, по правой стене строения домовладения № вдоль листа шифера до межевого углового столба.

По ходатайству ответчика согласно заключению эксперта № от 01 апреля 2019 года определено местонахождение границы между земельными участками домовладений № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с правоустанавливающими и землеустроительными документами. 

Решением Каменского районного суда Ростовской области от 14 июня 2019 года признаны границы земельного участка с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес> не установленными, исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных, поворотных точек и местоположения границ, признать площадь участка декларированной.

Определено местоположение границы между земельными участками с КН № по адресу: 

<

адрес>, и с КН № по адресу: 

<

адрес> в указанных координатах.

Исполняя вступившее в законную силу решение суда, ФИО1 обратился в ООО «БТИ-Каменск», чтобы произвести кадастровые работы по выносу в натуре координат поворотных точек, указанных судом в решении на основании экспертного заключения от 01 апреля 2019 года № 127/19.

В своем заключении от 25 февраля 2021 года № 47 кадастровый инженер указала, что при выносе поворотных точек №№ 2,3,4,5 (координатам) границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, указанных в решении суда по гражданскому делу № 2-903/2019, участок границы от т.н2 до т.н3 пересекает существующее капитальное строение (кухню), участок границы от т.н3 до т.н.4 пересекает навес.

22 октября 2020 года ФИО1 обратился с заявлением в ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» с просьбой разобраться в корректности определенных экспертом координат границ земельного участка.

По результатам рассмотрения заявления ФИО1 экспертом ЦСЭ ЮО ФИО7 дан ответ, в котором эксперт подтверждает, что в ходе проверки корректности определенных координат границы между земельными участками домовладений № и №, в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, ошибочного определены координаты местоположения границы между указанными участками, ввиду наличия смещения относительно пунктов трангуляции на север в сторону земельного участка №.

В этом же ответе отражено, что верными координатами межевой границы между участками № (КН №) и № (КН №) следует считать:

№

Х

Y

т.2

566545.12

2251042.17

т.3

566544.07

2251043.24

т.4

566539.70

2251056.75

т.5

566537.19

2251063.71

Указанные координаты межевой границы между указанными участками совпадают с координатами указанными кадастровым инженером (аттестат кадастрового инженера № 61-15-1059) ООО «БТИ-Каменск» в заключение от 25 января 2021 № 39 (л.д. 189-204) и от 25 февраля 2021 года № 47. (л.д. 216).

Суд доверяет данному заключению, поскольку оно дано квалифицированным специалистом, членом СРО НП «Кадастровые инженеры юга» имеющим соответствующее образование. Выводы эксперта, данные в заключении, мотивированы, порядок проведения экспертизы не нарушен, отвечает требованиям пункта 2 статьи 86 ГПК РФ. Заключение является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, сомнения в правильности или обоснованности заключения у суда отсутствуют.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. 

Поскольку в заключение судебной строительно-технической экспертизы № 127/19 от 01 апреля 2019 года, положенного в основу судебного решения от 14.06.2019 по делу № 2-903/2019, неверно отражены координаты границы между земельными участками истцов и ответчика, что исключает возможность органу регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета внести соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков, то заявление ФИО1 об отмене судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам с вынесением нового судебного решения подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 195-198, 392 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - ФИО4, ФИО4 к ФИО1 удовлетворить частично.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, не установленными, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных, поворотных точек и местоположения границ, признать площадь участка декларированной.

Определить местоположение границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

№

Х

Y

т.2

566545.12

2251042.17

т.3

566544.07

2251043.24

т.4

566539.70

2251056.75

т.5

566537.19

2251063.71

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья_______________

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2021г