Дело № 2-1128/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] 

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «[Адрес]» в лице администрации [Адрес] к ФИО1 о прекращении права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «[Адрес]» в лице администрации [Адрес] обратилось в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности на нежилое помещение. В обоснование требований указано, что муниципальное образование «[Адрес]» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: [Адрес]: [Номер], общей площадью 199,40 кв.м. и [Номер], общей площадью 123 кв.м.. Указанные нежилые помещения числятся в реестре муниципального имущества на основании постановления Верховного Совета РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], распоряжения администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]. Администрация [Адрес] считает, что собственниками вышеуказанного объекта должны являться жильцы [Адрес]. Согласно информации МП «Н» дата приватизации первой квартиры в указанном многоквартирном доме [ДД.ММ.ГГГГ]. Кроме того, указанные выше помещения не имеют отдельного выхода, кроме как через смежные помещения. Согласно акту инспекции от [ДД.ММ.ГГГГ] и приложенным фотоматериалам помещение [Номер] общей площадью 199,40 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], является встроенным; имеет отдельный вход со двора жилого дома; ключи находятся в обслуживающей организации ООО «Ж»; в помещении проходят стояки с вентилями отопления и канализации, а также транзитные трубы ХВС, ГВС и центрального отопления; холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление, газоснабжение и электричество отсутствуют; стены частично оштукатурены (штукатурка отсыпалась, местами отсутствует), частично покраска (краска старая, отслаивается), частично плитка; на стенах видны следу подтопления грунтовыми водами; потолок состоит из железобетонных плит; пол частично цементный, земляной (захламлен битым кирпичом); дверные полотна и коробки отсутствуют; входная дверь металлическая; состояние помещения удовлетворительное; наличия перепланировок нет; имеется несоответствия с планом РТИ от [ДД.ММ.ГГГГ] (п.п. 3 и п.п. 4 отсутствуют, в п.п. 7 и п.п.5 отсутствуют перегородки, часть кирпичной стены между п.п. 6 и п.п. 9 разрушена, перегородки между п.п. 9, п.п. 10, п.п. 11 отсутствуют). Согласно акту инспекции от [ДД.ММ.ГГГГ] и приложенными фотоматериалами следует, что помещение [Номер] общей площадью 123 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес], является встроенным; имеет отдельный вход со двора через подъезд жилого дома; ключи находятся в обслуживании организации ООО «Ж»; в помещении имеются магистральные трубопроводы центрального отопления, ГВС, ХВС, канализация; холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление, газоснабжение и электричество отсутствуют; стены - состоят из кирпичной кладки, которая местами разрушена, частично оштукатурены (штукатурка отсыпалась, местами отсутствует), частично покраска (краска старая, отслаивается), пол земляной; потолок состоит из железобетонных плит; состояние помещения удовлетворительное; наличия перепланировок отсутствует; имеет несоответствия с инвентаризационным планом домовладения от [ДД.ММ.ГГГГ] (в п.п. 10 отсутствует кирпичный столб, вдоль п.п. 6 и п.п. 7 разрушена продольная кирпичная стена, в п.п. 6 имеется кирпичная кладка с проемом). Просят: признать нежилое помещение [Номер], общей площадью 199,40 кв.м., с кадастровым номером [Номер] и нежилое помещение [Номер], общей площадью 123 кв.м., кадастровый [Номер], расположенные по адресу: [Адрес], [Адрес] общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу; прекратить право муниципальной собственности Муниципального образования «[Адрес]» в лице администрации [Адрес] на нежилое помещение [Номер], общей площадью 199,40 кв.м., кадастровый [Номер] и на нежилое помещение [Номер], общей площадью 123 кв.м., кадастровый [Номер], расположенные по адресу: [Адрес]; признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности [Адрес] на нежилое помещение [Номер], общей площадью 199,40 кв.м., кадастровый [Номер] и на нежилое помещение [Номер], общей площадью 123 кв.м., кадастровый [Номер], расположенные по адресу: [Адрес]. 

В судебном заседании представитель ФИО2, действующий на основании доверенности [ ... ] исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержит статья 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформулированной в Определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

В судебном заседании установлено, что Муниципальное образование «[Адрес]» является собственником нежилых помещений [Номер], общей площадью 199,40 кв.м., с кадастровым номером [Номер] и [Номер], общей площадью 123 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенные по адресу: [Адрес], что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] 

В соответствии с Постановлением главы администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] внесены изменения в реестр муниципального имущества [ ... ] 

Согласно выпискам из реестра, указанные нежилые помещения числятся в реестре муниципального имущества на основании постановления Верховного Совета РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], распоряжения администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] [ ... ] 

[ДД.ММ.ГГГГ] и [ДД.ММ.ГГГГ] Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес], представителями ООО «Ж» была проведена проверка муниципальных нежилых помещений [Номер] и [Номер], расположенных по адресу: [Адрес], по результатам инспекции были составлены акты [ ... ]

Согласно акту инспекции от [ДД.ММ.ГГГГ] и приложенным фотоматериалам нежилое помещение [Номер] общей площадью 199,40 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес], является встроенным; имеет отдельный вход со двора жилого дома; ключи находятся в обслуживании организации ООО «Ж»; в помещении проходят стояки с вентилями отопления и канализации, а также транзитные трубы ХВС, ГВС и центрального отопления; холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление, газоснабжение и электричество отсутствуют; стены частично оштукатурены (штукатурка отсыпалась, местами отсутствует), частично покраска (краска старая, отслаивается), частично плитка; на стенах видны следы подтопления грунтовыми водами; потолок состоит из железобетонных плит; пол частично цементный, земляной (захламлен битым кирпичом); дверные полотна и коробки отсутствуют; входная дверь металлическая; состояние помещения удовлетворительное; наличия перепланировок нет; имеется несоответствия с планом РТИ от [ДД.ММ.ГГГГ] (п.п. 3 и п.п. 4 отсутствуют, в п.п. 7 и п.п.5 отсутствуют перегородки, часть кирпичной стены между п.п. 6 и п.п. 9 разрушена, перегородки между п.п. 9, п.п. 10, п.п. 11 отсутствуют) [ ... ]

Согласно акту инспекции от [ДД.ММ.ГГГГ] и приложенным фотоматериалам нежилое помещение [Номер] общей площадью 123 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес], является встроенным; имеет отдельный вход со двора через подъезд жилого дома; ключи находятся в обслуживании организации ООО «Ж»; в помещении имеются магистральные трубопроводы центрального отопления, ГВС, ХВС, канализация; холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление, газоснабжение и электричество отсутствуют; стены - состоят из кирпичной кладки, которая местами разрушена, частично оштукатурены (штукатурка отсыпалась, местами отсутствует), частично покраска (краска старая, отслаивается), пол земляной; потолок состоит из железобетонных плит; состояние помещения удовлетворительное; наличия перепланировок отсутствует; имеет несоответствия с инвентаризационным планом домовладения от [ДД.ММ.ГГГГ] (в п.п. 10 отсутствует кирпичный столб, вдоль п.п. 6и п.п. 7 разрушена продольная кирпичная стена, в п.п. 6 имеется кирпичная кладка с проемом) [ ... ] 

Согласно информации ГП НО «И» от [ДД.ММ.ГГГГ] нежилое помещение [Номер], площадью 123 кв.м., расположенное в подвале [Адрес], на момент первичной технической инвентаризации [ДД.ММ.ГГГГ] как самостоятельный обособленный объект сформирован не было. Данное помещение образовалось при проведении РТИ [ДД.ММ.ГГГГ], что произошло позднее приватизации первых квартир ([ДД.ММ.ГГГГ]). Кроме того, вход в помещение П5 осуществляется через 1-й подъезд жилого дома. В составе инвентарного дела имеются договор [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и акт приема-передачи объекта, такой же площадью (123 кв.м.), но имеющего наименование «Детское кафе». Иной информации и каких-то документов, касающихся помещения П5, содержащихся в инвентарном деле нет. Нежилое помещение П7, площадью 199,40 кв.м., расположенное в подвале [Адрес] на момент первичной технической инвентаризации [ДД.ММ.ГГГГ] как самостоятельный обособленный объект сформирован не было. Дата образования данного объекта в архивном паспорте не указана. Помещение П7 имеет самостоятельный вход, изолированный от входов в подъезды жилого дома. Иной информации и каких-то документов, касающихся помещения П5, содержащихся в инвентарном деле нет [ ... ]

Из письма [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] МП «Н» следует, что дата приватизации первой квартиры в указанном многоквартирном доме [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] 

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] 

Исходя из положений пункта 1 ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности только собственникам помещений в многоквартирном доме может принадлежать подвальное помещение. 

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включены нежилые помещения, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. В частности, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм закона и подзаконных актов определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном жилом доме к общему имуществу является их эксплуатация в целях обеспечения жизнедеятельности более одной квартиры в доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает возможность нахождения в доме иных помещений, имеющих самостоятельное назначение, т.е. не предназначенных для обслуживания более одной квартиры в этом доме.

Следовательно, определяющим в этом случае признаком является целевое назначение помещения и возможность (либо невозможность) его самостоятельного использования.

Поскольку в судебном заседании установлено, что самостоятельное использование помещений П7 и П5 невозможно и целевое их назначение – технический подвал, в котором имеются инженерные коммуникации, обслуживающие все помещения в данном доме, то помещения являются общим имуществом многоквартирного дома.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, иск о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности фактически заявлен связи с отсутствием у истца права собственности, поскольку истец и ответчик владеют одним и тем же спорным имуществом и иные способы защиты отсутствуют.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 постановления Пленума N 10/22).

Таким образом, сама по себе регистрация права собственности на нежилые помещения П5 и П7 за ответчиком формально произведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании выписки из реестра муниципального имущества. Однако, как указано выше, у ответчиков возникло право собственности на спорное жилое помещение как на общее имущество многоквартирного дома, и спорное имущество не выбывало из их владения. Следовательно, право муниципальной собственности на нежилые помещения П5 и П7 отсутствует.

Рассматривая заявленное требование истцов о прекращении права собственности на помещения, суд считает, что прекращено не может быть право, которого нет. 

С учетом изложенного, требования истца о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности на нежилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,67, 194-199, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования «[Адрес]» в лице администрации [Адрес] к ФИО1 о прекращении права собственности на нежилое помещение удовлетворить частично.

Признать нежилое помещение [Номер], общей площадью 123 кв.м., кадастровым номером [Номер] и нежилое помещение [Номер], общей площадью 199,40 кв.м., кадастровым номером [Номер], расположенные по адресу: [Адрес], [Адрес] общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу.

Признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности Муниципального образования «[Адрес]» в лице администрации [Адрес] на нежилое помещение [Номер], общей площадью 123 кв.м., кадастровым номером [Номер] и нежилое помещение [Номер], общей площадью 199,40 кв.м., кадастровым номером [Номер] расположенные по адресу: [Адрес].

В удовлетворении требования о прекращении права муниципальной собственности [Адрес] на нежилые помещение [Номер], [Номер], расположенные по адресу: [Адрес] отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина.