Дело № 2-419-2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Зверинских Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 13 июня 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности на имущество. 

Требование мотивировано тем, что на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1. был приобретен у ФИО3, ФИО5 жилой дом, по адресу: 

<

адрес> 

Согласно сведениям ГП КО «ЦТИ КО» №*** от ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в материалах инвентарного дела на домовладение за ФИО1 ФИО2 на основании вышеуказанного договора за №***.

Данный договор подлежат обязательной регистрации в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как был заключен в 2000 году, т.е. после введения в действие закона, предусматривающий данную регистрацию. 

Однако, указанный договор купли – продажи жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В настоящее время, регистрация перехода права собственности на приобретенный истцом и его матерью дом не возможна по причине смерти одной из сторон по сделке. 

Таким образом, истец просит признать государственную регистрацию перехода права собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №*** на ФИО2 от продавцов ФИО3, ФИО5 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, доводы и требования иска поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменные объяснения, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчиков, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 – ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 3 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 – ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона; нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п. 58 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 – ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 был приобретен у ответчиков жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Право собственности ответчиков ФИО3, ФИО4 (до брака ФИО8) М.О. на данный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, по ? доли за каждым в праве собственности (л.д. 7). 

Согласно сведениям ГП КО «ЦТИ КО» №*** от ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в материалах инвентарного дела на домовладение по вышеуказанному адресу за ФИО1., ФИО2 на основании вышеуказанного договора за №*** (л.д.6).

Однако, указанный договор купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как указывает истец, в настоящее время регистрация перехода права собственности на жилой дом не возможна по причине смерти одной из сторон по сделке. 

ФИО2 является сыном ФИО9, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22). 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследником первой очереди после смерти ФИО1. является её сын ФИО2 

Из ответа Кемеровской областной нотариальной палаты (Ассоциация) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предоставить информацию о наличии (отсутствии) в архиве 5 ГНК г. Кемерово документов по сделке купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из разъяснений, содержащихся в п. 9 указанного Постановления, следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Таким образом, учитывая, что данный жилой дом принадлежал на праве собственности ответчикам, сделка купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ состоялась, договор был подписан сторонами, нотариально удостоверен, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. от продавцов ФИО3 , действовавшую за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения покупателю ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий :