Дело № 2-339/2025

61RS0001-01-2024-006374-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре Кудрявцевой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению фио к ТСЖ «Комета», третье лицо Государственная жилищная инспекция Ростовской области, о признании незаконным начисление и включение в платежный документ дополнительных взносов, обязании аннулировать задолженность,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ТСЖ «Комета» о признании незаконным начисление и включение в платежный документ дополнительных взносов, обязании аннулировать задолженность. В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником в равных долях с супругом фио ..., находящейся по адресу: ..., общей площадью 43,6 кв.м.

Управление вышеуказанным домом осуществляет Товарищество собственников жилья "Комета".

Между истцом и ответчиком заключен Договор на управление многоквартирным домом от ...

... истцом получен платёжный документ, где в числе услуг, подлежащих оплате, была указана отдельная услуга "дополнительный взнос на косметический ремонт 3 подъезда», где указана сумма оплаты этой услуги в размере 1083,46 руб. которая, в свою очередь, рассчитана из расчета 24,85 руб. за квадратный метр.

...... было направлено Заявление на перерасчет за коммунальные услуги и исключение из видов услуг «дополнительный взнос на косметический ремонт 3 подъезда» с просьбой пояснить, на основании каких документов этот пункт был включен в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В ответном письме Ответчик разъяснил, что «согласно протокола от 10.07.2023г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., по вопросам повестки дня было принято решение произвести косметический ремонт подъездов за дополнительный сбор. В связи с чем данная статья расходов была включена в счет квитанции за ЖКУ всем собственникам дома и исключению не подлежит.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, фио просила суд признать незаконным начисление и включение в платежный документ Товарищества собственников жилья "Комета" платежей по услуге "дополнительный взнос на косметический ремонт 3 подъезда"; обязать Товарищество собственников жилья "Комета" аннулировать задолженность истца перед ТСЖ «Комета», образовавшуюся вследствие неуплаты им услуги "дополнительный взнос на косметический ремонт 3 подъезда" в размере 3250 руб.

фио в судебное заседаниене явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца, фио, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме. 

Представитель ТСЖ «Комета», фио, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель Государственной жилищной инспекции Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... осуществляет ТСЖ «Комета».

фио совместно с фио являются собственниками ..., находящейся в многоквартирном доме по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... 

Между истцом и ответчиком заключен Договор на управление многоквартирным домом от ...

... в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от .... Указанное общее собрание было проведено в очно-заочной форме.

Указанным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... постановлено произвести косметический ремонт подъездов за дополнительный взнос. Голосовали по данному вопросу: за – 53,0 %, против – 44,1 %, воздержались – 2,9 %. 

Вышеуказанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не оспаривалось. 

... истцом получен платёжный документ, где в числе услуг, подлежащих оплате, была указана отдельная услуга "дополнительный взнос на косметический ремонт 3 подъезда», где указана сумма оплаты этой услуги в размере 1083,46 руб. 

Из платежного документа за август 2024 года усматривается, что размер дополнительного взноса за косметический ремонт 3 подъезда утвержден в размере 24,85 руб. за 1 кв.м. площади принадлежащего собственнику помещения, что для квартиры истца соответствует сумме 1083 руб. 46 коп. 

... истцом было направлено заявление на перерасчет за коммунальные услуги и исключение из видов услуг «дополнительный взнос на косметический ремонт 3 подъезда» с просьбой пояснить, на основании каких документов этот пункт был включен в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В письме № от ... ответчик разъяснил, что «согласно протокола от ... общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., по вопросам повестки дня было принято решение произвести косметический ремонт подъездов за дополнительный сбор. В связи с чем данная статья расходов была включена в счет квитанции за ЖКУ всем собственникам дома и исключению не подлежит.

Решением общего собрания собственников, которое не оспаривалось в установленном порядке, принято решение о проведении косметического ремонта подъездов за дополнительный взнос, что подтверждается соответствующим протоколом. 

Таким образом, требования истца о признании начислений дополнительных взносов незаконными с возложением на ответчика обязанности аннулировать образовавшуюся задолженность являются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм права. 

Ст.3Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Порядок подготовки, проведенияобщегособрания, в том числе в форме очно-заочного голосования, порядок принятиярешенияобщегособранияи голосования на общем собрании собственников вмногоквартирномдомеустановлены ст.ст.45-48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с положениями ст.181.2,181.3,181.4,181.5Гражданского кодекса РФрешениесобраниясчитается принятым, если за него проголосовало большинство участниковсобранияи при этом всобранииучаствовало не менее пятидесяти процентов отобщегочисла участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2). 

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). 

Из положений статей210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи30, статей 36, 37, 39,154,158Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещенияв многоквартирном доме, в том числе собственник нежилогопомещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего емупомещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, вне зависимости от фактического использования общего имущества, путем внесенияплатыза содержание и текущий ремонт общего имущества,коммунальныересурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона.

В силу ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 4.1 ч. 2 ст.44Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники вправе принимать решение об установлении целевого сбора и его размеренаремонтимущества МКД.

Решение общего собрания о проведении косметического ремонта подъездов за дополнительный взнос не противоречит действующему законодательству, и является обязательным для всех собственников жилых помещений, расположенных в доме. Кроме того, данное решение в установленном законом порядке не оспаривалось и не было признано недействительным.

При таких обстоятельствах, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ТСЖ «Комета», третье лицо Государственная жилищная инспекция Ростовской области, о признании незаконным начисление и включение в платежный документ Товарищества собственников жилья "Комета" платежей по услуге "дополнительный взнос на косметический ремонт 3 подъезда", обязании Товарищества собственников жилья "Комета" аннулировать задолженность истца перед ТСЖ «Комета», образовавшуюся вследствие неуплаты им услуги "дополнительный взнос на косметический ремонт 3 подъезда" в размере 3250 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 13.02.2025 года.