Дело № 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Сургут 

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Савельевой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Егель Л.С., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить (создать) дом и после получения в установленном законодательством России порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства: квартиру по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>. Квартира до настоящего времени не передана. Стоимость квартиры составила в размере 1 981 540 рублей. Просрочка исполнения обязательства составила 133 дня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом рассчитана неустойка на сумму 215987,86 рублей. Истец указывает на причинение ему морального вреда в результате неправомерных действий по не передаче квартиры, просит также взыскать денежные средства в счет компенсации морального вреда, штраф. 

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 215987,86 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей; штраф по Закону о защите прав потребителей. 

Истец, его представитель в судебном заседании доводы и требования поддержали, просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания. 

Изучив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.

Предметом договора является двухкомнатная квартира № (проектный номер), расположенная в 17-20 этажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения №, на 20-м этаже, общей проектной площадью 29,91 кв.м., секция 2, мкр. 30. 

В пункте 4.1 Договора стоимость квартиры определена в размере 1981540 рублей. 

По договору застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3 Договора). 

На момент рассмотрения спора сведений о том, что стороны подписали Акт приема-передачи квартиры, не имеется. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеет место нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства ФИО1

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 настоящего Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу 4.1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч.1 ст.12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки истцом представлен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (133 дня) на сумму 215 987,86 рублей.

Судом расчет проверен, он является математически неверным, в связи с чем, подлежит уточнению.

Расчет неустойки следующий:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований) – 220 дней.

1981540 рублей х 7,25% х 220 дней /300 х 2 = 210703,75 рублей. 

Оснований для снижения размера неустойки в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется, такого ходатайства со стороны ответчика не заявлено. 

Таким образом, суд взыскивает с АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 210703,75 рублей. 

Требование о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей основывается на положении ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

С учетом обстоятельств дела, суд находит установленной вину ответчика в нарушении сроков передачи объекта истцу, поэтому полагает разумным и справедливым удовлетворить требование о компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В силу ст.13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя. 

(210703,75 рублей + 2000 рублей)х50%= 106351,88 рублей. 

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 106351,88 рублей. 

Оснований для уменьшения штрафа в порядке ст.333 Гражданского кодекса РФ суд также не усматривает.

На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5307,04 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу ФИО1 неустойку в размере 210703,75 рублей, в счет компенсации морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 106351,88 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в доход местного бюджета г. Сургута государственную пошлину а размере 5307,04 рублей.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд. 

Судья Е.Н. Савельева