Дело №2-153/ 2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ 

(решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ)

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В., при секретаре Кротовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования р.п. Шайгино Тоншаевского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования р.п. Шайгино Тоншаевского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 31,6 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска истец указывал на то, что в период ДД.ММ.ГГГГ ее мать-В.З. приобрела спорный жилой дом у ответчика ФИО2 по договору мены. С этого времени семья истца и сама истец проживали в указанном доме, владели им длительное время открыто и непрерывно, как своим собственным. После смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ истец фактически приняла наследство. В тоже время договор мены в настоящее время утрачен, что исключает возможность осуществить государственную регистрацию права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ее семья владеет и пользует спорным жилым домом в течение более 15 лет. За это время она отремонтировала в доме крышу, фундамент, осуществила текущий ремонт. При этом за все это время ответчик ФИО2 факт владения спорным жилым домом В.З., а после ее смерти и ей самой, не оспаривал.

Истец ФИО2 иск не признал, пояснив, что спорный жилой дом достался ему в наследство от матери- И. Он является единственным из наследников по закону, фактически принявшим наследство И. После смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ он разрешил проживание в доме семье ФИО1 на условиях найма. При этом в качестве платы за найм ФИО1 приняла на себя обязательство следить за техническим состоянием дома, не допуская его разрушения. Никакого договора мены либо иного договора о передаче спорного дома в собственность ни с ФИО1, ни с кем-либо иным он не заключал. В настоящее время он намерен официально оформить свои наследственные права на спорный жилой дом.

Представитель администрации муниципального образования р.п. Шайгино Тоншаевского района Нижегородской области ФИО3 с иском согласился и пояснил, что договора мены либо иного письменного документа о приобретение ФИО1 либо ее матерью данного жилого дома не сохранилось. В тоже время семья ФИО1 в спорном жилом доме, ранее принадлежавшем матери И.В. проживает уже длительное время и должным образом следит за состоянием дома.

Суд, изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из содержания искового заявления, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом, приводя в обоснование иска два самостоятельных и взаимоисключающих обстоятельства, а именно: на основании договора мены, на основании приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Также в абзаце 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 22.04.2010 г. разъяснено, что в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии сост.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ). Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17), справке о характеристиках объекта государственного технического учета от ДД.ММ.ГГГГ № ГП НО «Нижтехинвентаризация» (л.д.13) спорный жилой дом (инвентарный №), 1950 года постройки одноэтажный с бревенчатыми стенами, имеет общую площадь 43,7 кв.метров, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Шахунской государственной нотариальной конторы Горьковской области, зарегистрированным в БТИ исполкома Шахунского городского Совета народных депутатов в реестре за № и выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № ГП НО «Нижтехинвентаризация» (л.д.14) подтверждено, что собственником данного жилого дома является И.. В соответствии со ст.6 ч.1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно свидетельству о смерти II-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из свидетельства о рождении ОП № ответчик ФИО2 доводится И. сыном.

Справкой нотариуса Тоншаевского нотариального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что к имуществу умершей И. было заведено наследственное дело, а от наследника ФИО2 принято заявление о принятии наследства. Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что свидетельство о праве на наследство И. наследникам, в том числе ответчику ФИО2, не выдавалось.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В ст.1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Кроме того, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, а также произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом)

Из объяснения сторон следует, что наследственным имуществом И. после ее смерти распорядился ответчик ФИО2, передав спорный жилой дом В.З. Указанное обстоятельство расценивается истцом как отказ собственника от своих прав на имущество, либо утратой интереса к использованию имущества.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения ст.56,57 ГПК РФ возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 56 ГПК РФ именно на истце, обратившемся в суд с требованиями о признании право собственности на основании ст.234 ГК РФ лежит обязанность доказать то обстоятельство, что получая владение спорным домом, ни она ни В.З. не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности. Таких доказательств суду не представлено. Более того истцом не опровергнуто утверждение ответчика ФИО2, являющегося наследником собственника имущества И., о предоставлении спорного жилого дома семье ответчика на условиях найма. О применении положений ст.234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества. В рассматриваемом случае право собственности на спорный дом зарегистрировано в установленном законом порядке за матерью истца, истец, являясь наследником первой очереди по закону и ссылаясь на положения ст.1153 ГК РФ, утверждает о фактическом принятии им наследственного имущество, намерен защищать свои наследственные и имущественные права. При этом то обстоятельство, что ФИО2, как наследник, принявший наследство, распорядился наследственным имуществом, сторонами по делу не оспаривалось. При таких обстоятельствах факт длительного проживания истца в доме, его содержание, пользование им, как и то обстоятельство, что ответчик до настоящего времени не обращался в судебные органы с негаторным иском, сами по себе не свидетельствуют о владении истцом спорным имуществом как своим собственным, и не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности в порядке приобретательной давности.

Кроме того из искового заявления ФИО1 следует, что момент начала пользования спорным имуществом определен истцом как временной период 1998-2000 года. В силу ст.192 ГК РФ окончание срока, определенного периодом времени, зависит от масштаба его исчисления. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего дня года срока. Соответственно с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества истец вправе обратиться в суд не ранее 01.01.2019 года. Указанное обстоятельство также является основанием для отказа в иске.

Оценивая доводы истца о возникновении у нее права собственности на спорный жилой дом в силу договора мены. Суд исходит из того, что в соответствии со 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар (вещь) в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно п.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. При исполнении обязательства должны соблюдаться общие правила о форме сделки и последствиях ее нарушения. То есть, если обязательство, в данном случае договор мены, купли-продажи, устанавливается в письменной форме, то и его исполнение должно быть оформлено письменно. Каких-либо письменных доказательств приобретения спорного жилого дома в собственность истцом в суд не представлено, а соответственно правовые основания для признания за истцом права собственности на данный жилой дом у суда отсутствуют.

Также суд учитывает и то обстоятельство, что в соответствии со ст.551 ч.1-3 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно пункту 3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Поскольку истцом, утверждающим о возникновении у него права собственности на спорный жилой дом на основании договора мены, который в установленном порядке не прошел государственную регистрацию, избран ненадлежащий способ защиты права, исковые требования по такому правовому основанию удовлетворению также не подлежат.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования р.

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> удовлетворению не подлежат 

По смыслу ст.98 ГПК РФ при отказе в иске понесенные истцом судебные расходы, в том числе и уплаченная им при подаче искового заявления государственная пошлина, возмещению не подлежат.

На основании ст.234, 192, 567, 550, 551 Гражданского кодекса РФ, и руководствуясь ст.12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования р.п. Шайгино Тоншаевского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) Ягилев С.В.