Дело № 2-1860/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бромберг Ю.В.,

при секретаре Федоровой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Север-М» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Север-М» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа в помещение № по адресу ... к общедомовым коммуникациям для проведения ремонтных работ, взыскании государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Север-М» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу .... В адрес ТСЖ «Север-М» поступают заявки от ООО «Омега», расположенного в помещении № на втором этаже указанного многоквартирного дома о затоплении из вышерасположенного помещения №, принадлежащего ответчику. Собственник помещения № ФИО2 препятствует доступу в принадлежащее ей нежилое помещение, не предоставляет доступ к общедомовым коммуникациям, проходящим через ее помещение для устранения причины затопления. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставить доступ, однако доступ к общедомовым коммуникациям для производства работ не предоставлен.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Север-М» и представитель третьего лица ООО «АЖК», действующая на основании доверенностей, ФИО3 на иске настаивала.

Ответчик ФИО2 (в настоящее время ФИО6) Т.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, возражений на иск не представила. 

Представитель третьего лица ФИО4, действующий на основании доверенности, ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив о том, что ФИО4 является собственником нежилого помещения №, расположенного в ..., в помещении расположено ООО «Омега», учредителем которого является ФИО4 В течение 2016 – 2017 года неоднократно происходили затопления нежилого помещения, принадлежащего ФИО4 из вышерасположенного помещения по причине протекания общедомового канализационного стояка, однако собственник помещения препятствует доступу в помещения для проведения работ сотрудникам обслуживающей организации. 

Суд, выслушав представителей истца, третьих лиц, свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, внутридомовая система отопления.

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно абз. 1, 3 раздела П Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстрой РФ от 27.09.2003 года № 170 (далее Правила) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с пунктом 5.8.3 п.п. «а», «в» Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО6 является собственником нежилого помещения №, площадью 23,9 кв.м. по адресу ... (л.д. 56, 70-75).

Решением № 1 от 17 марта 2004 года для организации управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества по адресу ... создано ТСЖ «Север-М» (л.д. 25).

Между ТСЖ «Север-М» и ООО «АЖК» заключен договор на содержание, техническое обслуживание, сбор платежей за коммунальные услуги и предоставление иных услуг от 01 июня 2015 года (л.д. 21-23).

Установлено, что в течение 2016 – 2017 годов происходят затопления нежилого помещения, занимаемого ООО «Омега», расположенного по адресу .... Затопления происходят из вышерасположенного нежилого помещения №, принадлежащего ответчику, что подтверждается актами (л.д. 37-41, 45).

Допрошенный в судебном заседании свидетель В.В.И. пояснил о том, что при выявлении причины затопления нежилого помещения, занимаемого ООО «Омега», расположенного по адресу ..., было установлено, что затопления происходят из системы канализации в вышерасположенном нежилом помещении №, т.к. после того как была отключена подача воды, затопление прекратилось. Доступ в помещение для проведения работ по устранению протечки собственник не предоставляет. Иным образом устранить протечку провести невозможно.

Собственник нежилого помещения № ФИО6 доступ сотрудникам обслуживающей жилой дом организации для осмотра общедомовой системы водопровода и канализации, для проведения работ по устранению протечек на общедомовой системе водопровода и каназиции не предоставляет, что подтверждается актами, предписаниями (л.д. 35-37, 39-54). 

Согласно Подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как указано в подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доступ сотрудников управляющей организации в нежилое помещение ответчика вызван необходимостью осмотра технического состояния трубопровода и выполнения необходимых ремонтных работ; о необходимости допуска представителей управляющей организации для проведения работ ФИО6 уведомлялась, доступ в нежилое помещение не предоставила.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу п. 10 названных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п.п. 21 п. 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности; параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.1 и п.2 ст.36 закона).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года № 1521 утвержден Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Таким образом, ремонтные работы на внутридомовых инженерных системах водоснабжения (водоотведения), для выполнения которых необходим доступ в нежилое помещение № по адресу ... должны выполняться в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности обеспечить доступ в ее нежилое помещение сотрудникам ТСЖ «Север-М» к внутридомовым инженерным системам водоснабжения и водоотведения для профилактического осмотра и проведения ремонтных работ в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме 6 000 руб. (л.д. 10). 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Север-М» удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО6 предоставить доступ сотрудникам Товарищества собственников жилья «Север-М» в нежилое помещение №, расположенное по адресу: ... внутридомовым инженерным системам водоснабжения и водоотведения для профилактического осмотра и проведения ремонтных работ в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Взыскать со ФИО6 (...) в пользу Товарищества собственников жилья «Север-М» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 07.07.2004г.) расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Металлургический районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий Ю.В. Бромберг