Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре Ирининой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5122/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания СТРОНЖ» к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строительная компания «СТРОНЖ» обратилось в Автозаводский районный суд г.Тольятти с иском к ФИО1 о признании непринятым решений общего собрания собственников многоквартирного дома, указав, что ООО «СК «СТРОНЖ» является собственником нежилого помещения №1001 по адресу: 

<

адрес>. Площадь помещения 1777,4 кв.м., кадастровый №.

01.03.2023 года истцу стало известно, что в декабре 2022 года было проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

20.02.2023 года был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: г..Тольятти, 

<

адрес>, которое проводилось в доме в период с 27.12.2022 года по 10.02.2023 года в форме очно-заочного голосования с повесткой дня:

1. Выбор председателя собрания, уполномоченного подписывать протокол настоящего собрания и иные документы, связанные с проведением собрания, в лице ФИО1, 

<

адрес>. Выбрать секретаря собрания в лице ФИО2, 

<

адрес>. Выбрать членов комиссии в лице ФИО1 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес>.

2. Признание работы ООО УК «Стронж-Сервис» (ИНН 

<

***>), неудовлетворительной и расторжение договора управления с управляющей организацией ООО УК «Стронж-Серис» (ИНН 

<

***>).

3. О выборе ООО УК «ЖЦ» (ИНН 

<

***>) в качестве управляющей организации.

4. Об определении условий договора управления и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «ЖЦ» (ИНН 

<

***>).

5. Определение ФИО1, 

<

адрес>, в качестве лица, уполномоченного на заключение договора управления с управляющей организацией ООО УК «ЖЦ» (ИНН 

<

***>), от имени всех собственников МКД.

6. Избрание Совета дома из числа собственников, в лице ФИО1, 

<

адрес>, ФИО3, 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес>, ФИО2, 

<

адрес>.

7. Утверждение положения о Совете дома.

8. Выбрать председателя Совета дома, сроком на 2 года в лице ФИО1, 

<

адрес>.

9. О наделении Совета дома полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества.

10. Утверждение размера ежемесячной платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 23,21 руб. на кв.м. и ежемесячной платы на текущий ремонт общего имущества дома в размере 2,50 руб. на кв.м.

11. Утвердить (определить) ФИО1, 

<

адрес>, ФИО5, 

<

адрес>, в качестве лиц, уполномоченных действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, подписывать иные документы, связанные с проведением текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД.

12. Принятие решений о заключении прямых договоров между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями и предоставление коммунальных услуг, а также о переходе на прямые договоры с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

13. Об обязании ООО УК «ЖЦ» (ИНН 

<

***>) заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

14. Принятие решения, согласно п.п.2 п.9.2. ст.156 ЖК РФ об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (КРСОИ), исходя из показаний общедомового прибора учета.

15. О делегировании полномочий ООО УК «ЖЦ» (ИНН 

<

***>) на заключение договоров аренды общего имущества дома от своего имени, но в интересах собственников.

16. Об определении способа информирования о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о принятых общим собранием решений, на информационных досках каждого подъезда дома и (или) а дверях подъездов.

После ознакомления с протоколом общего собрания истцу стало известно, что площадь принадлежащего ему нежилого помещения в размере 1777,4 кв.м. не была учтена при подсчете кворума участвующих в голосовании, и, соответственно при самом голосовании. Истец не был уведомлен о проведенном собрании, бюллетени голосования истцу также не предоставляли. В оспариваемом протоколе значится общая площадь жилых и нежилых помещений 21657,7 кв.м., что не соответствует действительности. 

<

адрес> дома составляет 23437,3 кв.м.

При проведении собрания существенно был нарушен его порядок созыва и проведения.

По вопросу № кворум для принятия решения отсутствовал.

Собрание при выборе способа управления – ООО УК «ЖЦ» не решило вопрос о дальнейшей деятельности созданного для управления многоквартирным домом ТСЖ.

Истец просит:

1. Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания от 20.02.2023 года, в связи с существенным нарушением порядка созыва и проведения собрания.

2. Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания от 20.02.2023 года, в связи с выбранной формой правления ТСЖ.

Определением суда от 24.03.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО УК «Стронж-Сервис», ООО УК «ЖЦ».

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена надлежащим образом, до судебного заседания ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. Просит учесть, что в настоящее время вступило в законную силу решение Автозаводского районного суда г.Тольятти от 27.03.2023 года по делу №2-1356/2023, которым установлено, что площадь помещений МКД составляет 24005,2 кв.м. Помещения истца входят в площадь, которая должна быть учтена при голосовании. Ответчик участником дела №2-1356/2023 являлся, обстоятельства, установленные решением от 27.03.2023 года для него являются преюдициальными. Кроме т ого для принятия решения по вопросу № требуется специальный кворум 2/3 от общего числа собственников.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменные возражения на исковое заявление, доводы которых поддержали в полном объеме, пояснили, что на момент проведения оспариваемого собрания в МКД имелся протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №, а также протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми был выбран способ извещения собственников путем вывешивания соответствующих уведомлений на информационных стендах у подъездов домов. Доводы истца об отсутствии информации об итогах проведения собрания также опровергаются материалами по оспариваемому собранию, направленными в ГЖИ 

<

адрес> – актом о размещении итогов голосования, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протк=околу № от ДД.ММ.ГГГГ на дату проведения оспариваемого собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 21657,7 кв.м. 

<

адрес> помещений в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности участвующим в общем собрании, составляет 13200,01 кв.м., что соответствует 60,95% голосов.

Информация от общей площади МКД указывается в ГИС ЖКХ в соответствии с данными, размещенными в открытом доступе на сайте Росреестра – Федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости. Согласно реестра собственников с учетом сведений, полученных из Росреестра, по состоянию на 2022 год площадь жилых и нежилых помещений составляет 21659,9 кв.м. Именно такой размер площади был принят судом при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО6 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором оспаривались решения об изменении способа управление многоквартирным домом на управление ТСН, с одновременным расторжением (отказом) от договора управления домом с ООО УК «Стронж-Сервис», о создании ТСН «Дом у Веги» и иные вопросы.

ООО СК «Стронжа» не является участником гражданско-правового сообщества, уполномоченного на принятие решений от имени собственников помещений многоквартирного дома, поскольку принадлежащие ООО СК «Стронж» помещения не входят в состав многоквартирного дома, что подтверждается ответом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, из содержания которого следует, что согласно данным ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, расположены два многоквартирных дома с кадастровыми номерами 63:06:0101179:1317 площадью 14729,2 кв.м. и нежилое здание с кадастровым номером 63:09:0101179:1491 площадью 1777,4 кв.м. Нежилое здание с кадастровым номером 63:09:0101179:1491 площадью 1777,4 кв.м. является самостоятельным объектом недвижимости и не входит в состав общего имущества.

Представители третьего лица ООО УК «Стронж-Сервис» в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, пояснили, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет две очереди строительства и состоит из части многоквартирного дома с жилыми и нежилыми помещениями (1 очередь строительства), части многоквартирного дома с жилыми и нежилыми помещениями и части многоквартирного дома с нежилыми помещениями (2 очередь строительства). Все очереди строительства (части многоквартирного дома) имеют различную этажность застройки, но общие инженерные коммуникации, в том числе системы водо-, тепло снабжения, а также единую кровлю, расположены на едином земельном участке, предназначенном для эксплуатации многоквартирного дома, единый адрес, что подтверждается представленными техническими паспортами, разрешениями на ввод каждого из этапов строительства в эксплуатацию.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, возражений на исковые требования не представил.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на исковые требования не представил.

Суд, выслушав пояснения представителей ответчика, представителей третьего лица ООО «УК «Стронж-Сервис», изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Как следует из положений ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования с повесткой дня:

1. Выбор председателя собрания, уполномоченного подписывать протокол настоящего собрания и иные документы, связанные с проведением собрания, в лице ФИО1, 

<

адрес>. Выбрать секретаря собрания в лице ФИО2, 

<

адрес>. Выбрать членов комиссии в лице ФИО1 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес>.

2. Признание работы ООО УК «Стронж-Сервис» (ИНН 

<

***>), неудовлетворительной и расторжение договора управления с управляющей организацией ООО УК «Стронж-Серис» (ИНН 

<

***>).

3. О выборе ООО УК «ЖЦ» (ИНН 

<

***>) в качестве управляющей организации.

4. Об определении условий договора управления и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «ЖЦ» (ИНН 

<

***>).

5. Определение ФИО1, 

<

адрес>, в качестве лица, уполномоченного на заключение договора управления с управляющей организацией ООО УК «ЖЦ» (ИНН 

<

***>), от имени всех собственников МКД.

6. Избрание Совета дома из числа собственников, в лице ФИО1, 

<

адрес>, ФИО3, 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес>, ФИО2, 

<

адрес>.

7. Утверждение положения о Совете дома.

8. Выбрать председателя Совета дома, сроком на 2 года в лице ФИО1, 

<

адрес>.

9. О наделении Совета дома полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества.

10. Утверждение размера ежемесячной платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 23,21 руб. на кв.м. и ежемесячной платы на текущий ремонт общего имущества дома в размере 2,50 руб. на кв.м.

11. Утвердить (определить) ФИО1, 

<

адрес>, ФИО5, 

<

адрес>, в качестве лиц, уполномоченных действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, подписывать иные документы, связанные с проведением текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД.

12. Принятие решений о заключении прямых договоров между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями и предоставление коммунальных услуг, а также о переходе на прямые договоры с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

13. Об обязании ООО УК «ЖЦ» (ИНН 

<

***>) заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

14. Принятие решения, согласно п.п.2 п.9.2. ст.156 ЖК РФ об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (КРСОИ), исходя из показаний общедомового прибора учета.

15. О делегировании полномочий ООО УК «ЖЦ» (ИНН 

<

***>) на заключение договоров аренды общего имущества дома от своего имени, но в интересах собственников.

16. Об определении способа информирования о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о принятых общим собранием решений, на информационных досках каждого подъезда дома и (или) а дверях подъездов.

Согласно вышеуказанного протокола в общем собрании приняли собственники помещений и их представители, в количестве владеющие 13200,01 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 60,95% голосов от общего числа голосов собственников помещений (21657,7 кв.м.).

По результатам проведения собрания собственниками были приняты оспариваемые решения по вопросам повестки дня, за исключением вопросов №11, 15 повестки дня, решение по которым принято не было.

Оспаривая решения данного собрания, принятые по вопросам повестки дня, истец ссылается на отсутствие кворума при проведении собрания, необходимого для принятия решений, а также на нарушение порядка созыва и проведения собрания. 

В соответствии с положениями части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, решения собрания ничтожно в случае, если принято при отсутствии необходимого кворума.

Оспаривая кворум при проведении собрания истец ссылается на то обстоятельство, что ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 1777,4 кв.м. Истец не уведомлялся о проведении общего собрания, не принимал в нем участие, принадлежащие истцу голоса могли повлиять на принятые решение общего собрания решения, а также кворум при принятии решений.

Ответчик в ходе судебного заседания оспаривал то обстоятельство, что принадлежащие истцу помещения входят в состав многоквартирного дома.

С данной позицией ответчика суд не соглашается по следующим основаниям.

В соответствии с ч.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Как следует из Выписки из единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101179:570 располагаются объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 63:09:0101179:899, 63:09:0101179:907, 63:09:0101179:1317, 63:09:0101179:1491, 63:09:0101179:1493, 63:09:0101179:1495. 

При этом объекты с кадастровыми номерами 63:09:0101179:907, 63:09:0101179:1317, 63:09:0101179:1491, согласно публичной кадастровой карты имеют единый адрес: 

<

адрес>.

Как следует из представленных в материалы дела технических паспортов, разрешений на ввод в эксплуатацию, строительство и ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов недвижимости осуществлялось как единого объекта – многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения с двумя этапами строительства, а также разделением второго этапа строительства на этапы А и Б.

Так, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию I этап строительства.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ бы введен в эксплуатацию второй этап строительства этап А (секции 6,7,8).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию 2 этап строительства этап Б (нежилые помещения).

Объект недвижимости с кадастровым номером 63:09:0101179:1491 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости как объект «Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения по 

<

адрес>. Позиция 4. Корректировка в части разделения 2 этапа строительства на этап А (секции 6,7,8) и этап Б (нежилое помещение). Этап Б (нежилое помещение)».

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5 ст.1 Федерального закона).

Таким образом, с учетом данных Единого государственного реестра недвижимости, а также применяя вышеназванные положения закона, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101179:1491, принадлежащее истцу, входит в единый комплекс объекта недвижимости 0 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного заседания представителем третьего лица ООО УК «Стронж-Сервис» также подтвердилось, что все этапы строительства многоквартирного дома, имеют общие инженерные коммуникации, единую кровлю, что также подтверждает вышеизложенные выводы суда.

Согласно технического паспорта нежилого помещения №, принадлежащего истцу, данное нежилое помещение состоит из основных (нежилых помещений) и помещений общего пользования (мест общего пользования. При этом, площадь нежилых помещений составляет 1323,1 кв.м., площадь вспомогательных помещений (мест общего пользования) составляет 454,3 кв.м.

Согласно ч.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец, обладая долей, равной площади принадлежащих ему нежилых помещений в размере 1323,1 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является членом гражданско-правового сообщества – собственников помещений данного многоквартирного дома и вправе принимать участие при проведении общих собраний собственников дома, при этом размер голоса истца должен исчисляться исходя из размера принадлежащей истцу площади нежилых помещений, что составляет 1323,1 кв.м., а общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома составит 11395,28 кв.м. (1 этап строительства) + 9995,49 кв.м. (2 этап строительства этап А) + 1323,1 кв.м. (2 этап строительства этап Б) = 22713,87 кв.м.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу положений части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, согласно пункта 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Вместе с тем, принадлежащий истцу голос в размере 1323,1 кв.м. не мог повлиять на наличие либо отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников помещений, проведенного в период с 27.12.2022 года по 10.02.2023 года, поскольку как следует из следующего расчета 13200,01 кв.м. х 100% / 22713,87 кв.м., кворум при проведении собрания составил 58,11% от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. При проверке кворума при принятии собственниками помещений решений по вопросам повестки дня №1-10, 12-14, 16 судом также установлено, что требуемый кворум для принятия решений по данным вопросам повестки дня при проведении оспариваемого собрания имелся.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика об отсутствии кворума при принятии решений по вопросу повестки дня общего собрания №9 «О наделении Совета дома полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества».

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. 

Как следует из протокола общего собрания №1 от 20.02.2023 года, по вопросу повестки дня №9 за принятие решения проголосовало 12425,18 голосов, что составляет 54,70% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем требуемый кворум для принятия такого решения имеется.

Также не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела доводы истца о существенных нарушениях при проведении собрания, которые повлияли на результат голосования.

В силу положений ст.181.4. Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (п.1 ч.1 ст.181.4. ГК РФ).

Согласно ч.4 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из представленных Государственной жилищной инспекцией Самарской области материалов проведения оспариваемого общего собрания, о проведении собрания собственники помещений извещались надлежащим образом – путем вывешивания соответствующих уведомлений на информационных стендах у подъездов дома, что закреплено в ранее принятых решениях общих собраний, оформленных протоколами общих собраний собственников помещений от 04.02.2022 года №1 и от 24.03.2022 года №2.

Данный способ уведомления собственников помещений о проводимых собраниях соответствует требованиям ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что принадлежащий истцу голос при проведении общего собрания не мог повлиять на результат голосования, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не нарушен порядок проведения собрания и уведомления собственников о проведении такого собрания.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем в удовлетворении иска необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания СТРОНЖ» ИНН № к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Отделом УФМС России по Самарской области в Автозаводском районе гор.Тольятти 26.07.2008 года, о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2023 года. 

Судья подпись Н.В.Судовская

"КОПИЯ ВЕРНА" 

подпись судьи _______________________

Секретарь судебного заседания

_______________________

(Инициалы, фамилия)

"____" __________________ 20 _____г.

УИД 63RS0029-02-2023-002547-78

Подлинный документ подшит 

в материалы гражданского дела №2-5122/2023

Автозаводского районного суда г.Тольятти