Дело № 2-2540/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2540/19 по иску Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации наро-Фоминского городского округа и ФИО1, взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей № копеек; неустойку за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей № копеек. 

Исковые требования обоснованы тем, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды № земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, для строительства объектов делового назначения (офисного здания). В соответствии с п.4.4.9. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Согласно п.5.2. договора арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает пеню в размере № % от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно п.3.4. договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем и является обязательным для арендатора- в случае корректировки с учетом изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке. Задолженность по арендной плате за земельный участок площадью № кв. м за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет № рублей № копеек. Сумма начисленной неустойки за просрочку платежей по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет № рублей № копеек. Общая сумма задолженности составляет № рубля № копеек. Неисполнение ответчиком платежных договорных обязательств причиняет прямой материальный ущерб имущественным интересам муниципального образования Наро-Фоминский городской округ Московской области от лица которого с настоящим исковыми требованиями выступает Комитет по управлению имуществом администрации наро-Фоминского городского округа. Требования истца об уплате задолженности и начисленной неустойки, а также требование о расторжении договора ответчик в претензионном порядке не исполнил. 

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

О дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещен посредством направления судебного извещения по адресу, указанному как его место регистрации. 

Указанное извещение было возвращено в суд за истечением срока хранения ввиду неполучения его ответчиком.

Также ответчик извещался о дате, времени и месте судебного разбирательство посредством направления телеграммы.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ст.329 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией наро-Фоминского муниципального района Московской области вынесено постановление № р предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № (л.д.№). 

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: московская 

<

адрес> категория земель- «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования – «для строительства объектов делового назначения (офисного здания)». Арендная плата по договору начисляется с даты начала течения срока договора. Годовой размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен в Приложении № к Договору, которую является неотъемлемой его частью. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем и является обязательным для арендатора- в случае его корректировки с учетом изменения административно-территориального устройства 

<

адрес>, изменении базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменении вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке. Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально посредством платежных поручений равными долями до № числа последнего месяца текущего квартала (л.д. №).

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

По утверждению истца, ответчик не вносит арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет № рублей № копеек. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет № рублей № копеек (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ФИО1 направлена претензия с просьбой принять меры по погашению задолженности и неустойки (л.д. №).

Ответа на данную претензию не последовало.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа свои обязательства по договору аренды исполнило в полном объеме. Ответчик ФИО1 свои обязательства по договору не исполнил, платежи по договору аренды не вносил. 

Доказательств в опровержение представленных истцом сведений ответчиком не представлено. 

Подписывая договор аренды, ФИО1, согласился с условиями данного договора. 

Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по заключенному договору аренды не имеется. 

Представленный истцом расчет суд считает правильным и арифметически верным. Ответчиком данный расчет не опровергнут. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей № копеек.

Из положений ч.6 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в 

<

адрес>», и условий п.5.2 Договора аренды, арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает пеню в размере №% от суммы долга за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, суд считает также подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей № копеек.

Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, суд считает обоснованными требования о расторжении договора аренды. 

Таким образом, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме № рубля № копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации наро-Фоминского городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № (

<

данные изъяты>) рублей № (

<

данные изъяты>) копеек; неустойку за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № (

<

данные изъяты>) рублей № (

<

данные изъяты>) копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в сумме № (

<

данные изъяты>) рубля № (

<

данные изъяты>) копейки.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бузылева Н.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.