Дело №2-2349/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 ноября 2017 года Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Каменщиковой А.А., 

при секретаре Чижовкиной О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя ответчиков ФИО3, действующей на основании доверенностей, представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Комфорт» ФИО4, действующего на основании доверенности, представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Гарант» ФИО3, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, договор управления не заключенным.

В обоснование иска указала, что является законным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и обладает правом голоса на проведенном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, считает незаконным решение, принятое с нарушением прав и интересов. Так, на проведенном общем собрании в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ без подписи секретаря председателя и инициатора, на повестку собрания были вынесены в том числе следующие вопросы: признание работы ООО УК «Комфорт» по обслуживанию МКД неудовлетворительной; расторжение договора управления с ООО УК «Комфорт»; заключение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Гарант»; утверждение проекта договора управления МКД с ООО УК «Гарант». Путем проведения голосования по вопросам, указанным в повестке, по каждому вопросу большинство принявших участие в голосовании, приняли положительное решение. В тоже время при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был допущен ряд существенных нарушений требований, закрепленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Опрошенные истцом соседи не подтверждают факт проведения подобного собрания/голосования. Истец не был извещен о проведении указанного собрания/голосования. Результаты голосования не доведены до собственников надлежащим образом. Не установлено, в каком порядке собственники признали работу управляющей компании «Комфорт» не удовлетворительной.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивают, подтвердив изложенные в иске обстоятельства, дополнительно пояснили, что на оспариваемом собрании отсутствовал необходимый кворум. 

Ответчики ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, полагая, что оспариваемое решение является законным и обоснованным, необходимый кворум имелся.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Комфорт» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Гарант» ФИО3 в судебном заседании, поддержав позицию ответчиков, с иском не согласилась.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в числе иных вопросов выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пп. 8, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При этом собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 181.1. Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно ст.ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 (С.) В.В. является сособственником ....... доли квартиры по 

<

адрес> (л.д. 11).

ФИО5, являясь собственником квартиры № в доме по 

<

адрес> (л.д. 17), выступила инициатором общего собрания, которое должно было состояться в очной форме с 20.00 час. до 21.00 час. ДД.ММ.ГГГГ, в заочной форме с 21.00 час. ДД.ММ.ГГГГ до 21.00 час. ДД.ММ.ГГГГ. На голосование вынесены следующие вопросы: выборы председателя и секретаря общего собрания; выборы в качестве лица, проводящего подсчет голосов и оформляющего решение общего собрания, путем составления и подписания протокола общего собрания; признание работы ООО «УК «Комфорт» по обслуживанию многоквартирного дома неудовлетворительной; расторжение договора управления с ООО «УК «Комфорт» в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по условиям заключенного договора управления; заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Гарант»; утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Гарант»; избрание уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома для осуществления всех действий во исполнение решений, принятых на общем собрании; определение порядка ознакомления с результатами общего собрания – путем размещения копии протокола собрания на 1-х этажах подъездов МКД, определить местом хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений – ООО УК «Гарант». 

Из текста протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (форма проведения собрания: совместное присутствие) следует, что в связи с отсутствием кворума внеочередное собрание собственников помещений дома № по 

<

адрес> будет проведено в заочной форме с 21.00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 21.00 часов ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

Согласно представленному суду протоколу, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника ФИО5 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования по адресу: 

<

адрес>. Согласно данному протоколу общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 3781,10 кв.м., передано решений собственников помещений в письменной форме 2000,25 кв.м., что составляет 52,90% от общей площади многоквартирного дома.

В повестку собрания включены следующие вопросы: выборы председателя и секретаря общего собрания; выборы в качестве лица, проводящего подсчет голосов и оформляющего решение общего собрания, путем составления и подписания протокола общего собрания; признание работы ООО «УК «Комфорт» по обслуживанию многоквартирного дома неудовлетворительной; расторжение договора управления с ООО «УК «Комфорт» в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по условиям заключенного договора управления; заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Гарант»; утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Гарант»; избрание уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома для осуществления всех действий во исполнение решений, принятых на общем собрании; определение порядка ознакомления с результатами общего собрания – путем размещения копии протокола собрания на 1-х этажах подъездов МКД, определить местом хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений – ООО УК «Гарант».

В результате заочного голосования на данном собрании в числе прочих были приняты следующие решения: пункт 4 – признать работу ООО «УК «Комфорт» по обслуживанию МКД неудовлетворительной (за – 93,70%, против – 2,14%, воздержался – 4,16%); пункт 5 – расторгнуть договор управления с ООО «УК «Комфорт» (за – 93,70%, против – 2,14%, воздержался – 4,16%); пункт 6 – заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Гарант» (за – 93,70%, против – 2,14%, воздержался – 4,16%); пункт 7 – утвердить проект договора управления МКД с ООО «УК «Гарант» (за – 93,70%, против – 2,14%, воздержался – 4,16%).

ФИО1, будучи собственником жилого помещения в многоквартирном доме по 

<

адрес>, не принимала участия в указанном заочном голосовании и в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства с соблюдением установленного шестимесячного срока – ДД.ММ.ГГГГ – обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, требуя признать недействительным протокол собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись с указанными требованиями, истец ссылается, на несоблюдение порядка уведомления иных собственников о предстоящем голосовании, а также на не доведение до собственников помещения результатов голосования. Кроме того, истец ставит под сомнение сам факт проведения общего собрания, а при условии его проведения ссылается на отсутствие необходимого кворума.

Проанализировав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Представителем ответчиков ФИО3 суду представлены фотоизображения размещения на подъездах сообщения о проведении по инициативе собственника ФИО8 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, которое состоится: в очной форме с 20.00 час. до 21.00 час. ДД.ММ.ГГГГ, в заочной форме с 21.00 час. ДД.ММ.ГГГГ до 21.00 час. ДД.ММ.ГГГГ. Также в тексте сообщения изложены вопросы, которые планировалось вынести на голосование, а также указано, что для предварительного ознакомления с проектом договора управления с ООО УК «Гарант» можно обратиться к инициатору собрания, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом следует отметить, что решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома об установлении способа уведомления о проведении общего собрания собственников путем размещения на досках объявлений в каждом подъезде дома в материалах дела отсутствует. 

Также истцом оспаривается наличие кворума при проведении внеочередного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как стороной истца, так и стороной ответчика представлены расчеты кворума. 

Согласно пояснениям представителя истца, исходя из общей площади помещений – 3848,8 кв.м. проголосовало 47,61%, что соответствует площади 1832,44 кв.м., а исходя из площади помещений – 4235 кв.м. проголосовало 43,26%. Представителем истца исключены из расчета голоса (с учетом уточнения в судебном заседании): Г. и К. (квартира №), О. (квартира №), поскольку имеется по два бюллетеня от каждого собственника с разными решениями, в связи с чем не представляется возможным установить конкретное решение собственников по поставленным вопросам; Ф. (квартира №), поскольку в заголовке решения указана неверная фамилия собственника; У. (квартира №), поскольку она является несовершеннолетним ребенком (6 лет) и не является собственником помещения; З. (квартира №), поскольку данный собственник принял два решения («за» и «воздержался») в одном бюллетене; З.1. (квартира №), поскольку бюллетень не относится к спорному дому, а также в нем имеются изменения штрих-корректором. 

Проанализировав представленные в материалы дела решения собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, а также сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, суд считает необходимым и обоснованным исключить при подсчете кворума следующие голоса: квартира № – 21,95 кв.м. (голос У.); квартира № – 43,2 кв.м. (голос З.1.).

При этом суд исходит из того, что У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и не является собственником помещения №, в связи с чем не имела права принимать участие в голосовании; З.1. выразил свою волю в бюллетени в отношении вопросов, не поставленных на оспариваемом собрании. 

Оснований для исключения из подсчета голосов собственников квартиры № (К., Г.), квартиры № (О.), квартиры № (Ф.), квартиры № (З.) суд не усматривает, поскольку указанные собственники участия в оспариваемом решении принимали, выразив свое волеизъявление подписью в решении. Наличие двух решений от одного собственника, не имеет правового значения для подсчета кворума. Орфографическая ошибка в написании фамилии собственника квартиры № в заголовке решения не свидетельствует о не принятии им участия в голосовании. 

Разрешая вопрос о наличии необходимого кворума, суд исходит из следующего.

Согласно данным ГБУ ....... площадь здания лит.А (с балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками), расположенного по адресу: 

<

адрес> входящих в его состав жилых и нежилых помещений составляет 4235 кв.м., в том числе: общая площадь нежилых помещений – 1232 кв.м., общая площадь квартир – 2525,8 кв.м., площадь помещений общего пользования – 357,4 кв.м., площадь балконов – 28,8 кв.м. (том 1 л.д.32).

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

С учетом изложенного, при определении наличия либо отсутствия кворума для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд считает необходимым руководствоваться площадью без учета площади лоджий, балконов, что составляет 4206,20 кв.м. (4235 кв.м. – 28,8 кв.м.).

Анализ бюллетеней, проведенного в судебном заседании с участием сторон, с сопоставлением данных о собственниках жилых помещений показал, что подлежат учету бюллетени следующих проголосовавших собственников квартир: № – 30,1 кв.м., № – 20,95 кв.м. (так как голосовал один собственник из двух, доля в праве .......), № – 43,8 кв.м., № – 42,9 кв.м., № – 29,4 кв.м., № – 41,8 кв.м., № – 45,1 кв.м., № – 29,4 кв.м., № – 41,8 кв.м., № – 43,2 кв.м., № – 42,3 кв.м., № – 29,3 кв.м., № – 43,6 кв.м., № – 42,0 кв.м., № – 42,1 кв.м., № – 43,6 кв.м., № – 41,3 кв.м., № – 29,7 кв.м., № – 42,5 кв.м., № – 43,6 кв.м., № – 42,2 кв.м., № – 30,0 кв.м., № – 43,3 кв.м., № – 21,95 кв.м. (так как голосовал один собственник из двух, доля в праве .......), № – 41,8 кв.м., № – 30,2 кв.м., № – 42,2 кв.м., № – 43,3 кв.м., № – 40,9 кв.м., № – 29,7 кв.м., № – 14,85 кв.м. (так как голосовал один собственник из двух, доля в праве .......), № – 40,9 кв.м., № – 42,0 кв.м., № – 29,8 кв.м., № – 41,6 кв.м., № – 22,1 кв.м. (так как голосовал один собственник их двух, доля в праве .......), № – 29,9 кв.м., № – 41,9 кв.м., № – 44,6 кв.м., № – 43,5 кв.м., № – 22,28 кв.м. (так как голосовал один собственник из двух, доля в праве .......), № – 41,0 кв.м., № – 41,7 кв.м., № – 43,2 кв.м., № – 41,8 кв.м., № – 31,2 кв.м., № – 42,6 кв.м., № – 43,6 кв.м., № – 41,5 кв.м., № – 31,3 кв.м., № – 21,6 кв.м. (так как голосовал один из двух собственников, доля в праве .......), № – 43,3 кв.м., всего 1930,23 кв.м.

Проанализировав изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что решение о смене способа управления и выбор управляющей компании ООО «УК «Гарант» принято 1930,23 голосами, что составляет 45,89% (1930,23 х 100 : 4206,2) от общей площади помещений дома № по 

<

адрес>, в связи с чем общее заочное собрание, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являлось неправомочным и подлежит признанию ничтожным. 

Поскольку проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы, при рассмотрении настоящего дела не имеют значение доводы сторон о нарушении либо соблюдении порядка проведения собрания, размещения информации о его проведении, доведения результатов голосования до сведения жильцов дома, которые не могут быть признаны судом существенными нарушениями. 

В связи с признанием решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, суд признает незаключенным договор управления домом № по 

<

адрес> между собственниками помещений данного дома и ООО «Управляющая компания «Гарант» датированный ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ничтожным решение общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаключенным договор управления домом № по 

<

адрес> между собственниками помещений дома № по 

<

адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья А.А. Каменщикова