Дело 

<

№>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 03 июня 2019 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего Ломака Л.А.,

При секретаре Павловой Е.А.,

с участием истца ФИО1. А.А, его представителя истца в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2,

ответчицы ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Новоленинского сельского поселения, ФИО3 о признании права собственности долю жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Новоленинского сельского поселения, ФИО3 о признании права собственности на ? доли пристройки литер а2, литер а3, расположенных по адресу: 

<

адрес>, указывая в обоснования своих доводов, что после смерти матери он принял наследство на долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако зарегистрировать право долевой собственности не может по причине разночтений сведений ЕГРН и свидетельства о праве на наследство в части площади жилого дома, что явилось причиной обращения в суд.

В судебном заседании истец и его представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО5 поддержали исковые требования в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчица ФИО3, в удовлетворении исковых требовании не возражала, пояснив при этом, то она также является наследницей в ? доли жилого дома и разночтения в площади жилого дома в сведениях ЕГРН ей также препятствуют регистрации права долевой собственности за ней.

Представитель администрации Новоленинского сельского поселения извещенный о времени и месте судебного разбирательства в зал суда не явился, предоставив отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 14.05.1997г., ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1800 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 14.08.2018г., записью регистрации права в ЕГРН 

<

№> и ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,5кв.м. Право собственности зарегистрировано Тимашевским БТИ, реестр 

<

№>, стр. 86, инв. 

<

№>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № 

<

адрес>3 от 06.11.2018г. ФИО1 принял наследственное имущество, после смерти ФИО6, умершей 10.11.2004г., в виде ? доли жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 61кв.м. Право собственности не зарегистрировано.

Как установлено в судебном заседании, наследником оставшейся ? доли жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчица, являющаяся родной сестрой истца, ФИО3, которая также приняла наследство в установленном законом порядке.

Из представленного суду технического паспорта от 19.07.2004г., изготовленного ФГУП ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району, площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 61 кв.м.

Из представленного суду технического паспорта о 04.05.2005г., изготовленного ФГУП ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району, площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>), 

<

адрес> составляет 61 кв.м.

Согласно справке отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району № КСТ\2017-8126 от 23.10.2018, выданной истцу для представления в нотариальную контору, площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 61 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № 

<

адрес>3 от 06.11.2018г., выданного нотариусом Тимашевского нотариального округа Краснодарского края ФИО7, площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 61 кв.м.

Из сведений ЕГРН следует, что площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 49,5кв.м.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на ? доли пристройки – литер а3, площадью 15,9кв.м.

Однако, из заключения кадастрового инженера ФИО8, номер регистрации в реестре кадастровых инженеров 6357, следует, что в результате фактического обследования объекта установлено, что в общую площадь жилого дома не были включены площади комнат 5 и 6 (7,0кв.м. и 4,5кв.м.), расположенные в литере а2, в результате чего, площадь пристройки литер а3, входит в общую площадь жилого дома 49,5 кв.м., сведения о которой содержаться в едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, судом достоверно установлено, что у истца имеются правоустанавливающие документы на ? доли жилого дома, в площадь которого ходят пристройки литер А и литер а3 и отсутствуют правоустанавливающие документы на ? доли пристройки литер а2 к жилому дому с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 1 статьи 263 ГК РФ собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые

Пристройка литер а3, к жилому дому литер А с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> возведена на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1800 кв.м., предоставленном из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, предназначенном для строительства такого рода построек, принадлежащим на праве собственности ФИО4, нарушения прав третьих лиц не установлено и по мнению суда может быть введена в гражданский оборот. Само по себе отсутствие разрешения на строительство не может является основанием для отказа в признании права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости. Данной позиции придерживается Верховный суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. 

Судом установлено, что для внесения изменений в ЕГРН, необходимо обращение всех собственников, а именно ФИО4 и ответчицы, ФИО3, у обоих неприязненные отношения друг с другом, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части проведения учета изменений в сведениях ЕГРН без участия ответчицы.

Согласно справке администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края 

<

№> от 12.10.2018г. согласно адресному плану Новоленинского сельского поселения земельный участок с кадастровым номером 

<

№> с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 

<

№> имеет почтовый адрес: 

<

адрес>

<

адрес> принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

С учетом выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к администрации Новоленинского сельского поселения, ФИО3, удовлетворить частично. 

Признать за ФИО4 право собственности на ? доли пристройки литер а2, площадью 11,5кв.м., входящей в состав жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Считать общую площадь жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной 61 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о жилом доме с кадастровым номером 

<

№> площадью 61кв.м., год постройки – 1966, этажность – 1, материал стен – смешанный, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от 27.02.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8, без заявления собственника ? доли вышеуказанного жилого дома, предоставления дополнительных документов и последующей регистрации права собственности за ФИО4 права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий