Дело № 2-3480/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Зеленковас Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15.09.2017 гражданское дело № 2-3480/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СК «Дружба»» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском к ООО «СК «Дружба»» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Дружба» и ООО «Стройтехника» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Жилой дом расположен в 

<

адрес> вграницах улиц: ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0105001:890.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Сервис» и ФИО1, ФИО2 заключили договор об уступке прав и обязанностей долевого строительства. В соответствии с этим договором все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, а именно права на двухкомнатную квартиру, площадью 67,7 кв. м., расположенной в строительных осях ж/З-к/2 (3-8/1) на 22 этаже, шестая слева на площадке - перешли от ООО «Строй-Сервис» и принадлежат Истцам.

Объект был куплен Истцами за 3 200 000 рублей и оплачен Истцами в полном объеме.

Истцы со своей стороны исполнили денежные обязательства в полном объеме, а Ответчик свои обязательства исполнил ненадлежащим образом.

В соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве жилого дома (п. 3.1.1), ответчик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта и передать его Истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость объекта по договору № участия в долевом строительстве жилого дома составила 2 369 500 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законная неустойка), независимо оттого, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В связи с тем, что ответчик был обязан обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и передать его до ДД.ММ.ГГГГ, а объект передан только ДД.ММ.ГГГГ, то просрочка составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 207 календарных дней. Цена договора составляет 2 369 500 рублей. За 207 календарных дней просрочки обязательств, неустойка составляет: 2 369 500 руб. х 207 дн. х 10%/150 = 326 991 рубль.

Кроме того, истцы считают, что действиями ответчика им причинен моральный вред, который они оценивают в 30 000 рублей.

Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором обязательства в равных долях в общем размере 326 991 рубль, по 163 495,50 рублей каждому, штраф, компенсацию морального вреда в равных долях в общем размере 30 000 рублей, по 15 000 рублей каждому.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СК «Дружба» не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому просил о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, требования в части взыскания компенсации морального вреда не признал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришёл к следующим выводам. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрения судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что 28.04.2015 между ООО «СК «Дружба» (застройщик) и ООО «Стройтехника» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома N 06-15, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать в собственность объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену за объект долевого строительства в порядке, предусмотренном в разделе 4 настоящего договора, и в срок, указанный в настоящем договоре принять в собственность объект долевого строительства по передаточному акту при наличии разрешения на ввод и эксплуатацию жилого дома.

Согласно условиям вышеуказанного договора, жилой дом расположен в г. Тюмени вграницах улиц: ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0105001:890.

В силу п. 3.1.1. договора застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» (участник долевого строительства) и ООО «Строй-Альянс» (правопреемник), был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №/У, согласно которому участник долевого строительства уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Объекты долевого строительства расположены по адресу: 

<

адрес> (3 очередь строительства ГП 3-2, на земельном участке площадью 10246 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0105001:890).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Сервис» (участник долевого строительства) и ФИО1, ФИО2 (правопреемники) заключен договор об уступке прав и обязанностей долевого строительства, согласно которого, участник долевого строительства уступает правопреемникам права и обязанности (по1/2 доли в праве) принадлежащие ему на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора №/У об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора №/У-СА от 12 об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 67,7 кв.м., расположенной в строительных осях Ж/З-К/2 (3-8/1) на 22 этаже, шестая слева на площадке, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (3 очередь строительства ГП 3-2, на земельном участке площадью 10246 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0105001:890). 

Согласно положениям вышеуказанного договора, правопреемникам от участника долевого строительства переходят в полном объеме права в отношении доли в строительстве Объекта (п. 1.1. настоящего договора), принадлежащие ему на основании Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. По настоящему договору, Правопреемникам от Участника долевого строительства переходят все права и обязанности в отношении доли в строительстве Объекта (п. 1 настоящего договора), за исключением обязанности по оплате цены Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения настоящего договора Правопреемники становятся на место Участника долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Дружба»» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, площадью (по проекту) - 67,7 кв.м., расположенная в строительных осях Ж/З-К/2 (3-8/1) на 22 этаже, шестая слева на площадке, ГПЗ-2, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (3 очередь строительства), расположен на земельном участке площадью 10246 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0105001:890 передается Застройщиком Участнику долевого строительства в новой редакции согласно Приложению № к настоящему дополнительному соглашению.

Согласно справке, выданной ООО «Строй-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 произвели полный расчет по договору об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ за одну двухкомнатную квартиру общей площадью 67,70 кв.м., расположенную в строительных осях Ж/З-К/2 (3-8/1) на 22 этаже, шестая слева на площадке, ГПЗ-2, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (3 очередь строительства), расположенном на земельном участке площадью 10246 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0105001:890 на основании договора участия в долевом строительстве №/У-СА 12 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 данного Федерального Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из пункта 3 статьи 433 ГК РФ следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Статьей 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно п. 3.1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленного стороной истца акта приема-передачи квартиры в собственность следует, что двухкомнатная 

<

адрес> кадастровым номером 72:23:0105001:890, общей площадью 69,5 кв.м., расположенная на 22 этаже жилого дома, шестая слева на площадке ГП 3-2, была передана ФИО1, ФИО2 ООО «СК «Дружба»» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

За нарушение срока передачи квартиры ответчик должен оплатить неустойку. 

Истцы в своих требованиях просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи вышеуказанной квартиры в собственность (207 дней просрочки).

Согласно представленному истцами расчету размер неустойки составляет 326 991 рублей. Представленный истцами расчет признан судом верным.

Представителем ответчика заявлено о снижении размера неустойки в силу её несоразмерности нарушенному обязательству.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является ли неустойка законной или договорной.

В соответствии с п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оценив размер требуемой истцами неустойки, а также период допущенной ответчиком просрочки (207 дней), суд приходит к выводу о том, что в данном случае подлежат применению положения ст. 333 ГК РФ, поскольку имеет место явная несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, при этом судом принимается во внимание, что истцами доказательств того, что нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств повлекло для них значительные негативные последствия не представлены. 

С учетом указанных обстоятельств, по мнению суда подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и в силу статьи 333 ГК РФ подлежит уменьшению с 326 991 рубля до 70 000 рублей.

На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. 

Размер компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей суд полагает завышенным, не подтвержденным представленными в дело доказательствами. 

Руководствуясь положениями ст. 1101 ГК РФ, а также требованиями разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей по 5 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, как разъяснено в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку судом установлено нарушение прав истцов, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 40 000 рублей по 20 000 рублей каждому.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина по делу в размере 3 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Дружба»» в пользу ФИО1 неустойку в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ООО «СК «Дружба»» в пользу ФИО2 неустойку в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ООО «СК «Дружба»» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 200 рублей.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска. 

Судья