Дело № 2-316/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Старченковой О.А.

при секретаре Булатовой И.А.

с участием истца ФИО1

с извещением лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

« 20 » апреля 2017 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что 20.09.2001г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данный договор подлежал регистрации в филиале № 5 № 2 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако истица не зарегистрировала право собственности на данный жилой дом. В феврале 2017г. она обратилась в Беловский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако в устной форме ей было отказано, и мотивировано тем, что зарегистрировать ее право собственности в настоящее время нельзя в связи с длительным не обращением после совершения сделки в регистрирующий орган. Данным жилым домом она пользуется и распоряжается с момента заключения договора, т.е. с 2001г. оплачивает электроэнергию, отремонтировала дом. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что по семейным обстоятельствам не смогла своевременно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. В настоящий момент место жительства ответчицы не известно, что лишает истицу возможности оформить право собственности на недвижимое имущество.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения иска, в суд не явилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области направил в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений по указанному иску нет.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

В техническом паспорте на жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеются сведения о правообладателях: ФИО2 Жилой дом состоит из двух комнат, общая площадь жилого дома 65,3 кв.м., в том числе жилая 37,2 кв.м. (л.д.7-8).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой площади 23,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 571 кв.м. Жилой дом продан за 5000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу при подписании настоящего договора полностью (л.д.5).

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, а также право собственности, его переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.164, ч.1 ст.131 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Сделка совершена сторонами в полном объеме: денежные средства продавцу переданы, что подтверждается п.2 Договора (п.2 Жилой дом продан за 5000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу при подписании настоящего договора полностью (л.д.5)), жилой дом передан истице, которая пользуется им дор настоящего момента.

В материалы дела представлено заявление ФИО2 о регистрации права собственности на жилой дом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Истица пояснила, что своевременно не обратилась для регистрации в связи с семейными обстоятельствами, в настоящий момент разыскать ФИО2 не может.

По мнению суда, представленными доказательствами подтверждается, что истица по договору купли-продажи приобрела в собственность спорный жилой дом и с момента приобретения с 2001 года владеет, пользуется данным недвижимым имуществом.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истица в данном случае обратилась в суд за защитой своего права путем признания за нею права собственности на указанное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, на жилой дом общей площадью 31,8 кв.м., в том числе 23,8 кв.м. жилой площади, состоящий из двух комнат, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 571 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: Старченкова О.А.