Дело № 2-2821/2019

50RS0036-01-2019-002704-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Гнездиловой Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК МОСОБЛСТРОЙ» о взыскании штрафа за неисполнение обязательств по договору,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК МОСОБЛСТРОЙ» о взыскании штрафа за неисполнение обязательств по договору 32 000 000 руб. В обоснование иска указал, что 28.04.2018 заключил с ООО «СК МОСОБЛСТРОЙ» предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого стороны обязались заключить в срок с 21.05.2018 по 01.06.2018 основной договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику, а именно: жилой дом на стадии строительства площадью 952 кв.м по адресу: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., дер. Рождествено, ГП-4, уч. 6 стоимостью 40 000 000 руб., земельный участок площадью 670 кв.м с к.н. 50:20:0010310:276, земельный участок площадью 671 кв.м с к.н. 50:20:0010310:277 по указанному адресу стоимостью по 20 000 000 руб., общая цена договора 80 000 000 руб. Штраф за неисполнение продавцом обязательств по договору составляет 40% от покупной стоимости. 

<

дата> на обращение истца ответчик сообщил, что заключить основной договор не представляется возможным, поскольку в связи с противоправными действиями третьих лиц на имущество ответчика наложен арест. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала, просила взыскать с ответчика штраф в размере 32 000 000 руб. в связи с уклонением ответчика от заключения договора, истец в заключении сделки не заинтересован.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с иском согласился, пояснил, что ответчик готов нести ответственности за неисполнение обязательства перед истцом. 

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> ООО «СК МОСОБЛСТРОЙ» (продавец) и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого стороны обязались заключить в срок с 

<

дата> по 

<

дата> основной договор купли-продажи недвижимого имущества: жилой дом на стадии строительства площадью 952 кв.м по адресу: 

<

адрес>, Барвихинский с.о., 

<

адрес>, ГП-4, уч. 6 стоимостью 40 000 000 руб., земельный участок площадью 670 кв.м с к.н. 50:20:0010310:276, земельный участок площадью 671 кв.м с к.н. 50:20:0010310:277 по указанному адресу стоимостью по 20 000 000 руб., а всего на сумму 80 000 000 руб. (л.д. 10-12).

Оплата покупной стоимости производится покупателем в срок не позднее двух рабочих дней с даты подписания основного договора, путем перечисления покупателем денежных средств на расчетный счет продавца или наличными денежными средствами (п. 2.2.2 Договора).

В случае уклонения продавца от подписания основного договора в указанный в договоре срок, продавец уплачивает покупателю неустойку в виде штрафа в размере 40% от покупной стоимости недвижимости (п. 4.1 Договора).

В подтверждение принадлежности ответчику указанного имущества при заключении договора представлены выписки из ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 7-9).

<

дата> истец вручил ответчику письмо с предложением заключить основной договор купли-продажи, в ответ на которое ответчик разъяснил, что заключить основной договор невозможно в связи с противоправными действиями неизвестных третьих лиц, следствием которых стало наложение ареста на планируемое к реализации спорное недвижимое имущество (л.д. 14-15).

<

дата> ФИО1 вручил ООО «СК МОСОБЛСТРОЙ» досудебную претензию с требованием выплатить штраф 32 000 000 руб. (л.д. 13).

Собственником спорного имущества в настоящее время является ООО «СК МОСОБЛСТРОЙ».

В судебном заседании представитель ответчика согласился с иском. По мнению суда, между сторонами отсутствует спор о выплате штрафа. Признавая требование ФИО1 о выплате штрафа в размере 32 000 000 руб., ответчик не лишен возможности его выплатить и без судебного решения.

Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> судом отказано в удовлетворении аналогичного иска ФИО1 к ООО «СК МОСОБЛСТРОЙ» о взыскании штрафа в размере 28 000 000 руб. за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи от 

<

дата>.

Из Выписок ЕГРН на имущество, являвшегося предметом предварительного договора купли-продажи сторон, запрет сделок с имуществом, и на совершение действий по регистрации зарегистрирован 

<

дата>, то есть по истечении срока заключения основного договора купли-продажи с 

<

дата> по 

<

дата> (л.д. 33-43).

В обоснование невозможности заключить основной договор купли-продажи ответчиком представлено постановление Реутовского городского ОСП УФССП по М.О. от 

<

дата> о запрете регистрационных действий в отношении имущества ООО «СК МОСОБЛСТРОЙ» и иных лиц, в том числе нежилого здания, являвшегося предметом предварительного договора купли-продажи. 

Запрет наложен на основании исполнительного листа от 

<

дата>, выданного Ленинградского районным судом 

<

адрес> (л.д.31).

В материалах дела также имеется определение Ленинградского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> о наложении ареста на имущество ООО «СК МОСОБЛСТРОЙ» и иных лиц, включая денежные средства на расчетных счетах в пределах 79 800 000 руб. (л.д. 31-32).

Суд отмечает, что на момент заключения предварительного 

<

дата> арест на имущество уже был наложен на основании исполнительного листа от 

<

дата>.

Согласно ст. 10 ГК РФ, 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По мнению суда, между сторонами отсутствует какой-либо спор о заключении основного договора купли-продажи нежилых помещений, либо о выплате ответчиком штрафа истцу в размере 32 000 000 руб., что подтверждается фактическим признанием ответчиком исковых требований, и свидетельствует о злоупотреблении истцом своим правом на обращение в суд при отсутствии спора с ответчиком, а поэтому в силу ст. 10 ГК РФ право истца не подлежит защите.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «СК МОСОБЛСТРОЙ» о взыскании штрафа за неисполнение обязательств по договору оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 

<

дата>.

Судья