Дело № 2-765/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года п.Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Стромиловой Е.А., 

при секретаре Киселевой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, проценты за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в Ванинский районный суд Хабаровского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, проценты за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что администрации Высокогорненского городского поселения на праве собственности принадлежит административное здание, назначение нежилое, расположенное по адресу: ул. Мира д. 4, п. Высокогорный. Нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже административного здания общей площадью 160,6кв.м. было предоставлено администрацией городского поселения в аренду ответчику на основании договора аренды № 17 от 01.12.2017 года. За весь срок аренды обусловленного договором аренды нежилого помещения, арендная плата перечислялась арендатором на счет арендодателя. Задолженность по арендным платежам арендатором сложилась за май 2018г., не была выплачена и после окончания срока аренды по договору № 17 от 01.12.2017. Согласно договора аренды п. 2.3.9. «Примечание: Обязательство по возврату помещения Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем и Арендатором передаточного акта». По окончании срока действия договора обязательство по возврату помещения Арендатором выполнено не было. Таким образом, задолженность ФИО1 перед администрацией за аренду нежилого помещения, составила 118772,10 рублей. За период пользования денежными средствами начислены проценты за период с 01.05.2018г. по 08.07.2019г. в размере 39 969,77 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения, относящегося к муниципальной собственности Высокогорненского городского поселения № 17 от 01.12.2017 года и за период бездоговорных отношений в сумме 118772,10 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 39969,77 рублей.

В судебное заседание представитель администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края не явился, просит рассмотреть дело без участия своего представителя, о чем суду представил заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному месту жительства, почтовые конверты возвращены с отметкой «истец срок хранения». 

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года N 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Неполучение ответчиком направленного судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, суд, исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, признав причину неявки ответчика неуважительной. находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 01.12.2017 года между администрацией Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 заключен договор № 17 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: п. Высокогорный Ванинского района Хабаровского края, ул. Мира, д.4, площадью 160,6 кв.м,, находящегося в государственной собственности, сроком с 01.12.2017 года до 31.05.2018 года для использования помещения под некоммерческую деятельность.

В соответствии с условиями Договора аренды № 17 от 01.12.2017 г. арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее десяти дней по истечении отчетного месяца. Размеры платы за пользование муниципальным имуществом могут изменяться с принятием или изменением законодательных и иных правовых актов, а также по соглашению сторон. Согласно приложения № 1 к договору аренды размер арендной платы в месяц составляет 8 190,60 руб. 

Факт передачи ФИО1 нежилого помещения, расположенного по адресу: п. Высокогорный Ванинского района Хабаровского края, ул. Мира, д.4, площадью 160,6 кв.м,, подтверждается актом приемки-передачи нежилого помещения, подлежащего отнесению в муниципальную собственность от 01.12.2017 года (Приложение № 2 к договору аренды нежилого помещения от 01.12.2017 года № 17).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что обязательства истца и ответчика возникли из договора аренды нежилого помещения, относящегося к муниципальной собственности Высокогорненского городского поселения № 17 от 01.12.2017 года, заключенного сторонами в установленном законом порядке. Условия договора сторонами в суде не оспариваются. 

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 3.6 договора аренды, если после прекращения указанного договора аренды арендатор не возвратил помещение, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата помещения арендную плату. 

Из условий договора аренды следует, что обязательство по возврату помещения арендатором считается исполненным с момента подписания сторонами передаточного акта. 

Судом установлено, что после истечения срока действия договора аренды, арендатор нежилое помещение по передаточному акту не возвратил.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно расчета, произведенного судом самостоятельно размер арендной платы за период с 10.06.2018 г. по 08.07.2019 г. составляет 111 833,69 рублей.

Истцом обязательства по Договору аренды нежилого помещения № 17 от 01.12.2017 года исполнены надлежащим образом, предусмотренные договором и дополнительным соглашением к нему нежилые помещения переданы ответчику по акту приемки-передачи от 01.12.2017 года. 

Из искового заявления следует, что ответчик договорные обязательства в части внесения арендной платы исполнял ненадлежащим образом и, согласно представленного истцом расчета сумма задолженности ответчика по Договору аренды № 17 от 01.12.2017 года по состоянию на 10.07.2019 года составляет 114 668,40 руб.

Ответчиком ФИО1 в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств, достоверно свидетельствующих об исполнении им обязательств по внесению арендных платежей.

Суду не представлено доказательств исполнения ответчиком обязанности по оплате аренды за фактическое использование земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за указанный период являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как предусмотрено ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчета, произведенного судом самостоятельно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2019 г. по 08.07.2019 г. составляет 4 918,44 рублей.

Исходя из того, что, в силу закона и условий договора, обязанность по возврату арендованного имущества лежит на арендаторе, нежилое помещение до настоящего времени не возвращено истцу, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика арендной платы за период с 10.06.2018 года по 08.07.2019 года в сумме 111 833,69 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2018 г. по 08.07.2019 г. в сумме 4 918,44 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, подлежит взысканию в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 535 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, проценты за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Высокогорненского городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате за нежилое помещение по договору аренды № 17 от 01.12.2017 года за период с 10.06.2019 г. по 08.07.2019 г. в размере 111 833,69 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2018 г. по 08.07.2019 г. в размере 4 918 рублей 44 копейки, а всего 116 752 (сто шестнадцать тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 13 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3535 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда 

Хабаровского края Стромилова Е.А.