70RS0003-01-2024-008534-70

2-211/2025 (2-4048/2024;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Гусакова А.А.,

при секретаре Герасимовой А.И.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

прокурора Беляковой Д.А., 

помощник судьи Абрамова Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...; снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: .... Кроме того, просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей. 

В обоснование иска указано, что ФИО4 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый .... На регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоит бывший член семьи истца - ФИО1, однако последняя в указанной квартире не проживает, вещи ответчика в данной квартире отсутствуют. В августе 2022 года в адрес ответчика направлено требование о снятии с регистрационного учета и выселении, оставленное ответчиком без внимания. Ответчику на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: ... что и говорит о том, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, не является единственным жильем для ответчика. По имеющимся у истца сведениям ответчик сдает в наем собственность истца, что также подтверждает факт того, что ответчик не нуждается в проживании в квартире по адресу: .... 

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. В заявлении от 11.03.2025 просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица ОМВД России по Октябрьскому району г.Томска УМВД России по Томской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. 

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Октябрьского района г.Томска, полагавшего, что требования истца не подлежат удовлетворению, суд исходит из следующего. 

В силу ч.3 ст.17, ч.1, 2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 5 п.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации: защита жилищных прав осуществляется путём прекращения жилищного правоотношения.

Право пользования жилым помещением, то есть право проживания лица в конкретном жилом помещении основано на каком-либо определенном праве в отношении жилого помещения (титуле).

Законом предусмотрено право пользования собственника жилого помещения, основанное на праве собственности (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации), право пользования в силу закона как члена семьи собственника жилого помещения (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ при заключении договоров стороны свободны в определении их условий.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, действующее законодательство допускает возможность сторонам договориться о том, что продавец сохраняет за собой и третьими лицами право пользования жилым помещением, которое не поставлено в зависимость от каких-либо иных обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что 30.01.2017 между ответчиком ФИО1 (продавец) и истцом ФИО4 (покупатель) заключен договор купли продажи квартиры по адресу: ..., с кадастровым номером ... (л.д.149).

Согласно пункту 5 договора купли-продажи квартиры от 30.01.2017 на момент подписания настоящего договора продавец сохраняет право проживания и регистрации в данной квартире. 

Таким образом, при заключении договора купли-продажи истец была согласна с проживанием ответчика в указанной квартире, не воспользовалась своим правом отказаться от заключения договора, до настоящего времени указанное условие не оспорила.

При этом, принимая во внимание, что срок, на который за ответчиком сохраняется право пользования спорным жилым помещением, в договоре не определен, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 приобрела спорную квартиру с обременением в виде бессрочного права пользования квартирой ответчиком, выразила согласие с наличием такого права.

Указанный вывод суда согласуется с правовой позицией Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, изложенной в определении от 19.12.2023 по делу №88-21239/2023, и Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17.11.2022, изложенной в определении от 17.11.2022 по делу №88-34976/2022.

Кроме того, суд учитывает возраст ответчика ФИО1, отсутствие у нее иного жилья (уведомление об отсутствии сведений от 21.02.2024 - л.д.124), а также то, что при заключении договора купли-продажи ответчик предусмотрела для себя право проживания в спорной квартире.

При таких данных суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4

Представленная в дело копия договора найма жилого помещения от 19.04.2021 (л.д.85-86) выводов суда не опровергает, поскольку указанный договор не подписан собственником квартиры ФИО4, а потому является ничтожным.

Кроме того, как следует из содержания указанного договора, спорная квартира находилась в найме у ФИО6 только в апреле 2021 года, о чем свидетельствует запись в указанном договоре об оплате за найм только за один месяц.

Согласно показаниям свидетелей ФИО7 и ФИО8, допрошенных в судебном заседании, после продажи ... и по настоящее временя ответчик ФИО1 постоянно проживает в указанном жилом помещении. В апреле 2021 года ответчик ездила в гости к своей дочери ФИО4 в г.Санкт-Петербург, однако вернулась в спорную квартиру в мае этого же года. При этом вещи из квартиры не перевозила. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выезд ФИО1 из спорной квартиры в апреле 2021 года носил временный характер и никак не был связан с ее отказом от права проживания в жилом помещении.

Имеющиеся в деле ответ ОМВД России по Октябрьскому району г.Томска от 01.08.2024 (л.д.10), судебные акты также не опровергает выводов Октябрьского районного суда г.Томска, поскольку не содержат каких-либо сведений о непроживании ответчика в спорной квартире. 

При разрешении настоящего спора судом не допущено нарушений норм процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 155.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии в судах технической возможности осуществления видеоконференц-связи лица, участвующие в деле, их представители, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики могут участвовать в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при условии заявления ими ходатайства об этом или по инициативе суда.

Возможность участия стороны в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи по смыслу закона является правом, а не императивной обязанностью суда, необходимость применения которой определяется судом исходя из существа рассматриваемого дела.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела судом предпринимались попытки по организации видеоконференц-связи для участия истца в судебном заседании, однако согласно ответу Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 10.03.2025 возможность организации такой связи отсутствует. 

Более того, в заявлении от 11.03.2025 истец и ее представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие при невозможности проведения видеоконференц-связи. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для взыскания расходов по уплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199, 235, 237 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО4 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 марта 2025 года.

Председательствующий А.А. Гусаков

Подлинный документ подшит в деле №2-211/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска

УИД 70RS0003-01-2024-008534-70