№ 2-4365\2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи: Кузьминой А.В. 

при секретаре Новиковой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании ФИО1 к АО «Строительное управление №155» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места №, расположенного по адресу: АДРЕС. 

Из искового заявления усматривается, что 16.03.2009г. между АО «СУ-155» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования к предварительному договору № от 25.11.2006г., заключенному между ФИО и АО «СУ-155».

На основании вышеназванного договора после окончания строительства участник приобретает в собственность машино-место № по адресу: АДРЕС. Стоимость машино- места была определена в размере 498 600,00 руб. 

Истец свои обязательства исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 27.11.2006г., векселем № от 25.11.2006г., договором купли-продажи векселя № от 25.11.2006г., актом приема-передачи векселя от 4.12.2006г.

Согласно п. 2.1 предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее 30 дней после даты регистрации продавцом права собственности на объект недвижимости.

В ЕГРН данные о зарегистрированных правах на машино-место отсутствуют. Ограничений или обременений в пользу третьих лиц нет, однако, до настоящего времени истец не может оформить право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении судом извещалась надлежаще.

Представитель ответчика - АО «Строительное управление №155» - в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещались надлежаще.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 16.03.2009г. между АО «Су-155» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования к предварительному договору № от 25.11.2006г. заключенному между ФИО и АО «СУ-155»(л.д.14-18).

На основании вышеназванного договора после окончания строительства участник приобретает в собственность машино-место № по адресу: АДРЕС Стоимость машино- места была определена в размере 498600,00 руб. 

Истец свои обязательства исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 27.11.2006г., векселем № от 25.11.2006г., договором купли-продажи векселя № от 25.11.2006г., актом приема-передачи векселя от 04.12.2006г.(л.д.19-24).

Согласно п. 2.1 предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее 30 дней после даты регистрации продавцом права собственности на объект недвижимости.

В ЕГРН данные о зарегистрированных правах на машино-место отсутствуют(л.д.13).

Ограничений или обременений в пользу третьих лиц нет, однако, до настоящего времени истец не может оформить право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В настоящее время истец приняла спорный объект недвижимого имущества в пользование, фактически пользуется нежилым помещением и несет расходы по его содержанию, однако, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан основной договор купли-продажи по причинам от истца не зависящим, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.

Право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Анализируя материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобождена при подаче искового заявления – 8 186руб. Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС.

Взыскать с АО «Строительное управление №155» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области госпошлину 8 186 (восемь тысяч сто восемьдесят шесть) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2018 года