Дело № 2-757/2019

55RS0008-01-2019-000886-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

30 декабря 2019 года с. Азово Омская область

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., при помощнике судьи Логиновой Ю.А., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая на то, что она являются собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...., с .... 13 лет ответчик не проживает по указанному адресу, вещей принадлежащих ответчику в доме не имеется, членом семьи не является. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, извещен по последнему известному адресу. С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть денное дело в порядке заочного судопроизводства.

Третьего лицо представитель ОМВД России по Азовскому немецкому национальному району Омской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу ...., на основании договора купли-продажи от ...., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Ответчик является бывшим супругом истца.....

Согласно свидетельству о расторжении брака между супругами ФИО2 и ФИО1 .... .... на основании решения мирового судьи судебного участка № .... .....

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является договор купли-продажи.

Из договора купли-продажи от .... следует, что фонд «Азово», являясь на тот момент собственником недвижимого имущества, расположенного в д. Трубецкое, ...., Азовского немецкого национального района ...., произвел его отчуждение покупателю ФИО1 

До заключения договора купли-продажи Фонд «Азово» .... заключил договор найма жилого помещения с ФИО2, где пунктом 1.5 предусматривалось, что вместе с нанимателем в жилом доме вправе проживать ФИО3, ФИО3, ФИО1, ФИО4

Ответчик до даты заключения договора купли-продажи недвижимости от .... сохранял жилищные права в спорном доме, что подтверждается и решением Азовского районного суда .... от .... Договор найма жилого помещения от .... между фондом «Азово» и ФИО2 не расторгался и не признавался недействительным.

С учетом требований ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу установленных по делу обстоятельств и приведенных положений гражданского законодательства возникновение новых собственников не является основанием для признания лица, указанного в договоре коммерческого найма, утратившим право пользования жильем не менее чем на срок его действия. Срок договора заключен с .... по ...., что предусмотрено пунктом 1.3. После указанного срока договор найма жилого помещения между сторонами не пролонгировался.

С учетом требований ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из справки сельского поселения следует, что ответчик зарегистрирован по указанному выше адресу, но не проживает.

Истец в судебном заседании пояснила, что ответчик не является членом ее семьи, не проживет по указанному адресу более 13 лет и фактически им не пользуется, денежных средств при приобретении в собственность жилого помещения не вкладывал, оплату коммунальных услуг не производит, бремя содержания недвижимого имущества не несет, какое-либо соглашение между собственником и ответчиком отсутствует, договор найма или договор безвозмездного пользования между ними не заключался. 

Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Суд, изучив в совокупности все обстоятельства по делу, приходит к выводу, что у ответчика право пользования спорным жилым помещением, прекращено. При указанных выше обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Тем самым, регистрация по месту жительства не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска и ущемлять права собственника по владению и пользованию недвижимым имуществом.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно приведенных выше Правил, при принятии решения отсутствует необходимость ссылки на снятие с регистрационного учета, поскольку признание лица прекратившим (утратившим) права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать Хисамова Илшата Б., .... года рождения, прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным в ...., ...., ..... 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан