Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новопавловск 14 июня 2017 года 

Кировский районный суд в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Сайкиной О.Н., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, представителя ответчика главного специалиста – эксперта Кировского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Граф А.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании действий по приостановке государственной регистрации права незаконными, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании действий по приостановке государственной регистрации права незаконными в отношении недвижимого имущества по тем основаниям, что 

<

данные изъяты> года с ФИО3 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, по условиям которого им как продавцом было продано покупателю ФИО3 недвижимое имущество, включающее в себя 

<

данные изъяты> Переход права зарегистрирован надлежащим образом.

Однако в ходе эксплуатации недвижимости покупателем были выявлены недостатки, следовательно, существенно изменились обстоятельства, послужившие основанием для заключения договора, и если бы эти скрытые недостатки были известны ранее, то договор не был бы заключен, так как их устранение возможно только при осуществлении капитального ремонта зданий или же их реконструкции.

В связи с этим 

<

данные изъяты> года между ними было заключено соглашение о расторжении договора купли - продажи недвижимого имущества 

<

данные изъяты>. Данное соглашение 

<

данные изъяты> года было сдано для государственной регистрации. 

<

данные изъяты> года государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Кировский отдел) приостановил государственную регистрацию до 

<

данные изъяты> года по тем основаниям, что договор исполнен, предусмотренные сторонами обязательства выполнены и прекращены, следовательно, внести изменения в такой договор на основании соглашения в установленном законом порядке в настоящий момент невозможно, так как договор надлежаще исполнен сторонами. 

В связи с чем, вынужден обратиться в суд и просит признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Кировский отдел) по приостановлению начиная с 

<

данные изъяты> г., осуществления действий по регистрации перехода права собственности на 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, воспользовался правом на представителя.

Представитель истца ФИО2 доводы своего доверителя поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кировский отдел Граф А.В. иск не признала и пояснила, что по состоянию на 

<

данные изъяты> г. в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о праве собственности за ФИО3 на указанные объекты недвижимого имущества. Право зарегистрировано в установленном законом порядке органами, осуществляющими государственную регистрацию 

<

данные изъяты> года на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

данные изъяты> года. Однако, внесение изменений в исполненный договор дополнительным соглашением, подписанным после исполнения основного договора, либо изменение исполненного договора иным способом, противоречит нормам, установленным Гражданским Кодексом РФ. Следовательно, их действия по приостановлению государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости являются законными. 

Третье лицо ФИО3, надлежаще извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В предоставленном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, выразив согласие в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, ознакомившись с отзывом третьего лица, исследовав письменные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним изложено в статье 2 Федерального закона N 122-ФЗ, согласно которой это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав осуществляется при наличии оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ, в том числе на основании договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав изложены в пункте 1 статьи 18 данного Закона, из которого следует, что они должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктами 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

По смыслу положений, изложенных в статьях 450 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть расторгнут по соглашению сторон договор, обязательства по которому прекращены надлежащим исполнением и его участников больше не связывают те права и обязанности, которые ранее из него вытекали.

Расторжение договора и внесение в ЕГРП соответствующей записи возможны лишь в случаях, когда соглашение о расторжении договора подписано в период действия договора, а не после того, как стороны выполнили обязательства по нему, и договор прекратил свое действие.

Судом установлено, что 

<

данные изъяты> года между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: 

<

данные изъяты>

Согласно п.3 договора купли-продажи от 

<

данные изъяты> года стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого имущества, которая составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от 

<

данные изъяты> года, денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей уплачена до подписания договора купли-продажи, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем фактически состоялась до подписания данного договора, который одновременно является и передаточным актом. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировано право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

данные изъяты> сделана регистрационная запись.

Как усматривается из соглашения о расторжении договора купли - продажи недвижимого имущества от 

<

данные изъяты> года, стороны по обоюдному согласию расторгают указный договор, с возвращением в первоначальное положение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что решение регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации согласуется с требованиями статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным данным Кодексом.

Поскольку законом предусмотрена возможность приостановления государственной регистрации при наличии к тому оснований, процедура приостановления соответствует положениям ст. ст. 17 - 19 Федерального закона N 122-ФЗ, следовательно доводы истца о незаконности действий регистрирующего органа являются неверными.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе из договоров и других сделок.

В силу пункта 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Таким образом, договор не может существовать отдельно от основанных на нем обязательств, и прекращение обязательств влечет прекращение договора.

В связи с этим суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении его заявления в части признании незаконными действия Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на основании соглашения от 

<

данные изъяты>

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают в т.ч. из договора. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей в соответствии с п. 1 ст.420 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах согласно ст..307-419 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе, п. 3 ст.420 ГК РФ. 

Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав из относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ФИО1, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8,213, 218, 307, 420, 432 РФ, статьями 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании действий по приостановке государственной регистрации права незаконными, - удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

данные изъяты>

В остальной части требований ФИО1 о признании незаконными действия Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности - отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

Судья О.В. Гавриленко