Дело №2-2631/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от 23 июня 2020 года, зарегистрированного в Управлении Россреестра по Республике Калмыкия 2 июля 2020 года, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После оформления сделки жилое помещение освобождено прежними владельцами и полностью перешло в её собственность. Переход права собственности на недвижимость подтверждается записью регистрации №08:14:020101:166-08/044/2020-4 от 2 июля 2020 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент оформления сделки на жилой площади зарегистрирован ФИО2, который по устной договоренности должен был в срок до 1 августа 2020 года добровольно сняться с регистрационного учета, однако указанное условие не выполнил. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав как собственника. Наличие регистрации постороннего лица в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просила суд прекратить право ответчика ФИО2 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился несмотря на извещение о времени и месте проведения судебного заседания по месту регистрации и по последнему известному месту жительства. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено. 

Представитель третьего лица Управления МВД России по г.Элисте ФИО3 в судебное заседание не явилась несмотря на извещение о времени и месте проведения судебного заседания. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ст.165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом разъяснений, содержащихся в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. (п.1) Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (п.2) 

Из содержания этих норм закона следует, что право пользования жилым помещением имеет гражданин, имеющий законные основания для этого, и фактически проживающий в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 прекратила право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО1, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи квартиры от 23 июня 2020 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 2 июля 2020 года, следует, что ФИО5, действующая по доверенности за ФИО2, продала ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,6 кв.м. Лиц, сохраняющих право пользования указанной недвижимостью после заключения договора купли-продажи, не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 2 июля 2020 года на основании договора купли-продажи от 22 июня 2020 года, зарегистрированного 2 июля 2020 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 08:14:020101:166, о чём в Едином государственном реестре недвижимого имущества 2 июля 2020 года сделана запись регистрации 08:14:020101:166-08/044/2020-4; ограничение права: отсутствует.

В соответствии с выпиской из домовой книги квартиросъёмщика ФИО1, выданной Автономным учреждением Республики Калмыкия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» 14 октября 2020 года за исх.№2020-155813, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 2 января 2001 года.

Согласно решению Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 4 августа 2020 года, вступившему в законную силу 5 сентября 2020 года, ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ года в г.Элиста Республики Калмыкия, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, признан безвестно отсутствующим.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11, ФИО12 показали, что ранее квартира принадлежала ответчику ФИО2, который в 2008 году уехал в г.Москву и больше его никто не видел, с 2018 года не выходил на связь. В июне 2020 года его мать ФИО5 продала квартиру ФИО1 ФИО2 в квартире не проживает с 2008 года.

Оценив исследованные доказательства, суд считает установленным, что ответчик, несмотря на регистрацию в спорном жилом помещении, не проживает в нем совместно с собственником ФИО1, членом её семьи не является, общее хозяйство и общий бюджет с ней не ведет, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с собственником не заключал, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением не имеет, не несет расходы по содержанию и эксплуатации спорной квартиры. Продолжительное отсутствие ответчика в спорном жилом помещении свидетельствует о его добровольном волеизъявлении не проживать в спорном помещении и о том, что его отсутствие является постоянным, а не временным. 

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Возражений относительно доводов иска и доказательств в обоснование возражений ответчиком не представлено. В связи с этим суд обосновывает свои выводы объяснениями истца и представленными им доказательствами, достоверность которых сомнение у суда не вызывает. 

Частью 1 ст.27 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст.3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республики в составе Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. 

В п.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 2 февраля 1998 года №4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713» выражена правовая позиция, согласно которой факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу ст.7 Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не соответствует его фактическому месту пребывания и месту жительства. Ответчик, будучи зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, в действительности в данном жилом помещении не проживает, с регистрационного учета по этому адресу не снят. 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении без фактического проживания не служит основанием для сохранения права пользования этим помещением и ограничивает жилищные и имущественные права собственника. 

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Калмыкия в течение месяца через Элистинский городской суд Республики Калмыкия. 

Председательствующий Е.В. Богзыкова