Дело № 2-1615-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 17 мая 2018 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области 

в составе судьи Изотовой О.В., 

при секретаре Сергиенко А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольное строение. Требования мотивирует тем, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 629 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> а, ей выдано Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом (литер А) с кадастровым номером № общей площадью 29, 2 кв.м., указанный дом принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Своими силами истец произвела пристрой к жилому дому, а именно: жилая комната -13,9 кв.м, (литер А1) и прихожая (сени)- 9,7 кв.м, (литер а). В результате чего изменилась общая площадь дома, которая в настоящий момент составляет 51,4 кв.м., в том числе жилая 35, 5 кв.м. Реконструкция произведена в соответствии с соблюдением строительных, санитарных норм и требований пожарной безопасности, что подтверждается Заключением ООО «Солант» от 28.10.2015 г., согласно которого строительные конструкции жилого дома с пристроем и сенями в целом находятся в работоспособном состоянии, а значит здание жилого дома Литер А с пристроем Литер А1 и сенями Литер а можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома без угрозы жизни и здоровью проживанию в нем людей при этом отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства реконструкции установленные градостроительным регламентом. Согласно экспертного санитарно-эпидемиологического заключения ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» о соответствии условий проживания населения в жилом доме требованиям санитарных правил и гигиенических нормативов от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания на момент обследования в жилом доме соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Жилой дом не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», не нарушает санитарных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом было подано заявление в Управление архитектуры и градостроительства г. Кемерово о предоставлении информации о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых помещений. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № Управления архитектуры и градостроительства г. Кемерово истцу было разъяснено право обратится в суд в соответствии со ст. 222 ГК РФ за признанием права собственности на самовольную постройку. Таким образом, истец полагает, что жилой дом с пристроем и сенями в целом находятся в работоспособном состоянии и возможно признание право собственности в реконструированном виде на спорный объект.

Истец ФИО1, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Кемерово, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, просил о рассмотрении в его отсутствии, представили отзыв на исковое заявления, в котором просит отказать в заявленных требованиях.

Представитель третьего лица КУГИ КО надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил, не просил о рассмотрении в его отсутствии.

С учетом положений ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Следовательно, одним из необходимых условий, для признания права собственности в судебном порядке за лицом, осуществившим самовольную постройку, является наличие предусмотренного ч.3 ст.222 ГК РФ права у данного лица на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи от 26.08.2013г. истец ФИО1 владела жилым домом адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,2 кв.м. (л.д.8).

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 13.10.2015 года, общая площадь спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, составляет 51,4 кв.м., в том числе жилая 35,5 кв.м. (л.д.24-38).

В своем ответе УАиГ Администрации г. Кемерово о предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений № 04-02/6231, сообщило: местонахождение земельного участка на котором располагаются жилое и нежилые строения: 

<

адрес>

<

адрес>. В соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. № 75, земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне ЖЗ – жилой зоне малоэтажной жилой застройки. Использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны соответствует. Вид жилого строения – реконструированное, жилое строение - общая площадь 51,4 кв.м., жилая- 35,5 кв.м.,

- лит. А – каркас/засып., раз. 5,2м. х 7,2м. – нарушает (п.2.12);

- лит. А1 – брус., раз. 7,05м. х 3,95м. – нарушает (п.2.12);

- лит.а – тес/один., раз. 1,71м х 4,73м. – не нарушает.

Из заключения составленного ООО «Солант» следует, что здание находится в работоспособном техническом состоянии. Здание жилого дома Литер А с пристроем Литер А1 и сенями Литер а, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дом, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Жилой дом с пристроями не имеет существенных нарушений строительных норм и правил (л.д.24-38).

Судом также установлено, что земельный участок, на котором расположен возведенный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.11.2013г., указанное право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2013г. (л.д.7).

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен в собственность для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, площадь которого составляет 51,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 35,5 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требования градостроительного регламента создан без существенного нарушения строительных норм и правил, земельный участок предоставлен под строительство жилого дома, то за истцом суд полагает возможным признать право собственности на указанный жилой дом. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу 

<

адрес>

<

адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь которого составляет 51,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 35,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 22.05.2018 года. 

Судья: Изотова О.В.