№...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при секретаре судебного заседания Зайцеве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3953/2024 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование заявленных требований указал, что действуя в качестве индивидуального предпринимателя, на открытых торгах приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, кадастровый №..., расположенную по адресу адрес, по договору купли-продажи от 11.03.2024. Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО2, который в качестве обеспечения кредита заключили договор о залоге недвижимости (ипотеке). После нарушения ответчиками условий кредитного договора и невозврате суммы долга решением Октябрьского районного суда адрес по делу 2-124/2020 на недвижимость обращено взыскание в силу договора о залоге (ипотеке). На момент подачи настоящего искового заявления ответчик не снялся с регистрационного учета несмотря на смену собственника. 03.05.2024 истец направил ответчику требование об освобождении квартиры от принадлежащего ему имущества, выселении и снятии с регистрационного учета. До настоящего времени претензия оставлена без ответа.

На основании изложенного просил суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, извещен надлежащим образом. 

Судом, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что дата ФИО1, действуя в качестве индивидуального предпринимателя, на открытых торгах приобрел в собственность жилое помещение №...) расположенное по адресу: адрес, по договору купли-продажи от 11.03.2024.

03.04.2024 жилое помещение, расположенное по адресу адрес было передано истцу по акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи имущества от 11.03.2024.

Истец зарегистрировал право собственности на основании указанного договора, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2024, согласно которой, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно представленной в материалы дела справке от 16.05.2024 №... ООО «Приволжье», в спорной квартире, расположенной по адресу: адрес зарегистрирован ФИО2 

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из того, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства с истцами не ведет, вещными или обязательственными правами на жилое помещение не обладает, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют.

Доказательств обратного, а также доказательств, свидетельствующих о возникновении у ответчика права пользования спорным жилым помещением по иным основаниям, суду не представлено.

Соглашений о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали. Судебных или иных решений уполномоченных органов, на основании которых ответчик мог бы проживать в квартире, не имеется. С требованием о вселении и устранении нарушений своих жилищных прав, ответчик не обращался. 

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилое помещение не порождает.

Продолжая сохранять регистрацию, основанную на ранее имевшихся у ответчика правах, тем самым нарушаются права истца, вынужденного нести дополнительные расходы по внесению платы за коммунальные услуги, начисляемые с учетом ответчика.

Таким образом, учитывая изложенное, требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрации по адресу: адрес

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 (№...) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Самара, Октябрьский район, ул. Академика Павлова, д. 80. кв. 73

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (№...) с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2024.

Судья п/п Н.Ю. Бородина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: