РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ12.11.19г. Октябрьский районный суд г.о.Самары в составе судьи Орловой Т.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3761/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж,

Установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд о признании права собственности на гараж, указав, что 09 июля 2012 г. она приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: адрес, гараж N 23 на основании договора купли-продажи от 09.07.2012 года и акта приема-передачи от 09.07.2012года. Раньше гараж принадлежал ФИО2, на основании документов: Технический паспорт гаража от 06. 12.2002г.; Выписка из тех. паспорта по состоянию от 06.12.2002г. (экспликация к плану строения) БТИ г. Самары - заключение N 1142 от 16.07.2004г. об оценке инвентаризационной стоимости недвижимого имущества на 06.12.2002г. План границ земельного участка под гаражом ФИО2 расположенного по адресу: адрес; Акт N 155, о том, что комиссией установлено - гараж выстроен, кровля покрыта, фактическая площадь гаража по внутренним размерам 16,5 м2, постройка выполнена удовлетворительно, к эксплуатации годен; Схема от отдела по делам строительства и архитектуры Куйбышевского Горисполкома от 29.01.1971 г. согласовано дополнительное размещение гаража для автомашины ФИО2 взамен ранее разрешенного решениями горисполкома. 706-а от 17.12.1970г. Райисполкома N 12 от 12.01.1971г. и дополнительного разрешения Октябрьского Райисполкома от 27.03.1971 г.; Решение N 12 Исполкома Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся от 12.01.1971г. о строительстве гаражей во дворе дома адрес в виду наличия жалоб на строительство гаражей по адрес Октябрьский РИК не возражает в строительстве кирпичного гаража г. Мохову С.С. во дворе дома по адрес вместо существующего (27.03.1971г.) Акт от 29.03.1971г. об обследовании земельного участка по ФИО3 11.1 страница- результат обследования - произведена разбивка посадки кирпичного гаража во дворе дома по ФИО3 11 напротив здания тепло пункта. 2 страница - схема расположения гаража.. Решение N 706-а исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от 17.12 1970г. об отводе земельного участка по адрес под строительство боксовых гаражей для индивидуальных автомобилей. В настоящее время она не может подать документы на государственную регистрацию права собственности на гараж в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку получила отказ в регистрации в связи с тем, что ФИО2 гараж не зарегистрировал через Федеральную службу государственной регистрации, а продал его по документам выше перечисленным и по договору купли-продажи от 09.07.2012 года и акту приема -передачи от 09.07.2012года. Считает, что приобрела право собственности на гараж по адресу: адрес, во дворах домов адрес, гараж N 23 с момента его приобретения. Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представители Администрации г.о.Самары, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Сведений о регистрации права собственности на спорный гараж за ФИО2 в ходе рассмотрения дела не предоставлено. 

Статьей 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли продажи гаража расположенного по адресу: адрес ФИО1 купила у ФИО2 гараж № 23 за 120 000 руб. 

В обоснование своих доводов истец указывает на то, что им гараж приобретен у ФИО2, вместе с тем, договор купли-продажи гаража предоставлен, но государственная регистрация сделки не произведена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного заседания истцом не представлено доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на гараж №23, расположенный по адресу: адрес, как у истца, так и у ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 19.11.19г.

Судья Т.А. Орлова