Дело № 2-2912/2023

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Занарье-ЖКХ» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Занарье-ЖКХ» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО4 о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца 99284 рубля 44 копейки в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 15 ноября 2021 года по 30 апреля 2023 года включительно; 10352 рубля 43 копейки в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с 28 декабря 2021 года по 02 мая 2023 года; 169 рублей в качестве возмещения судебных расходов в виде оплаты почтовых услуг по направлению исковых заявлений и приложенных к ним документов, а также о возмещении расходов по оплате государственной пошлины.

Из текста искового заявления, устного объяснения представителя истца ФИО1, данного в настоящем судебном заседании, видно, что ФИО2 и ФИО4 с 15.11.2021г. являются собственниками по 1/12 доли каждый в праве собственности жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. Остальные собственники квартиры ФИО3, ФИО5, ФИО6 также имеют отдельный лицевой счет. На основании договора управления многоквартирным домом от 11.01.2007 г., заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома, ООО «Занарье - ЖКХ» с января 2007 года по 31.12.2021 выполняло обязанности управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>. ФИО2, ФИО4, не вносили или вносили частично плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В связи с вышеизложенным образовалась задолженность за период с 15.11.2021 г по 30.04.2023 в размере 99284 руб. 44 коп. Пользуясь услугами управляющей организации ФИО2 и ФИО4, не вносили либо не в полном объеме вносили плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. 

Ответчик ФИО2 в настоящем судебном заседании иск признал частично, пояснил, что не согласен с заявленной истцом суммой задолженности, которая должна быть рассчитана в соответствие с долями ответчиков.

Ответчик ФИО4 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представила.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явился, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. Пояснил, что в спорной квартире имеет 2/3 доли, имеет отдельный лицевой счет, задолженности по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг не имеет. 

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в настоящее судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст.118 ГПК РФ; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено. 

Из копии договора управления многоквартирным домом от 15 января 2007 года с приложением - дом, расположенный по 

<

адрес>, является многоквартирным домом, управление которым осуществляет истец (л.д. 19-21).

Согласно копий выписки из ЕГРН, выписки из домой книги, выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости – ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> (л.д.9, 11-12, 30-32).

Согласно расчёту цены иска, справке по расчету пени размер задолженности по оплате за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг составляет за период времени с 15 ноября 2021 года по 30 апреля 2023 года включительно 99284 рубля 44 копейки; размер пени – 10352 рубля 43 копейки за период времени с 28 декабря 2021 года по 2 мая 2023 года (л.д. 13-16, 17-18).

Истец 7 февраля 2023 года обращался к мировому судье 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 15 ноября 2021 года по 31 января 2023 года включительно; 8 февраля 2023 года был вынесен судебный приказ; 3 апреля 2023 года от ФИО2 и ФИО4 поступили письменные возражения на исполнение судебного приказа и он был отменён 10 апреля 2023 года (л.д. 23-24).

Расходы истца по оплате почтовых услуг по отправке ответчикам искового заявления составили 169 рублей; расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд составили 3393 рубля (л.д. 6, 7, 8, 26).

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о правомерности заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за неисполнение указанного обязательства в солидарном порядке: ответчики являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, ответчики зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении, являются членами одной семьи, пользуются предоставленными коммунальными услугами, производя оплату начисленных коммунальных платежей не в полном объёме или не производя её вовсе; ООО «Занарье-ЖКХ» является управляющей компанией по отношению жителям указанного дома.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени в соответствии с представленным расчетом, не оспоренным стороной ответчиков.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе почтовые расходы и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию 3393 рубля в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, 169 рублей в качестве возмещения судебных расходов в виде оплаты почтовых услуг по направлению исковых заявлений и приложенных к ним документов.

Исходя из изложенного, на основании ст.210 ГК РФ, ст.ст.36, 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО4 солидарно в пользу истца ООО «Занарье-ЖКХ» 99284 рубля 44 копейки в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 15 ноября 2021 года по 30 апреля 2023 года включительно; 10352 рубля 43 копейки в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с 28 декабря 2021 года по 02 мая 2023 года; 169 рублей в качестве возмещения судебных расходов в виде оплаты почтовых услуг по направлению исковых заявлений и приложенных к ним документов; 3393 рубля в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 113 198 рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2023 года.