Дело № 2-2628/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

19 июня 2018 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Рашитовой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на 1/12 долю жилого дома и 1/12 долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником 11/12 долей жилого дома, общей площадью 36,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также 11/12 долей земельного участка по указанному адресу. 1/12 доля данного жилого дома и 1/12 доля земельного участка принадлежат её брату У В данном доме истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Дом был куплен отцом истца С, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Мать истца – Р умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери домовладение полностью перешло в собственность истца. В настоящее время в доме зарегистрирована и проживает семья истца. Более 30 лет назад У выехал из данного дома, после чего больше им никогда не пользовался, налогов или иных платежей за него не платил, то есть не нёс бремени расходов по его содержанию. Все это время истец владела и пользовалась всем жилым домом и земельным участком, несла бремя содержания, следила за его санитарно-гигиеническим и противопожарным состоянием, оплачивала налоги, возделывала земельный участок, улучшала плодородие почвы. То есть, истец на протяжении трёх десятилетий открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась данным жилым домом и земельным участком. Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ У умер в 

<

адрес> РФ. Не имея возможности иным способом реализовать свои права, истец обращается в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика УЗИО Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать на том основании, что земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд. 

В судебном заявлении третьи лица, не заявляющие не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7, нотариус ФИО8, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ф пояснил, что является соседом К-вых, живет по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО9 Зульфию знает, Ю знает. Он уехал лет 30 назад куда-то на Север или на Камчатку. И не слуху, ни духу. ФИО9 3. полностью владеет домом и земельным участком. Смотрит за домом, делает ремонт. Никаких споров с родственниками у нее нет. Она владеет этим домовладением лет 30.

Свидетель И пояснила, что проживает рядом с домом по 

<

адрес>. Там проживает ФИО1 с семьей. Она хозяйка дома и земельного участка. Она там живет с детства. И там тоже с детства проживает. Знает, что 1/12 долю домовладения унаследовал ФИО10 брат. Она его никогда не видела. Он здесь не жил. Была ли у него семья, свидетель не знает. Знает, что он умер. Зуля его искала, но не могла найти. Потом узнала, что он умер. ФИО9 3. владеет домом и земельным участком, ухаживает, что-то сроит. Она владеет как единоличный собственник домовладения после смерти матери - тети Р.

Свидетель Ш пояснила, что она является соседкой истца, живет по 

<

адрес>. Общаются с ФИО9 3., дружат. ФИО9 владеет домом по 

<

адрес>, и земельным участком полностью как своим собственным. Сначала была мама хозяйкой, потом Зульфия. Она ведет хозяйство. Обустраивает дом, огород сажает, держит коров. В порядке содержит все свое хозяйство.

Изучив материалы дела, как в отдельности, так и в совокупности, выслушав представителей истца, ответчика суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов гражданского дела установлено, что домовладение, включающее жилой дом и земельный участок площадью 527 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал С, чье право собственности на домовладение было в установленном порядке зарегистрировано в органах БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ С умер (свидетельство о смерти серии П-АО №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Такарликовским с/с 

<

адрес> БашАССР).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 4-ГНК 

<

адрес> Г после смерти С, наследниками, принявшими наследство, в отношении наследственного имущества, состоящего из доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 526,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в равных долях являются: жена наследодателя Р, его дети: Я, Б, А, Ю ФИО11, Ибрагимов Зульфат Ульфатович. Право собственности наследников на жилой дом и земельный участок в порядке наследования было зарегистрировано в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Также пережившей супруге Р нотариусом ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство, зарегистрированное в реестре за №, о праве собственности на ? долю в праве собственности на домовладение. Право собственности Р на ? долю домовладения также было зарегистрировано в органах БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения Р подарила принадлежащие ей 7/12 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, дочери ФИО9 (до заключения брака 

<

данные изъяты>) З.У.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО6 продал принадлежащую ему 1/12 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, сестре ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО7 (до брака Ю) Л.У. и ФИО4 (да заключения брака Ю) Л.У. продали принадлежащие им 2/12 доли праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, сестре ФИО1 

Р умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии П-АР № выдано ДД.ММ.ГГГГ МЮ РБ Уфимским городским специализированным отделом загс по регистрации смерти). 

Как усматривается из наследственного дела, открытого нотариусом 

<

адрес> Л после смерти Р, наследником, принявшим наследство, после ее смерти является дочь ФИО9 (до заключения брака Ю) ФИО11, которой нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №, и проживающая на день смерти совместно с наследодателем. Согласно справке о регистрации по месту жительства, на день смерти наследодателя Р совместно с ней другие наследники первой очереди не проживали. Заявлений о принятии наследства от других наследников по закону первой очереди или наследников по завещанию, в наследственном деле не имеется. 

Таким образом, в настоящее время собственником 11/12 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 36,8 кв.м и /12 долей в праве собственности на земельный участок площадью 525 кв.м. дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 

<

данные изъяты> реестровый №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выписки из протокола заседания исполкома Калининского райисполкома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №/т, выданной Центральным государственным историческим архивом Республики Башкортостан, является ФИО1 Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН, о чем ДД.ММ.ГГГГ выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации. 

У, право собственности которого на 1/12 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в органах БТИ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за №, от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-МЛ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответам нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса З, наследственное дело после смерти У, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведенным у нотариусов Российской Федерации не значится.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). 

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство открывается в соответствии со ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина.

Частью 1 ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: 

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что сведений о наличии наследников У по завещанию не имеется, сведений о других наследниках У по закону первой очереди, кроме матери Р, также не имеется. Р, проживая в домовладении, доля в праве собственности на которое принадлежала У, фактически приняла наследство, следовательно, приобрела право собственности на 1/12 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>, а истец ФИО1, приняв наследство после смерти У, в свою очередь, приобрела право собственности на 1/12 долю в домовладении, ранее принадлежащую брату У при таких обстоятельствах, у ФИО1 были все основания полагать, что данная доля домовладения принадлежит ей на законных основаниях. 

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, указанный земельный участок площадью 525 кв.м относится к категории: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для обслуживания жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в домовладении по адресу: 

<

адрес>, имеется жилой дом, Литер А, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 36,8 кв.м.

Как следует из справки №, выданной отделом по работе с отдаленными территориями 

<

адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом доме зарегистрированы ФИО1 и её семья ФИО3, К, ФИО5

Как усматривается из домовой книги спорного жилого дома, ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года. 

Таким образом, из материалов дела, а также показаний свидетелей Ф, И, Ш следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, длительное время, более 15 лет, находятся в пользовании и владении истца. ФИО1, которая владеет и пользуется недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, проживает и зарегистрирована в жилом доме, несет бремя расходов на содержание жилого дома и земельного участка. 

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 1/12 долю жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с ответом МУП «Уфаводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, испрашиваемый земельный участок в соответствии с проектом «Санитарно-топографическое обследование зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения 

<

адрес>», разработанным институтом «Коммунводоканалпроект», утвержденным Распоряжением Кабинета Министров Республики Башкортостан № 801-р от 24.07.1995 года, расположен на территории третьего пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения г.Уфы. 

На основании ответа Главархитектуры Администрации ГО 

<

адрес> РБ №/ПР от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 525 кв.м:

в соответствии с Правилами землепользования и застройки ГО г.Уфа РБ, утвержденными решением Совета ГО г.Уфа РБ от 22.08.2008г. №7/4 (в редакции от 20.03.2013г. №15/6, от 28.06.2017г. №12/7), расположен в территориальной зоне Ж-1 (жилая зона), предназначенной для индивидуального жилищного строительства высотой не выше трёх надземных этажей площадью земельного участка от 600 кв.м до 2 500 кв.м; для блокированной жилой застройки количеством надземных этажей не более чем три. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам приведены в таблице № 1 ст. 44 Правил и имеются в открытом доступе;

частично расположен на территории общего пользования в границах красных линий 

<

адрес> линии разработаны в составе проекта корректировки плана красных линий улиц н.

<

адрес> в 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ и утверждены постановлением главы Администрации ГО 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №;

в соответствии с решением Совета ГО г.Уфа РБ от 28.01.2015 г. №41/6 «О резервировании земель в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан для муниципальных нужд» (в редакции от 29.06.2016г. №64/7, от 08.12.2016г. №4/8, от 15.11.2017 г. №16/8) зарезервирован для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур. 

Действительно, в соответствии со статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации в числе прочих приведены следующие самостоятельные основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность физических и юридических лиц:

указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования (п. 7);

указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов (п. 17).

Однако, данный запрет распространяется на вновь предоставляемые на праве собственности земельные участки, права, на которые не были зарегистрированы за правообладателями. В рассматриваемом случае решение о предоставлении земельного участка не требуется.

Как следует из материалов дела, право собственности на испрашиваемую 1/12 долю земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за У в органах БТИ в ДД.ММ.ГГГГ году. 

Кроме того, право собственности на 11/12 долей земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году, следовательно, на момент регистрации права собственности отсутствовали основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность, государство признавало возможность предоставления спорного земельного участка в собственность. 

Учитывая изложенное и принимая во внимание принцип правовой определенности, а также то обстоятельство, что земельный участок был зарезервирован для муниципальных нужд лишь в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть уже после его предоставления в собственность и после регистрации права собственности на его долю за ФИО1, требования иска подлежат удовлетворению как обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/12 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/12 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 525 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на 1/12 долю жилого дома и на 1/12 долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан. 

Судья Бикчурина О.В.