РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

26 ноября 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Самара Митирева Э.Е.,

при секретаре судебного заседания Галимовой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3446/18 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Алком-Гарант» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, определении порядка оплаты коммунальных платежей и содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что спорная квартира расположена по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., состоит из 2-х изолированных комнат. ФИО1, принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности в квартире. Ответчикам ФИО6 и ФИО3. принадлежит по *** доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире. Фактически владение, пользование и распоряжение указанной квартирой осуществляет ответчик единолично, поскольку у него имеются ключи от квартиры. Истец, не имея ключей, не может воспользоваться своим правом на владение и пользование квартирой. Имеющийся ключ у истца, к двери не подходит, т.к. ответчик сменил ключи от входной двери. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о передачи комплекта ключей. Однако ответчик добровольно отказался передать ключи от спорной квартиры. Защищая свои права истец обращался с заявлением в органы полиции. Начиная с дата между ответчиком и истцом постоянно возникают конфликты по оплате услуг ЖКХ. Истец, лишенный права пользования в квартире, продолжает нести бремя содержания жилого помещения, производя оплату услуг ЖКХ. Истец считает, что возможно определить размер участия каждого собственника в оплате коммунальных услуг. Ответчик добровольно отказался составить соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, истец вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. ООО «Алком-гарант» отказалось без заявления всех сторон определить размер участия в расходах по оплате услуг ЖКХ. Просит суд обязать ФИО1 и ФИО3 не чинить препятствие в пользовании ФИО1 квартирой по адресу: адрес, предоставив истцу экземпляр ключей от входной двери квартиры и подъезда, определить размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг и жилое помещение в спорной квартире, расположенной по адресу: адрес, пропорционально доли собственности по *** части всех начислений, обязав ООО «Алком- гарант» выдавать собственникам отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилое помещение в соответствии с долей собственности.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просит суд обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствие в пользовании ФИО1 квартирой по адресу: адрес, предоставив истцу экземпляр ключей от входной двери квартиры и подъезда, выселить ФИО4 и ФИО5 из квартиры №..., расположенную в адрес, определить размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг и жилое помещение в спорной квартире, расположенной по адресу: адрес, пропорционально доли собственности по *** части всех начислений, обязав ООО «Алком- гарант» выдавать собственникам отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилое помещение в соответствии с долей собственности.

Истец, ее представитель ФИО7, в судебное заседание не явились, последний просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Судом, с учетом мнения прокурора и представителя истца, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение прокурора, полагавшего, что требование о выселении подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит *** доли на квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу адрес, о чем дата ей выдано свидетельство взамен свидетельства от дата серии №...

Согласно выписке из ЕГРН от дата собственниками квартиры, расположенной по адресу адрес являются ФИО1, ФИО1, ФИО3

ФИО1 зарегистрирована постоянно с дата по адресу адрес, основным квартиросъемщиком или владельцем является ФИО2 (до смены фамилии и отчества ФИО1), с истцом в квартире зарегистрирован ФИО8, что подтверждается справкой ООО «Алком-Гарант» от дата.

Заочным решением Железнодорожного райсуда г.Самара от дата ФИО9 (ФИО4) и ФИО10 лишены родительских прав в отношении детей К., ФИО3 и К., взысканы алименты.

ООО «Алком-Гарант» на квартиру, расположенную по адресу адрес открыт лицевой счет №... на имя ФИО2, в квартире зарегистрировано 2 человека, имеется долг в размере *** рублей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что истец является собственником *** доли в праве общей долевой собственности, однако для того чтобы попасть в нее у истца должны иметься ключи от подъезда и входной двери, которые ответчики ей не дают, данное свидетельствует о том, что у ФИО1 отсутствует свободный доступ в жилое помещение, что препятствует владению и пользованию своим имуществом.

Таким образом, требования ФИО1 об обязании ФИО2, ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой №... в адрес, передаче ФИО1 ключи от указанной квартиры и ключи от двери подъезда заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Как указано выше, спорную квартиру занимают ФИО4 и ФИО5, вселены они были без согласия собственника ФИО1, то есть нарушают права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ей имущества, членами ее семьи не являются, совместное хозяйство не ведут, в связи с чем, подлежат выселению.

Суд принимает во внимание, что ответчики в судебное заседание не явились, возражения на исковые требования не предоставили, равно, как и доказательства, опровергающие доводы истца (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела следует, что соглашение об оплате коммунальных услуг и содержание жилья между участниками общей долевой собственности не достигнуто.

Таким образом, на основании изложенного и вышеприведенных норм, суд полагает, определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных платежей за жилое помещение адрес в соответствии с долями в праве общей долевой собственности по *** каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой №... в адрес, предоставив экземпляр ключей от входной двери указанной квартиры и подъезда.

Выселить ФИО4, ФИО5 из адрес.

Определить порядок оплаты расходов на коммунальные услуги и содержание жилья адрес в соответствии с долями в праве общей долевой собственности по *** доли каждого ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение суда является основанием для ООО «Алком-Гарант» выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и содержание жилья ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2018 года. 

Судья /подпись/ И.Н. Доценко 

Копия верна

Судья

Секретарь