Дело № 2 -1624\18 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В. 

при секретаре судебного заседания Куприй А.О., 

с участием представителя истца ПАО Сбербанк ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № 8047 к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № 8047 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав при этом следующее. 

17.09.2013 между ОАО Сбербанк России в лице Новосибирского отделения № 8047 и заёмщиками ФИО3 и ФИО2 был заключён кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 2 050 000, 0 руб. под 11, 25% годовых на срок 180 месяцев для приобретения объекта недвижимости - жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщиками был предоставлен кредитору залог объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта оценки недвижимости устанавливается в соответствии с актуальным отчётом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Заёмщиками были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счёт погашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору. 

В настоящее время ответчиками обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, платежи в счет погашения основного долга и процентов не поступали, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 23.03.2018 в размере 1 750 223, 27 руб., в том числе:

- просроченная ссудная задолженность - 1 491 882, 61 руб. 

- просроченные проценты – 188 417, 14 руб. 

- неустойка за просрочку основного долга- 24 699,88 руб. 

- неустойка за просрочку процентов- 45 223, 64 руб., 

Указанную сумму истец просит взыскать с ответчиков солидарно, а также уплаченную госпошлину в размере 22 951,12 руб. 

Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет договора залога - жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, ФИО2.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 339 200, 00 руб. от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости объекта недвижимости, 

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № 8047 расходы на оплату услуг оценщика в размере 1 780 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить с учётом представленных по делу доказательств. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён о месте и времени его проведения лично. 

Ответчик ФИО2 пояснила, что после развода её бывший муж ФИО3 сказал, что будет оплачивать кредит самостоятельно. Она не знает о производимых им расчётах. Оспаривать отчет об оценке недвижимого имущества, представленные истцом, не намерена. 

Судом установлено следующее. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий - ст. 310 ГК РФ. 

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором. Статьёй 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к договорам займа. 

Из материалов гражданского дела следует, что 17.09.2013 между ОАО Сбербанк России в лице Новосибирского отделения № 8047 и заёмщиками ФИО3 и ФИО2 был заключён кредитный договор № на предоставление кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 2 050 000,00 руб. под 11, 25% годовых на срок 180 месяцев для приобретения объекта недвижимости - жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: 

<

адрес>. При этом ФИО3 и ФИО2 выступают в качестве созаёмщиков, на условиях солидарной ответственности ( л.д. 12-18). 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заёмщиками был предоставлен кредитору залог объекта недвижимости, залоговая стоимость которого определяется в соответствии с актуальным отчётом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Заёмщики нарушили условия кредитного договора по внесению платежей в счёт погашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на 23.03.2018 составляет 1 750 223, 27 руб., в том числе:

- просроченная ссудная задолженность - 1 491 882, 61 руб. 

- просроченные проценты – 188 417, 14 руб. 

- неустойка за просрочку основного долга- 24 699,88 руб. 

- неустойка за просрочку процентов- 45 223, 64 руб., что подтверждается расчётом ( л.д. 8) и выпиской по счёту ( л.д. 9,10). 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), в данном случае банк, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчёту № об оценке рыночной стоимости объекта на 14 марта 2018 г. рыночная стоимость имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 674 000 руб. ( л.д. 27-62). Указанная стоимость стороной ответчика, согласно ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не оспорена. 

Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 339 200,00 руб., что составляет 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (1 674000 х80% = 1 339 200).

За услуги оценщика по составлению отчёта № истец оплатил 1 780, 00 руб. ( л.д. 48), которые следует взыскать с ответчиков, согласно ст. 98 ГПК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца взыскивается государственная пошлина в размере 22 951, 12 руб. оплаченная при подаче иска в суд. 

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № 8047 удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № 8047 задолженность по кредитному договору № от 17.09.2013 по состоянию на 23.03.2018 в сумме 1 750 223, 27 руб. в том числе:

- просроченная ссудная задолженность - 1 491 882, 61 руб. 

- просроченные проценты – 188 417, 14 руб. 

- неустойка за просрочку основного долга- 24 699,88 руб. 

- неустойка за просрочку процентов- 45 223, 64 руб., 

и уплаченную взыскателем госпошлину в размере в равных долях с каждого в размере 22 951, 12 руб. 

Обратить взыскание на предмет договора залога - жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, ФИО2.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 339 200, 00 руб. - 80% от стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости объекта недвижимости, 

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № 8047 расходы на оплату услуг оценщика в размере 1 780 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2018 г.