Дело № 2-410/17

Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 11 июля 2017 г. 

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зеленковой Н.В.,

при секретаре Гребенниковой П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО11 о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО9, ФИО10, действующая в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к ФИО11 о признании действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11 и ФИО9, ФИО10, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении 3/20 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 390,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истцы указали следующее, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен договор купли-продажи 3/20 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 390,7 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес> Указанные доли дома приобретены в общую долевую собственность родителей и несовершеннолетних детей, по 3/80 доли, за 400000 рублей. Как следует из пункта 3 договора купли-продажи, продавец получил часть причитающихся ему денег в сумме 5000 рублей, следовательно, покупатели обязательство по сделке исполнили частично.

Оплата денежной суммы в размере 395000 рублей за 3/20 доли жилого дома должна быть произведена денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному на имя ФИО10. 

Ответчику принадлежат 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности ответчика на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Ответчик, заключив с истцами договор купли-продажи, уклоняется от его нотариального удостоверения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Третьим лицам принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, поэтому они в соответствии со статьей 250 ГК РФ имеют преимущественное право покупки долей, отчужденных ответчиком. Третьим лицам известно об условиях продажи доли ответчиком, они не выразили желание воспользоваться преимущественным правом покупки. Одно из третьих лиц ФИО12 является наследником ФИО3, который умер. При этом А.ФИО3 хотя и принял наследство, но свидетельство о праве на наследство на долю жилого дома у нотариуса не получал.

К настоящему времени право общей долевой собственности на жилой дом перешло: от ФИО4 и ФИО13 к ФИО14 (жилое помещение - квартира №), от ФИО5 и ФИО6 к ФИО15 (квартира №), от ФИО7 и ФИО8 к ФИО16 (квартира № ФИО17 и ФИО18 принадлежит жилое помещение квартира № ответчику - квартира № ФИО19 и ФИО12 - квартира № (право не зарегистрировано). Одно жилое помещение квартира № не приватизировано, находится в муниципальной собственности Калачеевского сельского поселения (право не зарегистрировано).

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть заявление в их отсутствие.

Ответчик ФИО11, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причинах неявки. 

Третьи лица, ФИО18, ФИО17, ФИО19, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16 и представитель муниципального образования Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, не сообщив суду о причинах неявки. 

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Из представленных истцом доказательств следует, что ответчику принадлежит 3/20 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 390,7 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности ФИО11 на одноэтажный жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 7). 

Согласно представленной истцами в суд письменной сделке ФИО11 и ФИО9, ФИО10, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой договор купли-продажи о приобретении в общую долевую собственность по 3/80 доле каждый 3/20 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 390,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 61 дано разъяснение, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления № 10/22).

Из исковых требований истцов следует, что по указанной сделке свои обязательства они выполнили, сумму по договору истцы выплатили ФИО11 в части 5000,00 руб. до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), оплата денежной суммы в размере 395000,00 руб. производится денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному на имя ФИО10 на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ Государственное учреждение в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 11). Ответчик согласен на указанные условия по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выражена его воля в доверенности серии № выданной ответчиком на доверителя ФИО18 и удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО20 (6), при этом ответчик уклоняется от нотариального удостоверения договора купли-продажи и от государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимости, что нашло подтверждение в судебном заседании и не оспаривается ответчиком. 

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах, анализируя все представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о приобретении в общую долевую собственность по 3/80 доле каждый 3/20 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 390,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Произвести государственную регистрацию права в общей долевой собственности по 3/80 доле за каждым 3/20 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 390,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения вправе подать в Калачеевский районный суд заявление о его отмене. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано в этот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Зеленкова