Дело № 2-1181/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 26 декабря 2017 г. 

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.

при секретаре Величко Д.В.,

с участием представителя истца адвоката по ордеру ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО22 к ФИО5 ФИО24 и к администрации Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском ФИО5 и к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с тем, что по распискам от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. С этого времени он владеет приобретенным жилым домом и земельным участком как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги и налог. Истец в полном объеме выполнил обязательства по договору купли-продажи, произвел оплату, принял имущество, а ФИО6 передала ему в собственность жилой дом и земельный участок. В последующем он отремонтировал дом, поменял крышу, утеплил пристройку и выполнил другие работы по благоустройству дома. По сведениям Управления Росреестра собственником дома значится ФИО5, однако имеется договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, согласно которому собственником дома является ФИО6 В настоящее время истец не может оформить в собственность жилой дом и земельный участок, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы. Поэтому он просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 47,9 кв.метров и земельный участок площадью 2900 кв. метров, расположенные по вышеуказанному адресу.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено производство по делу в отношении умершего ответчика ФИО6 Определением от ДД.ММ.ГГГГ. по делу привлечена соответчиком администрация Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат по ордеру ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, заказная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика, возвратилась по истечении срока хранения. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела. В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика администрации Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО19 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 продал, а ФИО6 купила индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 3084 кв. метров, дом продан за 16000 рублей. Договор удостоверен нотариусом Семилукского нотариального округа Воронежской области ФИО10, реестр за №. Отчуждаемый жилой дом принадлежал ФИО5 на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13, 73).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собственником вышеуказанного жилого дома является ФИО4 (л.д.8).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь спорного жилого дома составляет 47,9 кв. метров (л.д.14-18).

Постановлением Медвеженской сельской администрации Семилукского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 предоставлен в собственность (за плату) земельный участок площадью 3084 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, земельный участок площадью 2900 кв. метров, расположенный по вышеуказанному адресу, является ранее учтенным и имеет кадастровый №, расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Регистрационное дело на земельный участок в Управлении Росреестра по Воронежской области отсутствует, поскольку с заявлениями о государственной регистрации права на данный объект недвижимости никто не обращался. Кадастровым инженером ФИО11 составлен план земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 1000 кв. метров (л.д. 9, 25-26, 29, 112). 

По сведениям Управления ЗАГС Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 ФИО26, 

<

данные изъяты> г.р., проживавшая по адресу: 

<

адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.74). 

Из ответа нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО6 в производстве нотариуса не имеется (л.д.83). 

В силу п.1 ст.1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества (п.2 ст.1151 ГК РФ).

В подтверждение заключения договора купли-продажи истцом предоставлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ФИО6 получила от ФИО3 18000 рублей за продажу дома, и расписка от 30.03.2002г., согласно которой ФИО6 получила от ФИО3 2500 рублей (л.д.11-12).

Из представленных стороной истца квитанций следует, что за период с 2003 по 2017 годы оплату коммунальных услуг за спорный дом производила ФИО13 – супруга истца (л.д. 19-22, 90-97). 

Согласно справке администрации Медвеженского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ., справке старшего участкового уполномоченного ОУУП и ПДН ОМВД России по Семилукскому району ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ., справке уличкома ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 и его супруга ФИО9 с 2002 года пользуются жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> (л.д.98-100).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО16, ФИО17, ФИО18, каждый в отдельности, показали, что они проживают в 

<

адрес>, в 2002 году ФИО2 купил у Шамаевойпо расписке 

<

адрес>, с этого времени с весны до осени он с супругой проживают в этом доме, они там сделали ремонт, перекрыли крышу, оплачивают коммунальные услуги, пользуются земельным участком. 

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). 

В соответствии со ст.554 и ст.555 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть определены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также должна быть указана цена этого имущества. 

Согласно п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В силу п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки не лишает стороны права приводить письменные и иные доказательства.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В подтверждение факта заключения договора купли-продажи истцом представлены расписки в получении продавцом денег за продажу дома.

Оценив представленные доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между ФИО3 и ФИО6 договора купли-продажи, предметом которого является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Из представленных истцом документов следует, что стороны исполнили свои обязательства: покупатель передал деньги и получил имущество, а продавец передал имущество и получил деньги за жилой дом. Данные обстоятельства никем не оспариваются. Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома состоялась, поэтому считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В подп. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплено, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме. 

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. 

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. 

В пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №3, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016г., разъяснено, что в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.

Из смысла приведенных норм следует, что при продаже здания, сооружения или другой недвижимости, расположенной на земельном участке, к ее покупателю переходит и часть земельного участка, на котором расположена продаваемая недвижимость. Причем, этот переход не зависит от волеизъявления продавца. Обязательность передачи покупателю недвижимости соответствующего земельного участка либо его части вытекает из закона. 

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, но и рядом с ним.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При таких обстоятельствах переход к истцу права собственности на объект недвижимости влечет за собой переход к нему права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом с хозяйственными постройками и который необходим для их использования. 

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании изложенного, суд полагает, что продавец после отчуждения домовладения в результате заключения договора купли-продажи утратил право собственности на земельный участок, на котором расположен проданный жилой дом.

Учитывая положения действующего законодательства, принимая во внимание установленный Правилами землепользования и застройки Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, утвержденными решением Совета народных депутатов Медвеженского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. №57, минимальный размер земельного участка, который равняется 100 кв. метров, а также расположение на участке жилого дома, суд полагает, что истцу для использования и эксплуатации жилого дома необходим земельный участок площадью 100 кв. метров, поэтому считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 100 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в остальной части в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 ФИО28 к ФИО5 ФИО30 и к администрации Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 ФИО32 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 47,9 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО34 право собственности на земельный участок площадью 100 кв. метров, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО5 ФИО38 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части ФИО2 ФИО36 в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.12.2017г.

Судья Воробьева С.В.