Дело № 2-1603/2019

73RS0002-01-2019-001551-62 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 07 мая 2019 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.,

при секретаре Дерюгиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Запад», содержащим требования: 

- о взыскании в их пользу неустойки за просрочку передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 16.10.2018 г. по 25.03.2019 г. – 92 317 руб. 40 коп.; 

- о взыскании в их пользу неустойки за просрочку передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 26.03.2019 г. по момент передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи в размере 286 руб. 70 коп. в пользу каждого из истцов за каждый день просрочки; 

- о компенсации морального вреда – 20 000 руб.; 

- о взыскании штрафа.

Иск обоснован тем, что между истцами ФИО1, ФИО2 (Участники) и ответчиком ООО «Запад» (Застройщик) был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом № в шестом квартире жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г. Ульяновска, расположенного на земельном участке по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участникам объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 настоящего договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта.

Цена договора составила 1 146 800 руб. 

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно однокомнатная квартира площадью 34,6 кв.м, проектный №, расположенная на 3 этаже второго подъезда (второй секции) дома.

Согласно п. 2.8 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 15 июня 2018 года. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома.

Согласно п. 2.9 договора срок передачи объекта участнику: не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Таким образом крайней датой передачи застройщиком участникам квартиры является 15 октября 2018 года.

Поскольку ответчик допустил просрочку передачи квартиры, то в соответствии со ст. 6 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уплатить истцу неустойку за период с 16.10.2018 г. по день передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи. 

Сумма такой неустойки по расчету истца на день подачи иска 25.03.2019 г. составила 92 317 руб. 40 коп. (1 146 800 руб. х 7, 5% /300 х 161 дн. х 2 );

Сумма неустойки за один день составляет 286 руб. 70 коп.

Истцы полагают, что спорные правоотношения подлежат также регулированию законом РФ « О защите прав потребителей». 

Указанными выше действиями ответчик нарушил права истцов – потребителей, истцам был причинен моральный вред. Истцы полагают, что ответчик обязан выплатить ему в соответствии со ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда в указанной выше сумме. 

Ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить требование истца, поэтому в соответствии с п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» обязан уплатить истцу штраф – 50 % от присужденных судом сумм. 

Истцы о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, доверили свои интересы представлять ФИО3

ФИО3, представляя интересы истцов на основании доверенности, в судебном заседании поддержал иск. Суду дал объяснения, указав, что подтверждает доводы и факты, указанные в исковом заявлении. 

Ответчик – ООО «Запад» о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия. 

В письменном отзыве сообщается, что ООО «Запад» не признает иск, поскольку согласно п. 2.8 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 15 июня 2018 года. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома.

В соответствии с п. 2.9 договора срок передачи объекта участнику: не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Разрешение на строительство продлено до 15.05.2019 г.

Срок передачи объекта не истек.

В случае разрешения дела в пользу истцов, просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки и штрафа, поскольку их сумма не соразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательств по договору. 

Сумма компенсации морального вреда завышена, подлежит уменьшению, поскольку заявлена без учета фактических обстоятельств дела, положений ч. 2 ст. 151 ГК и ст. 1101 ГК РФ; не отвечает принципу разумности и справедливости. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему. 

Данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами ГК РФ, а также Федеральным законом от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным законом - законом РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 « О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Требования истцов о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры подлежат удовлетворению с учетом следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства установлен ст. 8 данного закона. 

Так, установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ( ч. 2). 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3). 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5). 

Согласно части 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что между истцами ФИО1, ФИО2 (Участники) и ответчиком ООО «Запад» (Застройщик) был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Согласно условий договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой № в шестом квартале жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г. Ульяновска, расположенного на земельном участке по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск; после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта. 

Цена договора составила 1 146 800 руб. 

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира общей проектной площадью 34,6 кв.м, проектный №, расположенная на 3 этаже второго подъезда (второй секции) дома. 

С учетом условий договора – п. 2.8 и 2.9 - срок окончания строительства дома – ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом ответчик должен был передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ (срок сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с п. 2.8 договора + 90 рабочих дней в соответствии с п. 2.9 договора). 

О данных обстоятельствах суду сообщил истец. Данные факты подтверждаются копией названного договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Разрешение на строительство дома продлено до ДД.ММ.ГГГГ, о чем суду сообщил представитель ответчика. 

Стороны не заключали дополнительного соглашения о переносе срока передачи Застройщиком квартиры Участнику по данному договору. 

Ответчик не передал истцам квартиру. Сторона ответчика не ссылалась на отказ истцов принять указанную квартиру и уклонение от принятия квартиру – объекта долевого участия строительства многоквартирного дома, доказательств суду в данной части не предоставлено. 

Тем самым, ответчик допустил просрочку передачи квартиры, нарушил в данной части обязательства по договору. 

Согласно ч. 2 ст. 6 названного закона 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства передачи квартиры истцу. Период такой просрочки составил с 16.10.2018 г. по 25.03.2019 г. (82дн.). 

Размер неустойки определен 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действовавшей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. В случае если участником является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

При таком положении сумма неустойки составляет 92 317 руб. 40 коп. (1 146 800 руб. х 7,5 %: 300 х 161 дн. х 2 ). 

Истцы 25.02.2019 г. направляли ответчику претензию о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, которая была получена ответчиком 28.02.2019 г. и которая осталась без удовлетворения (копия претензии). 

Суд учитывает, что указанной просрочкой ответчика нарушены имущественные интересы истца; период просрочки составляет почти 6 мес. 

Сторона ответчика просит уменьшить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ. 

Суд, учитывая отсутствие исключительных обстоятельств, в силу которых ответчик не смог надлежащим образом исполнить обязательства перед истцом по договору; размер неустойки не превышает цену договора; небольшой размер неустойки относительно цены договора, приходит к выводу о соразмерности заявленной истцом суммы неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. 

При таком положении оснований в соответствии со ст. 333 ГК РФ для уменьшения неустойки не имеется. 

С ответчика в пользу истцов за указанный выше период следует взыскать неустойку за просрочку срока передачи квартиры – 92 317 руб. 40 коп. в равных долях, то есть по 46 158 руб. 70 коп. в пользу каждого из истцов. 

Кроме того, следует взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения договора в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ – 7,5% годовых в день в двойном размере по день фактической передачи квартиры включительно на сумму стоимости квартиры 1 146 800 руб., в равных долях, то есть по ? доли каждому.

Указанными выше действиями ответчик нарушил права истцов – потребителей в данных спорных отношениях, истцы по этому поводу испытали переживания, тем самым им в соответствии со ст. 151 ГК РФ был причинен моральный вред. 

При таком положении с ответчика в пользу истцов в соответствии со ст. 15 закона РФ «О защите праве потребителей» следует взыскать в счет компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. в равных долях, то есть по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов. 

Заявленный истцами размер компенсации морального вреда в общей сумме 20 000 руб., суд считает завышенным. 

Ответчик не выполнил в добровольном порядке указанные требования истца, что является основанием в силу п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа. 

При таком положении в соответствии с п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» сумма штрафа, будет составлять 51 158 руб. 70 коп. (50 % от /92 317 руб. 40 коп. +10 000 руб./). 

Сторона ответчика, как указано выше, просила уменьшить размер штрафа. Суд, учитывая указанные выше последствия просрочки ответчиком исполнения обязательств по договору, значительный размер штрафа, в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным сумму штрафа уменьшить до 30 000 руб. 

При таком положении с ответчика в пользу истцов следует взыскать штраф – 30 000 руб. в равных долях, то есть по 15 000 руб. в пользу каждого из истцов. 

Таким образом, иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Запад» подлежит удовлетворению. 

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее. 

Истец при обращении в суд с данным иском оплаты госпошлины не производил, так как освобожден от уплаты такой пошлины в соответствии с законом (ст. 333.36 НК РФ) – иск вытекал из нарушений прав потребителя. 

Сумма взыскания по имущественной части иска составляет 92 317 руб. 40 коп. При таком положении, учитывая, что дело разрешилось в пользу истца, с ответчика в местный бюджет в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ следует взыскать (ст. 333.19 НК РФ) государственную пошлину в сумме 3 269 руб. 52 коп. (по требованию о компенсации морального вреда – 300 руб. и от имущественной части требования от суммы взысканий 32 317 руб. 40 коп. – 2 969 руб. 52 коп.).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Запад» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 16.10.2018 г. по 25.03.2019 г. в сумме 46 158 руб. 70 коп.; в счет компенсации морального вреда – 5 000 руб.; штраф – 15 000 руб.; а всего взыскать – 66 158 руб. 70 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Запад» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 16.10.2018 г. по 25.03.2019 г. в сумме 46 158 руб. 70 коп.; в счет компенсации морального вреда – 5 000 руб.; штраф – 15 000 руб.; а всего взыскать – 66 158 руб. 70 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Запад» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 26.03.2019 г. по день фактического исполнения договора в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ – 7,5% годовых в день в двойном размере по день фактической передачи квартиры включительно на сумму стоимости квартиры 1 146 800 руб., в равных долях, то есть по ? доли каждому.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 3 269 руб. 52 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Г. Дементьев