РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ 

06 августа 2025 года Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержанию жилья, техническому обслуживанию и текущему ремонту, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОСЖ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ФИО2, Р.З. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес>А 

<

адрес>. 

Управление вышеуказанным жилым домом осуществляет ООО «ОСЖ» на основании договора, заключенного с ТСЖ «Никитинская» ДД.ММ.ГГГГ. 

Общим собранием были утверждены условия договора управления, перечень оказываемых услуг и их стоимость. 

Во исполнение принятых на себя обязательств истцом были заключены договоры на отпуск питьевой воды и приема сточных вод, на техническое обслуживание инженерных сетей дома плановые осмотры общего имущества дома, устранение аварий и ремонт общего имущества дома. 

Таким образом, истец выполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом и поставляет собственникам виды услуг необходимые для жизнедеятельности дома, то есть в силу договора несет расходы на содержание имущества в многоквартирном доме. 

Ответчики отказываются нести расходы на содержание принадлежащего им жилого помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество. 

Истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту 41 782 руб. 60 коп., в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 752, 06 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 030 руб. 54 коп., расходы по оплате госпошлины 1 453,50 рублей. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 иск не признали, представив письменные отзывы на исковое заявление, указав, что включение и исключение каких-либо видов ФИО3 и услуг, не утвержденных на ОСС, в перечень ФИО3 и услуг по статье «Техническое обслуживание и управление» является изменением договора управления в одностороннем порядке, что недопустимо согласно п. 1 ст. 310 и п. 1 ст. 450 ГК РФ, Согласно п.4.3 ДУ МКД (совпадает в обеих редакциях), в течение календарного года собственники вносят платежи исходя из установленной ставки на текущий год, рассчитанной УК. По окончании календарного года УК на основании отчета за прошедший год производит перерасчет платежей исходя из фактических затрат по каждой статье. Излишне начисленные платежи за предыдущий год засчитываются собственникам в счет погашения текущей задолженности по коммунальным платежа.

УК обязана предоставить сведения о том, сколько и на какую сумму фактически было: заменено перегоревших лампочек; заменено и отремонтировано штепсельных розеток и выключателей; производился ли и в каких объемах ремонт электропроводки; заменено прокладок, уплотнено сгонов, набито сальников, заменено резиновых прокладок; заменено разбитых стекол и отремонтировано дверей; производилась ли прочистка вентиляционных каналов, прочистка канализации; 

Отсутствие данных о конкретных видах, фактических объемах и стоимости ФИО3 и услуг по статье “Техническое обслуживание” не позволяет произвести перерасчет согласно п.4.3 ДУ МКД. Таким образом, истец присваивает себе неизрасходованные денежные средства собственников, которые должны быть направлены в счет погашения текущей задолженности по коммунальным платежам. УК не вправе оставить себе полученную экономию.

Перерасчет в данной части осуществляется не по причине оказания ФИО3 ненадлежащего качества, а на основании условий договора управления. 

Акты нарушения качества предоставления услуг УК не составлялись. Правом подписывать документы от имени Товарищества наделен Председатель товарищества, так как отсутствуют решения Товарищества о назначении других уполномоченных лиц на подписание документов. Следовательно, составление и подписание Актов об оказании услуг ненадлежащего качества при фактической приемке ФИО3 должен осуществлять Председатель, но Председатель обязанностей своих не выполняет, фактическую приемку ФИО3 не производит. 

ФИО3 по техническому обслуживанию не производятся в срок и в нужных объемах: дворник убирает территорию только после многократных жалоб собственников, выполняет ФИО3 некачественно и несвоевременно; уборка подъездов в установленном договором порядке не производится. 

Не проводятся осмотры ОДИ, доказательством является прорыв на тех.этаже приведший к затоплению 6го подъезда в Июне 2023 года;

Доказательством того, что не организована ФИО3 аварийной службы, является несвоевременная реакция на обращения собственников о протечке на тех.этаже, что привело затоплению 6го подъезда.

Предоставленные истцом Акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных ФИО3 составлены с нарушением предписаний приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, не отражают фактических объемов и стоимости произведенных ФИО3, не были включены в отчет об исполнении договора управления и предъявлены общему собранию для утверждения, подписаны Председателем самовольно и поэтому не могут являться основанием для требования оплаты по статье «Техническое обслуживание и управление».

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что ФИО2, Р.З. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес>А 

<

адрес>. 

Управление вышеуказанным жилым домом осуществляет ООО «ОСЖ» на основании договора, заключенного с ТСЖ «Никитинская» ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч. 1,3 ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичные положения содержаться и в разъяснениях постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункт 27).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и ФИО3 по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом представлен расчет задолженности по оказанию коммунальных услуг, содержание, техобслуживанию и текущему ремонту, однако, доказательства, что данные услуги на сумму задолженности в размере 31 752,06 рублей, подтверждающие объем оказанных услуг и правильность подсчета не представлены. 

Ответчиками представлены мотивированные возражения ДД.ММ.ГГГГ на исковое заявление, которое суд принимает во внимание. 

Ответчики ссылаются на то, что расчеты по ХВС СОИ за оспариваемый период представлены неправильно, из представленной истцом таблицы видно, что показания ОПУ куб.м. не совпадают с показаниями ОПДУ в документах ООО «СКС», предоставленных истцом, собственникам к оплате выставлено на 476,28м3 больше чем ООО «СКС». Суммарные объемы коммунальной услуги ЖВС. выставленной собственникам согласно таблицы представленной истцом, на 716,43м3 больше суммарных объемов коммунальной услуги в помещениях дома указанных в квитанциях. Вместе с тем, согласно абзацу 2 п. 44 ПП РФ № от 06.052011 объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое помещение, определяется в соответствии с формулами 11-12 (2) приложения 2 к настоящим правилам. Таким образом, из предоставленных истцом данных не представляется возможным проверить правильность расчета объемов коммунальных ресурсов потребленных на общедомовые нужды согласно формуле 11 Приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг ПП РФ № от 06.05.2011г. 

Представитель истца предоставил “Графики уборки подъездов Никитинская 66 а подъезд №” с марта 2023г. по март 2024г. 

Согласно п. 9. Раздела “ПРАВИЛА ОКАЗАНИЯ ФИО6 ВЫПОЛНЕНИЯ ФИО3, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ФИО7 МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ” Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, сведения об оказании услуг и выполнении ФИО3, предусмотренных перечнем услуг и ФИО3, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. 

Согласно Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных ФИО3 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме" приемка оказанных услуг и (или) выполненных ФИО3 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оформляется актом по форме, приведенной в данном приказе.

Предоставленные представителем истца Графики не являются Актами выполненных ФИО3, т.к. не оформлены по форме согласно приказа Минстроя №/пр, и не могут служить доказательством выполнения ФИО3. 

Крое того, Акты подтверждающие выполнение данных ФИО3, не загружены в установленный срок в ГИС ЖКХ, так же как и Акты на остальные ФИО3 из перечня услуг и ФИО3 согласно Приложения № к Дополнительному Соглашению № от 15.01.2015г. к Договору управления МКД от 15.10.2013г. и из приложения № к Договору управления МКД от 1.01.2024г. 

В отчетах УК об исполнении договора управления и за 2023г., и за 2024г. (и за все предыдущие годы) отсутствуют сведения об исполнении ФИО3 по статье “Техническое обслуживание” и указанные акты. 

Общих собраний членов ТСН по утверждению этих отчетов, в нарушение положений Устава и законодательства, не проводилось. 

По требованию собственников жилых помещений предоставить отчет о расходовании денежных средств по статье “Техническое обслуживание” Управляющая компания ничего не предоставила. 

Доводы ответчиков, что в спорный период уборщица нарушала график уборки подъезда, не отрицался представителем истца, а в актах о проделанной ФИО3 указано, что ФИО3 производилась в установленный график, представитель истца пояснил по этому поводу, что уборщица в другой день могла убрать подъезд, не могут быть приняты во внимание, т.к. график составлен и акт о проделанной ФИО3 составлен в соответствии с графиком без нарушений со стороны работника ( уборщицы), несмотря на то, что уборка подъезда производилась не всегда в соответствии с графиком, а счета выставляются истцом на оплату фактически за не оказанную услугу. 

На доводы ответчиком о том, что требования на оплату расходов ХВС и электроснабжение общего имущества выставляются неправильно, расход по показаниям общедомового счетчика на СОИ на ХВС и расход по квитанциях имеют расхождения, что приводит к завышенным расчетам, представитель истца не мог дать мотивированное пояснение. 

Ответчики утверждают, что истцу был направлен коллективный отказ в приемке отчетов по исполнению ДУ МКД без предоставления, информации о расходовании средств по статье “Техническое обслуживание” общему собранию для утверждения. 

Также были направлены письма Председателю Товарищества с требованием вынести отчет об исполнении Договора управления на утверждение общим собранием. 

Обязанностью осуществлять контроль за деятельностью УК в части исполнения Договора управления собственники наделены п. 6.1 ДУ (нумерация совпадает в обеих редакциях).

Правом требовать отчетов о финансовой деятельности Товарищества, предоставления их общему собранию членов Товарищества для утверждения, члены Товарищества наделены Уставом и законодательством. 

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлено достаточно доказательств об объеме оказанных услуг в спорный период, соответствующий расчет, акты о выполненных ФИО3, составленных в соответствии с действующим законодательством и отчетах по исполнению договора управления, что лишило возможности ответчиков предоставить контрасчет и проверить правильность расчетов и предоставленный объем услуг. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Образцовое содержание жилья» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержанию жилья, техническому обслуживанию и текущему ремонту оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Вельмина И.Н.