РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе председательствующего судьи Емельяновой Т.М.при секретаре Меркулове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖК Парковый», (третьи лица: ФИО5 

<

адрес> отделу Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>, Управление Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>), о признании права собственности на объекты долевого строительства, исключении из описи и освобождения от ареста, а также запрета совершения действий по регистрации, наложенных в рамках исполнительного производства,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖК Парковый», (третьи лица: ФИО5 

<

адрес> отделу Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>, Управление Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>), о признании за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства - 

<

адрес>, находящейся в 1 подъезде на 3 этаже, общей площадью 67,7 кв.м., в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями, расположенной по адресу : 

<

адрес>, ул. Шпаковская, 121, в квартале 570; признании за ФИО2 право собственности на объект долевого строительства – 

<

адрес>, находящейся в 1 подъезде на 6 этаже, общей площадью 67,8 кв.м. в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: 

<

адрес>, ул. Шпаковская, 121, в квартале 570, а также исключении из описи арестованного имущества, и освобождении от ареста по постановлению судебного пристава-исполнителя ФИО5 

<

адрес> отела судебных приставов от дата, а также запрета совершения действий по регистрации по постановлению судебного пристава-исполнителя ФИО5 

<

адрес> отдела судебных приставов от дата и дата наложенных в рамках исполнительных производств №-ИП от дата, №-ИП от дата ФИО5 

<

адрес> отделом судебных приставов: 

<

адрес>, находящейся в 1 подъезде на 3 этаже, общей площадью 67,7 кв.м., в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями, расположенной по адресу : 

<

адрес>, ул. Шпаковская, 121, в квартале 570, принадлежащую ФИО1; 

<

адрес>, находящейся в 1 подъезде на 6 этаже, общей площадью 67,8 кв.м. в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: 

<

адрес>, ул. Шпаковская, 121, в квартале 570, принадлежащую ФИО2.

В обосновании заявленных требований ФИО1 указал, что дата с ООО «ЖК Парковый» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № на объект долевого строительства- двухкомнатной 

<

адрес>, находящейся в 1 подъезде на 3 этаже, общей площадью 65,7 кв.м., в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. Шпаковская, 121.

Согласно пункта 2.5. данного договора общий размер взноса участника долевого строительства составляет сумму в размере 1 000 000 ( один миллион) рублей из расчета 14 749 руб. 27 коп. за 1 кв.м. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме.

ФИО2 в обосновании заявленных требований указала, что дата с ООО «ЖК Парковый» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № П/22 на объект долевого строительства- двухкомнатной 

<

адрес>, находящейся в 1 подъезде на 6 этаже, общей площадью 67,8 кв.м. в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу : 

<

адрес>, ул. Шпаковская, 121.

Общий размер взноса участника долевого строительства составляет сумму в размере 1 000 000 ( один миллион) рублей из расчета 14 749 руб. 27 коп. за 1 кв.м. Свои обязательства истцом исполнены в полном объеме.

Таким образом, свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве, истцы полностью исполнили. Однако, до настоящего времени ответчик ООО «ЖК Парковый» не передал в собственность квартиры участникам долевого строительства, при этом ссылается, в том числе и на препятствия в виде ареста и установления запрета совершения государственной регистрации права ФИО5 

<

адрес> отделом службы судебных приставов. При этом, ФИО1 и ФИО2 фактически используют жилые помещения по назначению, произвели необходимые отделочные работы квартир, несут бремя расходов по оплате коммунальных платежей. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Многоквартирный жилой дом представляет собой единый жилой дом, который состоит из 4 подъездов, три из которых введены в эксплуатацию и зарегистрированы права собственности участников долевого строительства на квартиры, приобретенные у застройщика ООО «ЖК Парковый». 

Постановлением ФИО5 

<

адрес> отдела судебных приставов дата и дата установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимого имущества.

Как стало известно истцам, в ходе рассмотрения гражданского дела, судебным приставом исполнителем ФИО5 Р. А. М.С. дата вынесено постановление о наложении ареста на объект незавершенного строительства по адресу : 

<

адрес>, улица Шпаковская, 

<

адрес> квартале 570, в размере и объеме необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительских действий. Указанный арест был произведен в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа № от дата, выданного Октябрьским районным судом 

<

адрес> ( в постановлении допущена ошибка с указанием 

<

адрес>).

Однако, исходя из вышеизложенных обстоятельств и положений Закона объект недвижимости с кадастровым номером 26:12:010906:510 находится в залоге у участников долевого строительства и в силу закона не является имуществом должника ООО «ЖК Парковый».

Пунктом 5 ст. 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве" закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Судебному приставу-исполнителю были представлены договоры участников долевого строительства ФИО1 и ФИО2 При наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель должен учитывать в том числе последствия, которые повлечет арест для собственника имущества и третьих лиц, не являющихся сторонами исполнительного производства.

Однако, в нарушении указанных норм судебный пристав-исполнитель произвел арест имущества, не принадлежащего должнику несоизмеримо превышающие в десятки раз взыскиваемой суммы по исполнительным документам.

В рамках сводного исполнительного производства представлен на исполнение исполнительный лист Октябрьского районного суда 

<

адрес> от дата о взыскании с ООО «ЖК Парковый» в пользу ФИО3 денежных средств в сумме 15 443 384, 25 руб. дата также вынесено постановление о наложении ареста на объект незавершенного строительства по адресу : 

<

адрес>, улица Шпаковская, 

<

адрес> квартале 570, в размере и объеме необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительских действий.

При этом истцы ссылались, что апелляционным определением от дата судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда решение Октябрьского районного суда 

<

адрес> края от дата отменено, по делу принято новое решение, которым в иске ФИО3 к ООО «ЖК Парковый», ЗАО Грауппа Интер о расторжении договоров участия в долевом строительстве, взыскании суммы по договорам, процентов - отказано в полном объеме.

Таким образом, арест на объект незавершенного строительства по адресу : 

<

адрес>, улица Шпаковская, 

<

адрес> квартале 570 по постановлению судебного пристава-исполнителя ФИО5 

<

адрес> отдела судебных приставов от дата является незаконным, т.к. решение суда по которому выдан исполнительный документ отменено, с вынесением нового решения с отказом в заявленных ФИО3 требованиях в полном объеме. 

Постановлением СУ Управления МВД России по 

<

адрес> от дата ООО «ЖК Парковый» в лице ФИО4 признан потерпевшим по делу.

Установленными по делу обстоятельствами явилось то, что неустановленные лица представили в Октябрьский районный суд 

<

адрес> заведомо ложные документы, затем представили исполнительный лист № от дата в ФИО5 РФ по 

<

адрес>.

Однако, преступный умысел не смогли довести до конца по независящим от них обстоятельствам, поскольку исполнительное производство до настоящего времени не приведено в исполнение.

Кроме того, решением Промышленного районного суда от дата исковые требования ООО ЖК «Парковый» к ЗАО «Группа Интер», ФИО6 о признании договоров долевого участия в строительстве незаключенными полностью удовлетворены. Договоры долевого строительства в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу : 

<

адрес>, ул. Шпаковская, 121 признаны незаключенными. 

Истцы не знали и соответственно не являлись сторонами судебных разбирательств, решения которых явились основанием для наложения обеспечительных мер и взыскании денежных средств. При этом обеспечительные меры направлены к ответчику ООО «ЖК Парковый» о взыскании денежных средств, а не признании права на имущество.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Ермаченко Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены о дне, месте, времени судебного заседания. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Просили исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО2 и ее представитель адвокат Фролова Л.И. не явились в судебное заседание, при этом судом надлежащим образом уведомлены о дне, месте, времени судебного заседания. Из представленного суду письменного заявления, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, с участием представителей. Заявленные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «ЖК Парковый» в лице директора ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте, времени судебного заседания. Представил суде письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований, Управление федеральной службы судебных приставов, также надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания, в судебное заседание не явилось.

Судебный пристав исполнитель ФИО5 

<

адрес> отдела ФИО7, извещенный о дате судебного заседания, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил вынести решение суда в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего права и обязанности. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты предусмотрено признание права, в частности права собственности в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. 

Судом установлено, согласно свидетельства о государственной регистрации права за застройщиком ООО «ЖК Парковый» на праве собственности зарегистрирован объект незавершенного строительства степенью готовности 89 %, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от дата Указанный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного значения и паркингом был возведен на основании разрешения на строительство №RU26309000-«10004-c» от дата Комитета градостроительства 

<

адрес>. 

Постановлением администрации 

<

адрес> № от дата предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительством многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом( этажность 12, количество этажей-14) на земельном участке по улице Шпаковской, 121 в квартале 570 с кадастровым номером 26:12:010906:01 площадью 5 100 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов.

Земельный участок с кадастровым номером 26:12:010906:1 по улице Шпаковской, 121 в городе Ставрополе был предоставлен застройщику на основании договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования № от дата для продолжения строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом. Пунктом 1.2. данного договора установлено, что на участке имеется объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности Арендатору. 

В декабре 2015 года подписан акт приемки объекта капитального строительства между заказчиком-ООО «ЖК Парковый» и подрядчиком ООО «Стройторг» из которого следует, что предъявленный объект к вводу в эксплуатацию объект капитального строительства многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом, расположенный по адресу : 

<

адрес>, улица Шпаковская, 121 соответствует проектной документации, на основании которой осуществлялось строительство указанного объекта.

Постановлением администрации 

<

адрес> от дата № многоквартирному жилому дому со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом, расположенному на земельном участке 26:126010906:01 по адресу : 

<

адрес>, горд Ставрополь, улица Шпаковская, 121 в квартале 570 присвоен адрес : Р. Ф., 

<

адрес>, кв-л 570, ул. Шпаковское, 121. Указанным постановлением присвоены адреса и номера квартир жилым помещениям, согласно Приложению №. Согласно сведений указанного Приложения, спорным квартирам присвоены номера № – ФИО2 и № – ФИО1

Согласно данным технического плана здания, выполненного ГУП СК «СКИ» по состоянию на дата год постройки здания – 2015 год, количество этажей здания – 13, в том числе один подземный, общая площадь здания 18 610,4 кв.м.

Объект долевого строительства имеет полную строительную готовность, что подтверждается заключением 

<

адрес> по строительству и жилищному надзору от дата о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Срок окончания строительства, реконструкции указан декабрь 2015 года.

Распоряжением 

<

адрес> по строительному и жилищному надзору от дата утверждено заключение о соответствии объекта капитального строительства и прекращен государственный строительный надзор за строительством.

Согласно сведений Технического освидетельствования объекта №-

<

адрес>,2-ТЗ, подготовленного ООО «Квартал» в отношении многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по улице Шпаковской, 

<

адрес> городе Ставрополе, в квартале 570, техническое состояние объекта оценивается как нормативное, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствует установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменений, а также с учетом устраненных, выявленных ранее, дефектов и отступлений от проектной документации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома по ул. Шпаковская, 121 в 

<

адрес> велось в соответствии с разрешительной документацией, и к настоящему времени завершено. 

дата между ФИО1 и ООО «ЖК Парковый» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № на объект долевого строительства- двухкомнатной 

<

адрес>, находящейся в 1 подъезде на 3 этаже, общей площадью 65,7 кв.м., в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями, расположенной по адресу : 

<

адрес>, ул. Шпаковская, 121.

Согласно пункта 2.5. данного договора общий размер взноса участника долевого строительства составляет сумму в размере 1 000 000 ( один миллион) рублей из расчета 14 749 руб. 27 коп. за 1 кв.м. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме. 

дата между ФИО2 и ООО «ЖК Парковый» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № П/22 на объект долевого строительства- двухкомнатной 

<

адрес>, находящейся в 1 подъезде на 6 этаже, общей площадью 67,8 кв.м. в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу : 

<

адрес>, ул. Шпаковская, 121.

Общий размер взноса участника долевого строительства составляет сумму в размере 1 000 000 ( один миллион) рублей из расчета 14 749 руб. 27 коп. за 1 кв.м. Свои обязательства истцом исполнены в полном объеме. 

Согласно акта сверки взаимных расчетов по коммунальным услугам по состоянию на дата между ТСЖ «Парковый» и ФИО2 ( 

<

адрес>) в период с дата по дата ФИО2 внесены денежные средства по квартплате в размере 40, 751руб. Задолженность отсутствует.

Согласно аналогичного акта сверки между ФИО1 ( 

<

адрес>) и ТСЖ «Парковый» размере денежных средств по квартплате составил 42 282, 86 руб. Задолженность в пользу ТСЖ «Парковый» составляет 3, 73 руб.

Указанные обстоятельства ответчиком подтверждены в судебном заседании.

В соответствии Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), а также с установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются указанным законом.

Согласно части 2 статьи 1 названного Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Таким образом, действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Из предварительных договоров ФИО1 и ФИО2 усматривается, что все существенные условия обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве указаны. Застройщик ООО «ЖК Парковый», привлекший денежные средства истцом отвечал требованиям, предъявляемые к застройщикам Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Следовательно, предварительный договор от дата между ФИО1 и ООО «ЖК Парковый» № на объект долевого строительства- двухкомнатной 

<

адрес>, находящейся в 1 подъезде на 3 этаже, общей площадью 65,7 кв.м., в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями, расположенной по адресу : 

<

адрес>, ул. Шпаковская, 121 и предварительный договор от дата между ФИО2 и ООО «ЖК Парковый» № П/22 на объект долевого строительства- двухкомнатной 

<

адрес>, находящейся в 1 подъезде на 6 этаже, общей площадью 67,8 кв.м. в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу : 

<

адрес>, ул. Шпаковская, 121 признаются договорами долевого участия.

Возражений со стороны ответчика или третьего лица против удовлетворения исковых требований о признании за истцами права собственности на спорные объекты недвижимости не поступило.

Исходя из изложенного выше, суд пришел к выводу, что истцы приобрели право собственности на спорные объекты на основании действующего законодательства РФ и соответствующих договоров.

Судом учтено, что спорные объекты недвижимости определены в качестве результата долевого строительства за счет привлеченных денежных средств истцов по предварительному договору, созданы в натуре и пригодны для использования, истцы осуществившие вложение денежных средств в строительство жилого дома, выполнили все обязательства перед ООО "ЖК Парковый" в полном объеме, ответчик обладал правом на строительство многоквартирного дома, с привлечением денежных средств, жилой дом, в котором находятся спорные объекты недвижимости, завершен строительством, фактически переданы истцам в пользование, права истцов на квартиры никем не оспариваются.

Таким образом, оценив в совокупности доказательства, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 8, 12, 130, 131, 218, 219, 309, 310, 429, 549 ГК РФ, поскольку из существа заключенного между сторонами договора следует, что его конечным результатом является приобретение истцом в собственность имущества в виде спорного объекта недвижимости, суд счел заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов гражданского дела усматривается, что в производстве судебного пристава-исполнителя ФИО5 

<

адрес> отдела судебных приставов ФИО7 находится сводное исполнительное производство от дата в отношении должника ООО « ЖК Парковый».

Постановлением ФИО5 

<

адрес> отдела судебных приставов дата и дата установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимого имущества.

Кроме того, судебным приставом исполнителем ФИО5 Р. А. М.С. дата также вынесено постановление о наложении ареста на объект незавершенного строительства по адресу : 

<

адрес>, улица Шпаковская, 

<

адрес> квартале 570, в размере и объеме необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительских действий. Указанный арест был произведен в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа № от дата, выданного Октябрьским районным судом 

<

адрес>. 

Как установлено судом, спорные жилые квартиры расположены в многоквартирном жилом доме, возведенным за средства граждан-участников долевого строительства.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Кроме того, как следует из положений статьи 13 ФЗ № 214-ФЗ, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от дата N 306- ФЗ) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Одним из таких законов является Закон об участии в долевом строительстве, призванный защитить права граждан, приобретающих недвижимость на стадии строительства. Согласно пункту 1 статьи 13 названного Закона в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Исходя из вышеизложенного объект недвижимости с кадастровым номером 26:12:010906:510 находится в залоге у участников долевого строительства и в силу закона не является имуществом должника ООО «ЖК Парковый».

В соответствии части 1 статьи 13 Федерального закона от дата N 229-ФЗ (ред. от дата) "Об исполнительном производстве" судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

Пунктом 5 ст. 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве" закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, изложенный в п. 5 ст. 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве", основан на правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от дата N 10-П, в п. 2.2 мотивировочной части которого указано, что законодательная регламентация обращения взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником. Арест имущества должника в виде запрета распоряжаться имуществом в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа должен применяться в пределах суммы, взыскиваемой по исполнительному документу.

Таким образом, при наложении ареста на имущество должника и наложения запрета на совершение регистрационных действий судебный пристав-исполнитель должен учитывать в том числе последствия, которые повлекут для собственника имущества и третьих лиц, не являющихся сторонами исполнительного производства.

Однако, в нарушении указанных норм судебный пристав-исполнитель наложил запретительные меры и произвел арест имущества, не принадлежащего должнику несоизмеримо превышающие в десятки раз взыскиваемой суммы по исполнительным документам.

Кроме того, судом принимается во внимание, что апелляционным определением от дата судебной коллегией по гражданским делам 

<

адрес>вого суда решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> края от дата отменено. По делу принято новое решение, которым в иске ФИО6 к ООО «ЖК Парковый», ЗАО «Группа Интер» о расторжении договоров участия в долевом строительстве, взыскании суммы по договорам процентов, отказано в полном объеме.

Решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от дата удовлетворены исковые требования ООО «ЖК Парковый» о признании незаключенными договоров долевого участия к ЗАО «Группа Интер», ФИО6 

Апелляционным определением от дата судебной коллегией по гражданским делам 

<

адрес>в вышеуказанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ЗАО «Группа Интер» без удовлетворения.

В соответствии с требованиями пункта 4 части 2 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случае отмены судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что в случае, когда решение суда первой инстанции, на основании которого выдан исполнительный лист, отменено или изменено полностью или в части судом апелляционной инстанции, то по смыслу пункта 4 части 2 статьи 43 Закона об исполнительном производстве возбужденное по указанному исполнительному листу исполнительное производство подлежит прекращению судебным приставом-исполнителем в отмененной или измененной части.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исключении из описи и освобождении от ареста по постановлению судебного пристава-исполнителя ФИО5 

<

адрес> отела судебных приставов от дата, а также запрета совершения действий по регистрации по постановлению судебного пристава-исполнителя ФИО5 

<

адрес> отдела судебных приставов от дата и дата наложенных в рамках исполнительных производств ФИО5 

<

адрес> отделом судебных приставов, в отношении спорных квартир.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

Поскольку исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению, у суда имеются правовые основания указать, что настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ООО «ЖК Парковый» в части права собственности на спорные квартиры в многоквартирном жилом доме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства - 

<

адрес>, находящуюся на 3 этаже, общей площадью 67,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом, расположенном по адресу : 

<

адрес>, ул. Шпаковская, 121, в квартале 570.

Признать за ФИО2 право собственности на объект долевого строительства – 

<

адрес>, находящуюся на 6 этаже, общей площадью 67,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом, расположенном по адресу : 

<

адрес>, ул. Шпаковская, 121, в квартале 570.

Исключить из описи и освободить от ареста по постановлению судебного пристава-исполнителя ФИО5 

<

адрес> отела судебных приставов от дата, а также освободить от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений имущество: объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> ул. Шпаковская, 

<

адрес>, кадастровый №, наложенного по постановлению судебного пристава-исполнителя ФИО5 

<

адрес> отдела судебных приставов от дата и дата наложенных в рамках исполнительных производств №-ИП от дата, №-ИП от дата ФИО5 

<

адрес> отделом судебных приставов У. по СК: 

<

адрес>, находящуюся на 3 этаже, общей площадью 67,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом, расположенном по адресу : 

<

адрес>, ул. Шпаковская, 121, в квартале 570, принадлежащую ФИО1; 

<

адрес>, находящуюся на 6 этаже, общей площадью 67,8 кв.м., в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом, расположенном по адресу : 

<

адрес>, ул. Шпаковская, 121, в квартале 570, принадлежащую ФИО2.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по 

<

адрес> для прекращения права собственности и погашения записи о регистрации права собственности ООО «ЖК Парковый» в части 

<

адрес>, находящейся на 6 этаже, общей площадью 67,8 кв.м., 

<

адрес>, находящейся на 3 этаже, общей площадью 67,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом, расположенном по адресу : 

<

адрес>, ул. Шпаковская, 121, в квартале 570

Настоящее решение является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» для постановки на кадастровый учет и для Управления Росреестра по 

<

адрес> для регистрации права собственности: за ФИО1 на 

<

адрес>, находящуюся на 3 этаже, общей площадью 67,7 кв.м.; за ФИО2 на 

<

адрес>, находящуюся на 6 этаже, общей площадью 67,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом, расположенном по адресу : 

<

адрес>, ул. Шпаковская, 121, в квартале 570.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Т.М. Емельянова