Дело № 2-352/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Черниковой О.В.,

при секретаре Кривобоковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва Княжпогостского района Республики Коми 01 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации сельского поселения «Серёгово» о признании права на 1/2 долю в собственности на жилой дом,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к Администрации сельского поселения «Серёгово» о признании права на 1/2 долю в собственности на жилой дом общей площадью 105,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что истцу принадлежит 60 кв.м. в данном доме, согласно договору дарения, по которому мать истца-ФИО1 подарила жилой дом истцу -две комнаты и кухню с надворными постройками, а ФИО2- комнату в чердаке площадью 6 кв.м. Истец просит признать за ней право собственности на часть дома, в том числе принадлежавшую ФИО2; другой частью дома пользуется ФИО6

В ходе судебного разбирательства ФИО5 уточнила требования, просит признать за ней право собственности на часть дома общей площадью 62,3 кв.м., ответчиками заявлены: Администрация сельского поселения «Серёгово», ФИО6

Стороны, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец и представитель ответчика в судебном заседании 31 мая 2017 года заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель Администрации сельского поселения «Серёгово» представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в иске просит отказать, так как истцом пропущен срок исковой давности, и доводы истца противоречат как жилищному законодательству, которое определяет критерии общедомового имущества, так и Гражданскому кодексу РФ, согласно которому наследники наследуют в равных долях.

Представитель ответчика ФИО7 при рассмотрении дела иск не признал, пояснил, что чердачные и иные вспомогательные помещения не могут являться предметом спора, помещения не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения, в том числе лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, крыши и иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения- являются общим (общедомовым) имуществом; 1/2 часть дома составляет 52,9 кв.м. В письменном отзыве также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, при имеющихся в деле доказательствах.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

ФИО1 после смерти 

<

данные изъяты> 1989 года супруга ФИО3 по наследству перешло имущество в виде жилого бревенчатого дома общей площадью 60 кв.м, в том числе жилой- 50 кв.м, находящегося в 

<

адрес>, свидетельство о праве наследство по закону выдано нотариусом 11 июля 1990 года.

12 ноября 1990 года между ФИО1 и ФИО5 и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор дарения, по которому ФИО1 передала в дар дочери-ФИО5 жилой дом- две комнаты и кухню, с надворными постройками, а сыну-ФИО2-верхнюю комнату, находящуюся на чердаке этого же дома. В договоре указано, что отчуждаемый жилой дом принадлежит ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге Серёговского сельсовета. 

Данный договор учтен в журнале «Д» № 10 за период с 1997 по 2002 годы и находится в делах Администрации сельского поселения «Серёгово». 

Постановлением главы администрации с. Серёгово администрации муниципального образования «Княжпогостский район» от 29.10.2002 

<

№> указанному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27 апреля 2017 года сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом за правообладателями ФИО5 и ФИО2 отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства ФИО5 и представитель ответчика ФИО7 пояснили, что жилой дом был возведен при жизни супругов ФИО1 и ФИО3 где-то 60 годах прошлого столетия, позже часть дома, где имелась комната и помещение для скота, была перестроена и в этой изолированной части дома стала проживать семья их сына- ФИО4, в настоящее время проживает ФИО6(супруга умершего ФИО4). ФИО5 пользует другой изолированной старой частью дома. Комната на чердаке, переданная в дар умершему ФИО2, находится в разрушенном состоянии, не отапливается.

Решением главы администрации Сереговского сельсовета от 15 июня 1995 года № 17 ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения землей предоставлен земельный участок для обслуживания жилого дома площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый квартал 

<

данные изъяты>).

В марте 2009 года рассматриваемый жилой дом был поставлен на учет в ФГУП РК «Республиканское БТИ» Княжпогостского района, установлена площадь жилого дома и поэтажный план дома. Согласно техническому паспорту жилой дом, располагающийся по адресу: 

<

адрес>, год постройки -1966 год, одноэтажный, имеет общую площадь 105,8 кв.м, в том числе жилую- 63,5 кв.м. 

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена 25 апреля 2009 года запись 

<

№> о принадлежности ФИО4 права долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом общей площадью 105,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данная запись внесена на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей от 15.06.1995 № 86, выданного на основании решения главы администрации Сереговского сельсовета от 15.06.1995 № 17, и справки администрации сельского поселения «Серёгово» от 10.04.2009 № 714, согласно которой ФИО4 принадлежит на праве личной собственности 1/2 дома общей площадью 50 кв.м, в том числе жилой- 40 кв.м.

После смерти 

<

данные изъяты> 2010 года ФИО4 имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 105,8 кв.м, служебные постройки и сооружения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, перешло по наследству его супруге ФИО6 Свидетельство о праве на наследство по закону выдано нотариусом 29 марта 2011 года. 

На основании плана жилого дома, имеющегося в техническом паспорте жилого дома, и пояснений истца и представителя ответчика судом установлено, что дом разделен на две изолированные части. ФИО5 пользуется помещениями дома: №6 (коридор), №№ 7,8 ( комнаты), № 9 (кухня), частью пристройки (Лит.а)- веранда с входом в дом, а ФИО6 пользуется помещениями дома: № 1 (комната), № 2(кухня), № 3 (топочная), № 4 (коридор), частью пристройки (Лит.а)- веранда с входом в дом. В помещении № 6 (коридор) имеется выход на лестничную клетку с выходом на чердак дома- помещение № 5. Крыша над домом -единое целое, наличие на чердаке комнаты в техническом паспорте жилого дома не указано.

Таким образом, ФИО5 пользуются изолированной частью дома площадью 62,3 кв.м, а ФИО6 пользуется изолированной частью этого же дома площадью 40,6 кв.м., площадь помещения № 5 -лестничная клетка с выходом на чердак -составляет 2,9 кв.м.

ФИО5 обратилась за государственной регистрацией права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию представлен договор дарения жилого дома от 12 ноября 1990 года, из содержания которого следует, что правообладателями жилого дома являются ФИО5 и ФИО2 Поскольку другим сособственником ФИО2 не заявлено о государственной регистрации права долевой собственности на данный земельный участок в соответствии со статьями 39, 20 Земельного кодекса РФ, государственная регистрация 22 декабря 2016 года была приостановлена сроком на 3 месяца, для устранения причин, препятствующих государственной регистрации.

ФИО2 умер 

<

данные изъяты> 2002 года. 

ФИО5 просит признать за ней право собственности на часть дома, которая ей перешла по договору дарения, и комнату, принадлежавшую её умершему брату ФИО2, у которого наследники первой очереди (родители, супруг, дети) отсутствуют.

Договор дарения между ФИО1 и ФИО5 и ФИО2 заключен в период действия Гражданского кодекса РСФСР.

В соответствии со статьями 256, 257 Гражданского кодекса РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. 

Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов (часть 1).Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (часть 2).

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора (часть 3).

В силу статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

По смыслу данных норм законодательства, действовавшего на момент договора дарения жилого дома, договор дарения жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть облечен в простую письменную форму и подлежал регистрации в исполкоме сельсовета.

Договор дарения жилого дома от 12 ноября 1990 года находится в делах Сереговского сельсовета Княжпогостского района, учтен в журнале «Д» № 10 за период с 1997 по 2002 годы, но не зарегистрирован в соответствии с положениями части 2 статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

На основании изложенного, и принимая во внимание, что ФИО5 пользуется частью дома перешедшей ей в дар от матери ФИО1, что означает фактическое исполнение договора дарения от 12 ноября 1990 года, учтенного в делах Сереговского сельсовета Княжпогостского района, суд приходит к выводу о наличии у истца права собственности на указанную часть дома, которое никем не оспаривается. Данная часть дома состоит из двух жилых комнат, кухни и коридора, имеющего вход в жилую часть дома, выход на лестничную клетку, ведущую на чердак, и на придомовую территорию, которая составляет 62,3 кв.м.

Представитель ответчика не согласен с испрашиваемой истцом площадью части дома 62,3 кв.м, которая превышает площадь половины дома 52,9 кв.м. При этом сторона ответчика не оспаривает тот факт, что ФИО6 принадлежит та часть дома, которая были пристроена к старой части дома после реконструкции, площадь которой по плану БТИ составляет 40,6 кв.м, а старая часть дома принадлежала ФИО1, которую она при жизни передала в дар ФИО5 и ФИО2

Как следует из материалов дела, право долевой собственности на жилой дом за ФИО4 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании справки Администрации сельского поселения «Серёгово» от 10.04.2009 № 714, в которой указана площадь дома 50 кв.м, а не 105,8 кв.м. Основание возникновения права собственности (строительство, договор купли-продажи, договор дарения, мена и др.) на жилой дом не указано. О принадлежности ФИО4 части жилого дома при регистрации права собственности не было заявлено. Поэтому суд считает, что зарегистрированное право долевой собственности на жилой дом за ФИО6 не препятствует государственной регистрации права собственности за часть жилого дома, перешедшую ФИО5 по договору дарения от 12 ноября 1990 года.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

В части 4 той же статьи указано, что комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Аналогичная норма содержится в статье 131 Гражданского кодекса РФ.

Из объяснений сторон, содержания технического паспорта жилого дома, судом установлено отсутствие на чердаке комнаты, отвечающей требованиям для жилых помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии комнаты в чердачном помещении дома, которое могло быть отдельным объектом недвижимости.

При установленных обстоятельствах, суд считает установленным, что жилой дом принадлежит двум собственникам: одна изолированная часть жилого дома площадью 62,3 кв.м принадлежит ФИО5, вторая изолированная часть жилого дома, пристроенная к основной части дома после реконструкции, площадью 40,6 кв.м принадлежит ФИО6

Исходя из положений пунктов 1 и 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что подсобные помещения и устройства (лестницы, коридоры, обогревательные приборы и т.п.) могут быть оставлены в общем пользовании собственников жилого дома, в случае определения порядка пользования жилым домом, находящимся в их общей долевой или совместной собственности.

Таким образом, крыша и чердак являются общим имуществом собственников жилого дома ФИО5 и ФИО6 Поскольку выход на чердак ведет через лестничную клетку, расположенную внутри дома, суд считает необходимым оставить её в общем пользовании собственников дома-ФИО5 и ФИО6 Следовательно, в иске о признании права личной собственности на комнату в чердаке дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, следует отказать.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Согласно статье 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется, в том числе, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). 

Настоящий иск заявлен истцом для того, чтобы в последующем оформить право собственности на земельный участок для обслуживания рассматриваемого жилого дома, которое не имеет возможности оформить в административном порядке, не разрешив принадлежность комнаты, находившейся в чердаке рассматриваемого жилого дома на дату составления договора дарения 12 ноября 1990 года. Поэтому срок исковой давности на права собственности истца не распространяются.

Определением судьи от 20 апреля 2017 года ФИО5 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском. Поскольку истцом квитанция об уплате государственной пошлины не представлена в суд при вынесении настоящего решения, с истца необходимо взыскать сумму государственной пошлины в бюджет муниципального района «Княжпогостский». Инвентаризационная стоимость части жилого дома, принадлежащая истцу, составляет 107 537 руб. (62,3*182 623/105,8). Размер госпошлины подлежащий взысканию с истца составляет 3 350,74 руб. (107 537 -100 000)*2%+3 200).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 удовлетворить частично.

Признать за ФИО5 право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 62,3 квадратных метров, состоящей из помещений: коридор, двух жилых комнат, кухни (поэтажный план БТИ- помещения №№ 6,7,8,9), находящуюся по адресу: 

<

адрес>

В иске о признании права личной собственности на комнату в чердаке дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес> отказать.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального района «Княжпогостский» государственную пошлину в размере 3 350,74 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения мотивированной части решения- 06 июня 2017 года путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья О.В. Черникова