Дело № 2-174/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 февраля 2017 года

г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Пересыпкина А.Г.

при секретаре Исхаковой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (заявлению) ФИО6 к администрации городского поселения Излучинск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Излучинск о сохранении квартиры 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование требований указала, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из трех комнат общей площадью 50,3 кв. м., в том числе жилой 36,0 кв. м.

В вышеуказанной квартире, согласно договора социального найма, вселены совместно с ней, как нанимателем, члены ее семьи: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Во время ремонта в вышеуказанной квартире, ею была выполнена перепланировка, а именно: нежилые помещения переведены в жилые (на основании решения администрации поселения, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ); пробит дверной проем между помещениями № и №; заложен дверной проем между помещением № и местами общего пользования (коридором); демонтированы сан.тех. приборы и установлена ванна в помещении №.

Согласно проекта перепланировки устройство дверного проема, закладка дверного проема на несущую способность здания и качество жизни в квартире влияния не оказывают.

Поскольку все работы проведены с соблюдением закона, не нарушают права и законные интересы граждан других помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью, просит сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Просит суд обратить решение суда к немедленному исполнению.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является нанимателем жилого помещения – 3-х комнатной квартиры 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что в указанной квартире самовольно: пробит дверной проем между помещениями № и №; заложен дверной проем между помещением № и местами общего пользования (коридором); демонтированы сан.тех. приборы и установлена ванна в помещении №.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истица согласовала и получила решение, выданное органом местного самоуправления о переводе помещения, прилегающее к квартире 

<

адрес>, из нежилого помещения в жилое помещение с предварительным условием (предоставление решения собственников многоквартирного дома с подписями, заверенными в ЖЭЦ ОАО «ИМКХ».

Согласие на перепланировку квартиры № у собственников многоквартирного дома №, истицей получено (опросной лист). 

Также в суд представлены заявления всех членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как следует из материалов дела (проект перепланировки), проведенные работы выполнены в соответствии с проектом перепланировки спорной квартиры, где указано, что выполненные согласно проекту работы не влияют на несущую способность здания.

Таким образом, в материалы дела не представлено доказательств того, что произведенная перепланировка, переустройство создают угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом, представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Не представлено доказательств и того, что произведенная перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы граждан. Каких либо претензий со стороны каких либо лиц в адрес истца относительно действий по перепланировке и переустройству, не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования не заявлялись.

Разрешая спор, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии. При этом суд исходит из того, что произведенные истцом работы соответствуют нормам действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В этом случае решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Учитывая, что срок сдачи истицей документов, необходимых для решения вопроса о приватизации жилого помещения истекает, суд, исходя из положений ст. 212 ГПК РФ, полагает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 212 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение является основанием для внесения изменений Нижневартовским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»» по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в технический паспорт жилого помещения.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья А.Г. Пересыпкин