Дело № 2 - 91/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи- Ильиной Н.Н.

при секретаре- Анчуковой Н.В., 

с участием представителя истца- ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске 

18 января 2019 года

дело по иску: ФИО2 к ФИО3 о признании договора действительным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора действительным, признании права собственности, указывая на то, что 23 августа 2002 года купил у С.И. и ФИО3 жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, заключив договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом г.Киселевска Кемеровской области Г. Дом расположен на земельном участке размером 

<

данные изъяты> кв.м., полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В настоящее время решил оформить договор дарения на свой жилой дом. Но оказалось, что он своевременно не зарегистрировал договор в учреждении юстиции, договор в настоящее время недействителен и право собственности за ним не зарегистрировано. Все это время считал, что документы на дом у него оформлены надлежащим образом, в доме проживает с момента приобретения, несет бремя содержания имущества, оплачивает расходы. За все время проживания на данный дом никаких притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Просит признать договор купли-продажи от 23 августа 2002 года действительным. Признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности № от 27 сентября 2018 года, в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просила признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, ранее представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором полагает подлежащим удовлетворению требование о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, при подтверждении в суде обстоятельств, изложенных истцом в исковом заявлении.

Третье лицо - Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту второму статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1, 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 23 августа 2002 года между истцом ФИО4, ФИО3 был заключен договор купли-продажи дома, расположенного в 

<

адрес>, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., все существенные условия договором сторон были определены. ФИО2 исполнил условия договора в полном объеме, в соответствии с п.4 настоящего договора данный дом был продан за 

<

данные изъяты> рублей. 

Отчуждаемый дом согласно п.8 в соответствии со ст.556 ГК РФ продавцами передан покупателю по приемопередаточному акту, составленному в письменной форме. Указанный договор был подписан сторонами, удостоверен нотариусом. Однако договор и переход права собственности на жилой дом по данному договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел своевременно зарегистрированы не были. Зарегистрировать право собственности на сегодняшний день невозможно, так как продавец С.И. умерла. 

Доводы истца в судебном заседании нашли свое подтверждение следующими доказательствами:

Свидетели Н. и С.Г., в судебном заседании пояснили, что проживают по-соседству с истцом. В 2002 году истец приобрел у С.И. жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, где с момента приобретения проживает постоянно, несет бремя по его содержанию, производит необходимые платежи, пользуется земельным участком.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи дома от 23 августа 2002 года, из которой усматривается, что ФИО2 приобрел у С.И., ФИО3 в собственность жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, договор нотариально удостоверен (л.д.5); копия справки БТИ от 5 февраля 2003 года №, согласно которой за ФИО2 значится домовладение, находящееся в 

<

адрес> (л.д.6). Имеется копия технического паспорта на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, в котором правообладателем указан ФИО2 (л.д.7-20).

Согласно градостроительного заключения по обследованию домовладения по 

<

адрес> от 31 октября 2018 года, при выезде на место установлено, что домовладение по 

<

адрес>, расположено в районе 

<

адрес>. Земельный участок по 

<

адрес> расположен в зоне индивидуальной жилой застройки согласно градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных решением Киселевского городского Совета народных депутатов № от 25 марта 2010г. (в ред. от 24 октября 2016 года №). Домовладение по 

<

адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. сведения о регистрации прав отсутствуют, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства

Жилой дом по 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи дома от 23 августа 2002 года, согласно которому полезная площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на здание, назначение: жилой дом. Площадь жилого дома по 

<

адрес> с кадастровым № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 

<

данные изъяты>. Сведения о регистрации прав отсутствуют. Жилой дом возведен на расстоянии 3,1 м. от передней границы, в 13,0 м. от левой межи и ориентировочно в 5,0 м. от правой межи. По левой меже земельный участок граничит с земельным участком по 

<

адрес> на котором жилой дом возведен ориентировочно в 6,0м от совместной границы. По задней меже земельный участок граничит с земельным участком по 

<

адрес>. По правой меже земельный участок граничит с земельным участком по 

<

адрес>, на котором жилой дом возведен в 6,0с от совместной межи. Размещение жилого дома соответствует предельно допустимым параметрам разрешенного использования участков зоны индивидуальной жилой застройки (л.д.21).

Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа от 9 января 2019 года №, усматривается, что жилой дом, расположенный в 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Киселевского городского округа не значится, в муниципальную собственность не передавался.

Копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт смерти С.И., 

<

данные изъяты> года рождения, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения нотариуса, занимающегося частной практикой М. от 16 января 2019 года №, предварительный поиск наследственных дел к имуществу С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, по реестру наследственных дел ЕИС положительных результатов не дал.

Согласно сообщения нотариуса, занимающегося частной практикой З. от 15 января 2019 года №, после смерти С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело не заводилось.

Согласно сообщения нотариуса, занимающегося частной практикой С. от 11 января 2019 года №, наследственное дело после умершей С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

Имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, в которой правообладателем указана ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве ?.

Учитывая установленные обстоятельства заключения и исполнения надлежащим образом сторонами сделки договора купли-продажи дома, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, так как неявка ответчиков в регистрационный орган для государственной регистрации сделки с недвижимостью нарушает право истца по регистрации данной сделки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 22 января 2019 года.

Судья: Н.Н. Ильина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.