Дело № 2-1529/2021

75RS0008-01-2021-001370-56

Р Е Ш Е Н И Е

 (не вступило в законную силу) 

Именем Российской Федерации 

12 июля 2021 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

с участием прокурора Цырендоржиевой И.Ж.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании денежных средств за проживание в жилом помещении,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

Она, истец. Является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Учитывая то, что она попала в очень тяжелое материальное положение, она была вынуждена принять решение о продаже квартиры, и 30 апреля 2016 года заключила предварительный договор купли-продажи, а впоследствии 15 марта 2019 года основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с ответчиком ФИО5 ФИО4 с несовершеннолетним сыном ФИО2 были зарегистрированы по вышеуказанному адресу и проживали в спорной квартире. В связи с неисполнением ФИО6 своих обязательств, она была вынуждена обратиться в суд с исковым заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры от 15 марта 2019 года. Решением Черновского районного суда г.Читы от 25 июня 2020 года ее исковые требования удовлетворены в полном объеме. Указанное решение вступило в законную силу 30 июля 2020 года. Ответчик с сыном выехала из квартиры лишь 25 января 2021 года, однако, до настоящего времени они зарегистрированы в ее жилом помещении. Их регистрация влечет для нее значительный расходы, а также препятствует ей в пользовании, владении и распоряжении ее собственностью. 

Просит суд признать ФИО4, ФИО7 утратившими права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. Взыскать с ФИО4. в ее пользу денежные средства за фактическое пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> за период с 26 июня 2020 года по 18 января 2021 года в размере 105000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ФИО4 не явилась, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 /ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в виде платежей за проживание в квартире за период с 01 августа 20202 года по 19 января 2021 года в размере 53277 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1822 руб. 55 коп., в части исковых требований о признании ответчиком утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказалась, в связи с добровольным исполнением. Пояснила аналогичное вышеизложенному. 

Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности, в суде исковые требования признала частично и пояснила, что между ней и представителем истца достигнуто соглашение о возможности исчисления стоимости аренды спорной квартиры, исходя из величины 9492 руб. – это средняя величина той стоимости, которая представлена ею и представителем истца. Кроме этого, до октября 2020 года между ФИО6 и истцом велись переговоры о приобретении спорной квартиры, ФИО4 имела намерение приобрести указанную квартиру, однако приобретению воспрепятствовало наличие обременения в отношении спорной квартиры. В связи с чем, денежные средства за пользование спорной квартирой подлежат взысканию с ФИО4 за период с 01 октября 2020 года по 18 января 2021 года. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Определением Черновского районного суда г.Читы от 12 июля 2021 года производство по делу по иску ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета прекращено, в связи с отказом от иска.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде платы за проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Чита, 

<

адрес>, находящейся в собственности истца.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, что решением Черновского районного суда г.Читы от 25 июня 2020 года, вступившим в законную силу 30 июля 2020 года, исковые требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворены. Договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный 15 марта 2019 года между ФИО3 и ФИО4, расторгнут, л.д. 15. 

В своих исковых требованиях истец ссылается на то, что ответчик без законных на то основаниях проживала в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанные обстоятельства в суде не оспариваются стороной ответчика. 

Таким образом, с момента вступления решения в законную силу, т.е. с 31 июля 2020 года по 19 января 2021 года ответчик пользовалась спорным жилым помещением без законных оснований.

Учитывая, что ответчик ФИО4 без законных оснований осуществляла пользование квартирой, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО3, не имея на то правовых оснований при отсутствии какой-либо договоренности с истцом о пользовании жилым помещением, тем самым сберегла за счет истца денежные средства в размере платы за пользование квартирой за период с ноября 31 июля 2020 года по 19 января 2021 года включительно, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В связи с изложенным с ответчика, необоснованно сберегшего за счет истца плату за пользование жилым помещением, в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения.

Стороной истца представлен расчет неосновательного обогащения, размер которого за период с 01 августа 2020 года по 19 января 2021 года составляет 53277 руб. 68 коп.

Суд считает возможным согласиться с указанным расчетом, поскольку он произведен, исходя из размера арендной платы за месяц пользования спорным жилым помещением в сумме 9492 руб. (средняя стоимость между предоставленными справками о стоимости аренды жилья, которая определена по соглашению сторон).

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика об исчислении периода расчета для неосновательного обогащения с 01 октября 2020 года, поскольку они не основаны на законе, решение о расторжении договора купли-продажи между сторонами вступило в законную силу 230 июля 2020 года, именно с этого времени ответчик проживала в спорной квартире, не имея на то законных оснований. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неосновательное обогащение в сумме 53277 руб. 68 коп. 

Кроме этого, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Пунктом 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному расчету, указанная сумма составляет 1822 руб. 55 коп.

Представленный истцом расчет стороной ответчика не оспорен, иного расчета не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в ползу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1822 руб. 55 коп. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1853 руб. 01 коп. в пользу истца, уплаченная последней при подаче искового заявления. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в сумме 53277 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1822 руб. 55 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1853 руб. 01 коп., а всего 56953 (пятьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят три) руб. 24 коп. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2021 года.