Дело №- 

263 

/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

22 

января 

2019 года 

<

адрес> 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.А.,

при секретаре Копаневой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Новосибирский квартал" о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ООО "Новосибирский квартал", в котором просит суд взыскать компенсацию стоимости строительных недостатков в размере 119 725 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., а также штраф.

В обоснование иска ссылается на то, что между ответчиком ООО «Новосибирский квартал» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № от 12.04.2016 года. В дальнейшем между ФИО2 и истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, в связи с чем все права и обязанности по данному договору перешли к истцу.

В процессе эксплуатации квартиры ФИО1 обнаружила, что квартира имеет строительные дефекты, в связи с чем она обратилась в ООО «Агентство строительного контроля» для определения рыночной стоимости выявленных строительных недостатков допущенных при выполнении строительных и отделочных работ в квартире. В дальнейшем в адрес Застройщика - ООО «Новосибирский квартал» была направлена претензия о качестве выполненных работ и выплате стоимости устранения строительных недостатков в размере 119 725 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования признала частично, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, просила суд снизить сумму заявленных истцом ко взысканию штрафа и морального вреда. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Согласно ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Новосибирский квартал» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная 

<

адрес> (л.д. 3-9).

Согласно условиям договора (п. 7.2), квартира, передаваемая, Застройщиком Участнику долевого строительства должна иметь следующий комплекс выполненных работ и комплектацию: окраска стен потолков комнат, кухни водоэмульсионным составом, а ванной и туалета, кроме того - водоэмульсионным или акриловым составами, оклейка обоями внутренних стен комнаты и кухни, укладка линолеума и плинтусов на полу в комнате коридоре и кухне, укладка керамической плитки на полах в санузлах, установка входных, межкомнатных и балконных дверей с остеклением, установка сантехнических приборов в санузлах, установка приборов отопления.

В соответствии с п. 3 договора, гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в ее состав, составляет 5 (пять) лет и исчисляется со дня получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В дальнейшем между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи квартиры (л.д. 10-11). 

Согласно условиям данного договора, покупатель приобрел в собственность у продавца квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1). 

Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2). 

В процессе эксплуатации жилой квартиры, ФИО1 обнаружила в ней ряд строительных недостатков, в связи с чем она обратились в ООО «Агентство строительного контроля» для определения рыночной стоимости выявленных недостатков. Согласно заключению специалистов ООО «Агентство строительного контроля», стоимость работ по восстановлению строительных недостатков в квартире составляет 119 725 руб. (л.д. 15-35).

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 476 Гражданского кодекса РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно ст. 475 Гражданского кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 18 Закона "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к Застройщику - ООО «Новосибирский квартал» с письменной претензией, в которой просила возместить расходы, связанные с устранением выявленных недостатков в сумме 119 725 руб. (л.д. 13). 

В ответ на полученную претензию, ответчик ДД.ММ.ГГГГ выплатил истцу денежную сумму в размере 40 000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением №. 

В ходе судебного разбирательства судом, по ходатайству ответчика, была назначена строительная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СИБЭКС-НСК».

По результатам проведенной экспертизы в суд представлено экспертное заключение. Согласно выводам экспертов, в квартире истца были выявлены строительные недостатки (дефекты) в виде неровности и трещин слоя шпатлевки и краски на потолке, отклонений стен от вертикального уровня и в плоскости, отклонений пола от горизонтального уровня, дефектов входного дверного блока, а также дефекта балконного блока. Выявленные недостатки носят производственный характер и не являются результатом нормального износа, неправильной эксплуатации квартиры, либо действий третьих лиц. Стоимость работ для устранения недостатков производственного характера в квартире истца составляет 67 018 рублей (л.д. 48-78).

Вместе с тем в материалах дела имеется заключение ООО «Агентство строительного контроля» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость работ по устранению строительных недостатков в квартире истца составляет 119 725 руб. 

Давая оценку заключению ООО «Агентство строительного контроля», данное специалистами этого учреждения, суд находит его необоснованным, а поэтому отвергает. В основу данного судебного решения суд кладет заключение экспертов ООО «СИБЭКС-НСК», не доверять которому и сделанному на его основе выводам у суда оснований не имеется, так как эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отводов им заявлено не было, в исходе дела эксперты прямо или косвенно не заинтересованы. 

Таким образом, суд установил, что объект недвижимого имущества, а именно квартира истца, на дату проведения судебной экспертизы, имеет недостатки производственного характера и не соответствует требованиям строительных норм и правил. Стоимость работ для устранения этих недостатков в квартире истца составляет 67 018 рублей.

Учитывая, что ООО «Новосибирский квартал» в досудебном порядке выплатил ФИО1 40 000 руб., суд считает, что в пользу истца с ответчика надлежит взыскать 27 018 руб. (67 018 – 40 000 = 27 018).

В силу статьи 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание степень вины ответчика, степень и характер нравственных и физических страданий истцов, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

По смыслу Закона РФ № «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Наличие судебного спора о взыскании ущерба указывает на несоблюдение ответчиком (продавцом) добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

На основании данной нормы, размер штрафа подлежащего ко взысканию с ответчика в пользу истца составляет 14 009 руб. (27 018 + 1 000 : 2 = 14 009). 

Ответчик просил суд уменьшить размер штрафа с учетом положений ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на несоразмерность штрафа последствиям нарушения прав истца.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовой нормы и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если дело рассматривалось по правилам, установленным частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, принимая во внимание, что размер убытков по результатам проведенной судебной экспертизы составил почти половину от первоначально заявленной стоимости, учитывая период просрочки исполнения обязательств по претензии и характер причиненного вреда, а также частичное исполнение ответчиком заявленных требований, полагает возможным уменьшить размер штрафа до 10 000 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 310 руб. 54 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирский квартал» – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новосибирский квартал» в пользу ФИО1 стоимость работ по устранению недостатков в сумме 27 018 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб., штраф в сумме 10 000 руб., а всего взыскать денежную сумму в размере 38 018 рублей. 

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Новосибирский квартал» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 310 руб. 54 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено «25» января 2019 года.

Судья Е.А. Александрова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Центрального районного суда 

<

адрес>.