Копия УИД ...

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 октября 2024 года город Казань, Республика Татарстан 

Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайзетдиновой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Фатхиевой А.М., с участием помощника прокурора Вахитовского района г. Казани РТ ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... РТ к ФИО2, Банку ВТБ (ПАО) в защиту интересов несовершеннолетней ФИО3 об обязании ФИО2 оформить квартиру в общую долевую собственность исходя из равенства долей родителя и детей на средства материнского (семейного) капитала и признании недействительным договора об ипотеке от ... с применением последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

прокурор ... в защиту интересов несовершеннолетней ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ПАО «Банк ВТБ» об обязании ФИО2 оформить квартиру в общую долевую собственность исходя из равенства долей родителя и детей на средства материнского (семейного) капитала и признании недействительным договора об ипотеке от ... с применением последствий недействительности сделки. В обоснование заявления указано, что ... по обращению ФИО8 проведена проверка исполнения требований законодательства о дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей в части обязательного выделения долей членам семьи в жилом помещении приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлено, что ФИО2 ... обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 301036 рублей 10 копеек на улучшение жилищных условий. При подаче заявления ФИО2 проинформирована об обязанности оформления жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала в общую собственность с супругом и детьми в течении 6 месяцев после снятия обременений с объекта недвижимости. ФИО2 в соответствии с договором уступки права требования (цессии) от ... ...-с12 получила права по договору долевого участия в строительстве от ... ...-с12, ФИО2 получение имущественного права по договору уступки права требования (цессии) от ... оплатила за счет заемных средств, полученных по договору целевого денежного займа от ... .../Ф. Погашение целевого денежного займа по договору от ... .../Ф ФИО2 осуществила частично за счет средств материнского капитала, подтвержденных сертификатом серии ... ... от ..., при этом ФИО2, обязалась в течении 6-ти месяцев после снятия обременения на жилое помещение оформить его в общую долевую собственность ФИО2 и ее несовершеннолетних детей: ФИО10, ... года рождения и ФИО3, ... года рождения, что подтверждается обязательством от ..., удостоверенным нотариусом Нижнекамского нотариального округа РТ ФИО9 По акту приемки-передачи квартиры в 3–х секционном жилом доме переменной этажности со встроенной подземной автостоянкой от ... ФИО2 приняла квартиру, ... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись о государственной регистрации .... До момента подачи иска в суд ФИО2 указанную квартиру в общую долевую собственность со своими детьми не оформила, данное бездействие лишает ФИО10, ФИО3 прав на жилое помещение, которое должно принадлежать им в силу закона. Кроме того, по договору об ипотеке от ... ... ФИО2 передала квартиру по адресу: РТ, ... банку ВТБ (ПАО) в залог в обеспечение обязательств по кредитному договору от ... .... При этом, несовершеннолетняя ФИО3 зарегистрирована в указанной квартире, также ФИО3 в обязательном порядке подлежит наделению имущественными правами на указанную квартиру. Вместе с тем, ФИО2 с заявлением в органы опеки и попечительства не обращалась. В связи с чем, прокуратора ... просит обязать ФИО2 оформить ... Республики Татарстан, в общую долевую собственность ФИО3, исходя из равенства долей родителя и детей на средства материнского (семейного) капитала, признать недействительным договор об ипотеке от ... ..., заключенный между ФИО2 и Банком ВТБ (ПАО) и применить последствия недействительности сделки. Прекратив ипотеку на жилое помещение: квартира по адресу: РТ, ..., состоящую из 4-х комнат, общей площадью 140,5 кв.м., кадастровый ....

Помощник прокурора ... РТ ФИО11 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

ФИО1 ответчика ФИО2 – ФИО12, действующий по доверенности от ..., ранее в судебных заседаниях исковые требования в полном объеме признал, в судебное заседание ... не явился, извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен.

ФИО1 пенсионного и социального страхования РФ по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлен письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель отдела опеки и попечительства Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета г.Казани Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО15 (ранее ФИО10) в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с невозможностью явки в судебное заседание. В ходатайстве ФИО15 указывает, что не претендует на долю ... РТ. 

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав помощника прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 4-6 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

В целях реализации положений указанного Федерального закона постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Согласно пункту 2 данных Правил лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно подпункту «б» пункта 3 указанных Правил в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту займа, в том числе ипотечному, на приобретениеили строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 13 Правил в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение – должно быть предоставлено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерациипорядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

Судом установлено, что ФИО15 (ранее ФИО10) ... года рождения и ФИО3, ... года рождения, являются детьми ФИО2

В соответствии с договором ... об уступке права требования от ..., заключенным между ФИО2 и ООО «Брия», последний передал, а ФИО2 приняла право требования к ООО «Еврострой-Казань» по договору участия в долевом строительстве от ... ...-с12 о передаче в собственности квартиры площадью 50,59 кв.м. по адресу: РТ, ..., на земельном участке ..., ..., стоимостью 3794250 руб. Указанное право требования оценено сторонами в 3794250 руб. 

В соответствии с договором ... об уступке права требования от ..., заключенным между ФИО2 и ООО «Брия», последний передал, а ФИО2 приняла право требования к ООО «Еврострой-Казань» по договору участия в долевом строительстве от ... ... о передаче в собственности квартиры площадью 93,85 кв.м. по адресу: РТ, ..., на земельном участке ..., ..., стоимостью 7038750 руб. Указанное право требования оценено сторонами в 7038750 руб. 

... между ФИО2 и НО «ГЖФ при Президенте РТ» заключен договор целевого денежного займа .../Ф, в соответствии с которым НО «ГЖФ при Президенте РТ» представила ФИО2 целевой денежный займ в размере 6500000 руб. на приобретение следующих объектов недвижимости: ..., общей проектной площадью 50,59 кв.м., строительство которого осуществляется по адресу: РТ, ..., земельном участке ..., ...; квартира № 12, общей проектной площадью 93,85 кв.м., строительство которого осуществляется по адресу: РТ... земельном участке ..., ...; парковочное место под проектным номером 56, общей проектной площадью 12,96 кв.м., строительство которого осуществляется по адресу: РТ, ..., ул. К Насыри, земельном участке ..., ... (л.д. 47-53).

В обеспечение договора займа ... от ... между ФИО2 и НО «ГЖФ при Президенте РТ» заключен договор ... залога прав требований по договору участия в долевом строительстве от ... (л.д. 40-46). 

Распоряжением Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета г. Казани ...р от ... согласована перепланировка и переустройство вышеуказанных двух квартир. 

В соответствии со свидетельством ... о государственной регистрации права от ... за ФИО2 зарегистрирована на праве собственности квартира по адресу: ..., общей площадью 140,5 кв.м., кадастровый .... 

При этом сведений о наличии обременений в момент регистрации права собственности на квартиру (...) – не зарегистрировано.

... Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Нижнекамском районе и городе Нижнекамске ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии ... ... на сумму 453026 рублей.

... ФИО2 дано нотариально удостоверенное обязательство оформить квартиру, находящуюся по адресу: ..., в общую долевую собственность на себя, а также на детей: ФИО10, ФИО3 с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита; после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) – в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве; после внесения лицом, получившим сертификат последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе; после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) – в остальных случаях. 

... Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в ... и городе Нижнекамске выдано решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ... от ... на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в размере 301036 руб. 10 коп.по договору .../Ф от ... в адрес НО «ГЖФ при Президенте РТ».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ... право собственности на жилое помещение по адресу: ..., зарегистрировано за ФИО2

В соответствии со свидетельством ... о государственной регистрации права от ... за ФИО2 зарегистрирована на праве собственности квартира по адресу: ..., общей площадью 140,5 кв.м., кадастровый .... 

При этом сведений о наличии обременений в момент регистрации права собственности на квартиру (...) – не зарегистрировано.

Таким образом, ответчик ФИО2 своевременно жилое помещение в общую собственность своих детей не оформила, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .... В результате бездействия ответчика до настоящего времени не исполнены требования закона в части оформления указанного жилого помещения в общую собственность, тем самым нарушены права несовершеннолетнего ребенка на улучшение жилищных условий, в связи с чем, исковые требования в части обязания оформления квартиры в общую долевую собственность детей и родителя подлежат удовлетворению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенные с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым обязать ФИО2 выделить доли детям: ФИО15, ФИО13, определив размер долей всех участников общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Как следует из материалов дела, квартира приобретена ответчиком ФИО2 за 10833000 рублей (3794250 + 7038750), из которых 300814 руб. 64 коп. (301036,10 руб. – 221,46 руб. (обратно возвращенная сумма)) оплачено из средств материнского капитала.

Из материалов дела следует, что на момент получения материнского сертификата и подписания нотариального обязательства ФИО2 в зарегистрированном браке не состояла. 

Соответственно, на долю матери и 2 детей из материнского капитала приходится соответственно по 100271 рублей 55 копеек (300814 руб. 64 коп / 3), доля детей в стоимости приобретенного имущества составит 100271 рублей 55 копеек от 0833000 рублей у каждого. ФИО2 в стоимости квартиры составит: 10833000– 100271 рублей 55 (детская доля 1) – 100271 рублей 55 (детская доля 2) = 10632456,9 рублей.

С учетом размера денежных средств, приходящихся на каждого из сособственников в стоимости имущества, доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру составит 53/54, доли детей ФИО15, ФИО3 по 1/108 каждому.

Судом установлено, что ... между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым банк выдал ФИО2 кредит в размере 8000000 руб. с процентной ставкой 11,50% годовых. Договором установлен срок действия – до полного выполнения сторонами принятых на себя по договору обязательств, за исключением случая, предусмотренного п. 3.3 правил, срок возврата кредита установлен – не позднее 278 месяцев с даты предоставления кредита. В силу п. 11 указанного договора обеспечением исполнения обязательств по договору кредита является залог (ипотека): квартира общей площадью 140,5 кв.м., кадастровый ..., расположенная по адресу: РТ, ....

... между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен договор ипотеки ... в обеспечение исполнения обязательств заемщика ФИО2 по кредитному договору ... от ..., соответствии с которым предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: РТ, ....

Из указанного договора следует, что при заключении договора стороны пришли к соглашению по всем пунктам названного договора, условия договора не противоречат закону, договор подписан сторонами, свою подпись в договоре ФИО2 не оспаривала. 

Из материалов дела следует, что на момент подписания кредитного договора и договора залога от ..., обременения на квартиру, являющуюся предметом залога, не были зарегистрированы. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... за ФИО2 зарегистрирована на праве собственности квартира по адресу: ..., при этом сведений о наличии обременений – не имеется.

Из материалов кредитного дела, предоставленного ответчиком Банк ВТБ (ПАО) следует, что ФИО2 в банк представлено заявление от ... о том, что в квартире, по адресу: РТ, ... зарегистрированных нет, третьих лиц.

Из положений Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский (семейный) капитал, предоставляется за счет средств федерального бюджета и предназначен для реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, то есть средства материнского капитала не являются собственностью малолетних детей и в силу закона предоставляются их родителям (усыновителям).

В соответствии ст. 1, ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии с п. 6.1 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» использование средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита не является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки, в связи с чем, оплата заложенного имущества с использованием средств материнского капитала не препятствует обращению взыскания на это имущество в судебном порядке.

Кроме того, поскольку залог имущества представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательства, на основании договора об ипотеке не является сделкой по отчуждению жилого помещения и не влечет безусловного отчуждения имущества как предмета ипотеки, при обращении взыскания на заложенное жилое помещение суд не обязан проверять соблюдение прав проживающих в помещении несовершеннолетних детей.

Данный правовой подход сформулирован в том числе в Апелляционном определении Красноярского краевого суда от ... по делу .... 

Суд приходит к выводу о том, что Банк ВТБ (ПАО) при заключении договора об ипотеке от ... ... со своей стороны произвел все необходимые действия в целях проверки объекта недвижимости, являющегося предметом залога. Как было указано ранее, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... за ФИО2 зарегистрирована на праве собственности квартира по адресу: ..., при этом сведений о наличии обременений – не имеется. В кредитном деле имеется заявление ФИО2 от ... о том, что в квартире, по адресу: РТ, ... зарегистрированных нет, третьих лиц. Указанное заявление ФИО2 не оспорено. 

Соответственно, наличие неисполненного обязательства по оформлению объекта недвижимости в долевую собственность по нотариальному обязательству от ..., не влечет недействительности договора об ипотеке от ... ....

При таких обстоятельствах, требования прокурора о признании недействительным договора об ипотеке от ... ..., заключенного между ФИО2 и Банком ВТБ (ПАО) с применением последствий недействительности сделки с прекращением ипотеки на жилое помещение по адресу: РТ, ... общей площадью 140,5 кв.м. с кадастровым номером ... – удовлетворению не подлежат. 

С ответчика ФИО2 в доход бюджета Муниципального образования ... подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 оформить квартиру общей площадью 140,5 кв.м., кадастровый ..., расположенную по адресу: РТ, ... общую долевую собственность исходя из равенства долей родителя и детей на средства материнского (семейного) капитала, определив доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ..., следующим образом: ФИО17 (ранее ФИО16) ФИО4, ... в размере 1/108 доли; ФИО15 (ранее ФИО16) ФИО5, ... года рождения в размере 1/108 доли, ФИО2, ... года рождения в размере 53/54 доли. 

В удовлетворении требования о признании недействительным договора об ипотеке от ... ..., заключенного между ФИО2 и Банком ВТБ (ПАО) с применением последствий недействительности сделки с прекращением ипотеки на жилое помещение по адресу: РТ, ... общей площадью 140,5 кв.м. с кадастровым номером ... – отказать. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в доход бюджета муниципального образования г.Казани государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Гайзетдинова Ю.Р. 

Копия верна

Мотивированное решение изготовлено ...